2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Անշարժ գույքի գործարքների մեջ ներգրավված են հսկայական գումարներ. Զարմանալի չէ, որ կան այդքան անմաքուր ձեռքեր, ովքեր ցանկանում են տաքանալ այս մասին: Ի վերջո, ձեզ հարկավոր չէ որևէ բան արտադրել կամ հորինել. նա խորամանկ սխեմա է հանել և մնացել է որոշ քաղաքացիների տարեկան եկամուտը գերազանցող գումարով: Նման խաբեբաների համար հատուկ տերմին է մշակվել. Այսպիսով, ովքե՞ր են սև ռիելթորները, ինչպե՞ս են աշխատում նրանց սխեմաները:
Ովքե՞ր են նրանք?
Սև ռիելթորները խաբեբաներ են, ովքեր անշարժ գույքի շուկայում հանցավոր գործողություններ են կատարում: Երբեմն սա մեկ ռիելթոր է, ով գիտելիքներ ունի բնակարանային իրավունքի ոլորտում: Երբեմն դա մարդկանց խումբ է: Հաճախ հատուկ «սնված» նոտարը նրանց հետ պայմանավորվում է, օրինակ՝ ալկոհոլային կամ թմրամոլության վիճակում գտնվող անձի համար գործարք կատարելիս գործունակությունը ամրագրելու համար։ Մասնագետը, ով հոգ է տանում իր հեղինակության մասին, դա չի անի, բայց խաբեբաների օգնականներին դա առանձնապես չի անհանգստացնում։
Սև ռիելթորների պատմություն
Նման թռիչքի խաբեբաները հայտնվեցին Խորհրդային Միության փլուզմամբ. Պետական սեփականությունը դարձավ մասնավոր, և բնակիչները զանգվածաբար շտապեցին դրա հետ տարբեր գործողություններ իրականացնել՝ գնել, փոխել, սեփականաշնորհել, բաժնետոմսերի բաժանել և այլն։ Ամենից հաճախ նրանք օրենքից չեն տիրապետում, ուստի դիմում էին, ինչպես իրենք էին կարծում. մասնագետներին։ Հենց այդ ժամանակ՝ 90-ականների կեսերին, անազնիվ քաղաքացիների մտքում հասունացել էին «օդից փող» աշխատելու ծրագրերը:
Նախազգուշացված է նախազինված
Իհարկե, առաջին հայացքից չես հասկանում, որ քեզ հետ գործ ունեն սևամորթ ռիելթորները։ Ինչպե՞ս են աշխատում այս խաբեբաները: Ինչի՞ն պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կատարելիս: Ի՞նչ սխեմաներ են օգտագործում սև ռիելթորները: Ինչպե՞ս են նրանք աշխատում բնակարան վաճառելիս կամ վարձակալելիս: Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք այս հարցերը։
Աշխատանք վստահված անձի կողմից
Ոչ մի սարսափելի բան չկա լիազորագրում աշխատելու մեջ. Ընդհանուր լիազորագիրը սեփականատիրոջ անունից գործարքով հանդես գալու օրինական միջոց է: Բայց այստեղ կան մի քանի որոգայթներ. Այսպիսով, սև ռիելթորական սխեմաները այս դեպքում:
Օրինակ՝ գործարքի ավարտից հետո կարող է պարզվել, որ գործարքի պահին լիազորագիրն արդեն ուժը կորցրած է ճանաչվել։ Այսինքն՝ սեփականատերն իրականում ստորագրել է նման լիազորագիր, հետո հետ է վերցրել։ Ըստ այդմ՝ անվավեր կճանաչվեն բոլոր գործողությունները, որոնք կատարվել են սույն լիազորագրի միջոցով։ Իհարկե, դուք պարտավոր եք վերադարձնել գնման գումարը։ Բայց այս գործընթացը կարող է տարիներ տևել։
Ձեզ պաշտպանելու համար անպայման ստուգեք, թե արդյոք լիազորագիրը վավեր է Նոտարական պալատի չեղյալ հայտարարված լիազորագրերի գրանցամատյանում:
Դե, պնդեք, որ սեփականատերը լինի գործարքի պահին։ Եթե երկրորդ կողմի ներկայացուցիչները ամեն կերպ հրաժարվում են ձեզ «կենդանի» տրամադրել՝ պատճառաբանելով, որ նա հիվանդ է կամ այլ երկրում է, զգուշացեք։
Աշխատանք բնակարանների հետ «ժառանգությամբ»
Վերջերս ստացված ժառանգությունը ևս մեկ իրավիճակ է, որի հետ սիրում են զբաղվել սևամորթ ռիելթորները: Ինչպես են գործում մեր օրենքները, այս խարդախները հիանալի գիտեն և դա օգտագործում են իրենց օգտին։
Այսպիսով, եթե գույքը ժառանգված է և մուտքից 3 տարուց պակաս է անցել, ապա այս իրավիճակը վտանգի տակ է: Փաստն այն է, որ երեք տարվա ընթացքում մարդիկ, որոնց մասին դուք նույնիսկ չգիտեիք, կարող են պահանջել իրենց իրավունքները այս բնակարանի նկատմամբ: Հաճախ դրանք որդեգրված կամ ապօրինի երեխաներ են: Եվ գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել։
Մնում է ժառանգորդին բացատրել իրավիճակը և, ճնշում գործադրելով մարդկային ագահության վրա, հնարավորինս արագ, էժանացած գնով նորից իրականացնել վիրահատությունը և բավականին մեծ գումար դնել գրպանը։
Վերջիններից. գործ սնանկացածների հետ
Վերջերս մեր երկրում ընդունվեց սնանկության մասին օրենքը. Բնականաբար, նոր օրինագծին անմիջապես արձագանքեցին սեւամորթ ռիելթորները։ Ինչպե՞ս են նրանք աշխատում այս դեպքում:
Եվ ուղղակի օգտվում են մեր քաղաքացիների՝ օրենքի էությանը չիմացությունից։ Այն պարունակում է որոշ կետեր, որոնց վրա բնակարանը կարող է հետ վերցնել սեփականատիրոջից:Այս դեպքերում խարդախները միշտ փորձում են հնարավորինս արագ ավարտել գործարքը, ինչը նշանակում է, որ նրանք զգալիորեն թերագնահատում են դրա իրական արժեքը:
Նրանք, ովքեր ընկնում են «համով պատառի» վրա, կարող են ակնկալել դաժան հիասթափություն։ Եթե դատարանը որոշի, որ գույքը միտումնավոր դուրս է բերվել ընդհանուր սնանկության գույքից, բնակարանը կխլվի գնորդներից։ Իհարկե, նրանք միշտ կարող են դատի տալ սնանկ վաճառողին և նրա հետ զբաղեցնել իրենց տեղը երկար հերթում։
Աշխատանք մտավոր անկայուն և անառողջ մարդկանց հետ
Այս կատեգորիան սիրված է խաբեբաների հետ աշխատելու համար: Լինելով լավ հոգեբաններ՝ նրանք հիանալի գիտեն, թե ինչպես պետք է իրենց վստահել: Եվ եթե մարդկանց մեծամասնությունը խոհեմ է այն ամենում, ինչ վերաբերում է իր փողին և այնքան էլ զգույշ չէ, ապա հոգեկան հիվանդների, ալկոհոլից կամ թմրամիջոցներից կախվածություն ունեցողների կատեգորիաները ամենախոցելին են։
Խարդախներին հաճախ տեղեկություններ են արտահոսում սոցիալական ծառայությունները, որոնք իրենց աշխատանքի պատճառով տեղյակ են իրենց հիվանդասենյակների խնդիրներին:
Ուրեմն ի՞նչ են անում սևամորթ ռիելթորները, երբ գործ ունեն մտավոր անկայուն մարդու հետ:
- Ընտրանք առաջին. Կատարել առուվաճառքի գործարք. Այստեղ նրանց պետք է սեփական նոտարը, որը կարձանագրի գործարքի ենթադրյալ օրինականությունը։ Բնակարանի սեփականատերը, ունենալով, օրինակ, մտավոր հետամնացություն, կնքում է առուվաճառքի պայմանագիր և ստորագրում իբր գումար ստանալու համար։ Հասկանալի է, որ նա ոչ մի միջոց չի տեսնում՝ հաճախ անգամ չհասկանալով, որ այն թղթերը, որոնց վրա ստորագրում է, կապված են.անշարժ գույք.
- Երկրորդ տարբերակ. ֆիկտիվ ամուսնություններ. Այս տարբերակը ցույց է տալիս, թե ինչպես են գործում սևամորթ ռիելթորները, երբ գործ ունեն խրոնիկ ալկոհոլիկների կամ թմրամոլների հետ: Լինում են դեպքեր, երբ նման հիվանդ մարդն ամուսնացել է, և դրանից հետո սկսել են ակտիվորեն հարբել կա՛մ էժանագին ալկոհոլով, կա՛մ ծանր դեղամիջոցներ են մատակարարել՝ ակնկալելով չափից մեծ դոզա։ Դժբախտ կնոջ մահից հետո նա վերցնում է գույքը որպես ժառանգություն և շահույթը կիսում իր հանցակիցների հետ։
- Երրորդ տարբերակ. Բնակարանի վաճառք դոզայով կամ նվազագույն գումարով. Այստեղ գործը վերաբերում է թմրամոլներին, ովքեր դուրսբերման փուլում են։ Այս պահին մարդը պատրաստ է ոչ ադեկվատ գործողությունների, և օգնության են հասնում սևամորթ ռիելթորները։ Խարդախները անհեթեթ գումարներով գույք են գնում, որոնց չափաբաժինը կարող եք ստանալ: Թմրամոլը ստորագրում է բոլոր թղթերը՝ հաճախ վաճառելով ծնողների բնակարանների բաժնետոմսերը և դրանով իսկ ապահովելով նրանց գլոբալ խնդիրներ։
Եթե ձեր ընտանիքն ունի ալկոհոլի, թմրամիջոցների, մոլախաղի հետ կապված խնդիրներ, եթե նա հոգեպես անկայուն անձնավորություն է կամ որոշակի հիվանդությամբ քաղաքացի, հնարավորինս զգոն եղեք, ամեն ինչ պատահականության մի թողեք։ Մարդուն ոչ կոմպետենտ ճանաչելը, իհարկե, կլուծեր խնդիրը, բայց դա միշտ չէ, որ հնարավոր է։ Այո, և լինում են դեպքեր, երբ գործունակությունից զրկելու դիմում ներկայացնելով, հարազատները հետապնդում են սեփական, ոչ մի դեպքում ամենամաքուր նպատակները։ Հետևաբար, դատարանները նման միջնորդությունները բավարարում են մեծ ուշադրությամբ։
Կարևոր է իմանալ: Եթե հարազատը հաշվառված է հոգե-նյարդաբանական դիսպանսերում, դա ամենևին չի նշանակում, որ նա ճանաչվում է անգործունակ։
Հետևաբար, եթե մարդուն ոչ կոմպետենտ ճանաչելու հնարավորություն չկա, ուղղակի առավելագույն մասնակցություն և ուշադրություն ցուցաբերեք նրա կյանքին։ Եվ ևս մեկ հուշում․ նման ազգականից խլեք անշարժ գույքի վերաբերյալ բոլոր բնօրինակ փաստաթղթերը։ Եթե խաբեբաները պետք է կրկնօրինակեն, դա կդանդաղեցնի գործընթացը։
Վարձակալության շուկա. սենյակ հանցավոր ստեղծագործության համար:
Այս պահին երկրի բնակչության կեսից մի փոքր պակաս ապրում է վարձով բնակարաններում։ Այս շուկայում անընդհատ շարժ կա՝ մարդիկ տեղափոխվում են, ազատում բնակարանները, նորից վարձակալում և այլն։ Թողարկման գինն ավելի ցածր է, քան առքուվաճառքի շուկայում, սակայն գործարքները տեղի են ունենում ավելի հաճախ: Զարմանալի չէ, որ սևամորթ ռիելթորներն ընտրել են նաև այս տարածքը:
Ինչպե՞ս են նրանք աշխատում բնակարան վարձելիս: Ահա մի քանի ընդհանուր օրինաչափություններ.
- Մարդը երկար ժամանակով տուն է տալիս, պայմանագիր է կնքում բնակարանի սեփականատիրոջ հետ. Եվ կարճ ժամանակ անց պարզվում է, որ բնակարանի մի քանի սեփականատեր կա, և գործարքի մյուս մասնակիցները համաձայն չեն դրա հետ։ Վարձակալը մեկ րոպեի համար վճարում է երեք խոշոր գումար՝ բնակության առաջին ամսվա համար, ավանդ և ռիելթորի վճարներ։
- Մի քանի տանտերեր ավանդ են թողնում բնակարանի համար. Թվում է, թե դուք գտել եք կատարյալ տարբերակը, և նույնիսկ էժան գնով: Դուք ավանդ եք թողնում և կարճ ժամանակ անց հասնում եք մնացած գումարով և իրերով, իսկ հետո անակնկալ՝ դեռ կա մի վագոն և մի փոքրիկ սայլ, որոնք տեղավորվում են: Եվ նրանք բոլորն էլ ավանդ են թողել։ Բնակարանի սեփականատերը ձեռքերը վեր է նետում - Ես ոչինչ չգիտեմ, ընդհանուր առմամբ, վարձով բնակարաններ եմ տալիսմտադրություն չի ունեցել. Սա հատկապես ճիշտ է խոշոր քաղաքներում: Այսպես, օրինակ, Մոսկվայում կան սեւամորթ ռիելթորներ։ Թե ինչպես են գործում այս սխեմաները, նրանք վաղուց գիտեին: Եվ նրանք միշտ դեմ չեն մի քանի գրավով հարստանալ։
- Ռիելթորն ինքն է վարձակալում բնակարան և սեփականատիրոջ անվան տակ այն տալիս է մի քանի հոգու։ Ստանալով գրավ և ավանդային գումարներ՝ նա «պտտեցնում է խայծը»։ Բոլոր տվյալները, որոնք նա տրամադրել է բնակարանի տիրոջը, ամենից հաճախ կեղծ են։
Նշաններ, որոնք պետք է զգուշացնեն գործարքի մասնակցին
Սրանք պետք է ներառեն՝
- Եթե վերջերս անշարժ գույքը հաճախակի է վաճառվել և գնվել։
- Սեփականատերը տարեց մարդ է։
- Եթե անշարժ գույքի գինը խիստ թերագնահատված է՝ 30%-ից մինչև 80%.
- Գործարքի երկրորդ կողմը ձգտում է շտապ իրականացնել բոլոր գործարքները, օրինակ՝ արտասահման մեկնելու պատրվակով։
- Եթե ընտանիքում կան երեխաներ, որոնք դուրս են գրվել ոչ մի տեղ, առանց նոր գրանցման վայրի։
Եթե զգում եք «ախտանիշներից» մեկը, եղեք զգոն: Միգուցե նրանք փորձում են խաբել ձեզ։
Խորհուրդ ենք տալիս:
ChTPZ Group. ինչպե՞ս սեւ մետալուրգիան դարձնել սպիտակ:
«Սպիտակ մետալուրգիայի» հայեցակարգը հայտնվեց այսպես կոչված կեղտոտ արտադրության ավանդական արդյունաբերության մեջ՝ բարձր տեխնոլոգիական լուծումների գալուստով։ Սև մետալուրգիայի ոլորտում նորարարական տեխնոլոգիաները հնարավորություն են տվել արտադրության մեջ ներմուծել նոր ստանդարտներ և գործարաններում ստեղծել «սպիտակ խանութներ»՝ եզակի կորպորատիվ մշակույթ՝ աշխատանքային տարածքը, կյանքը և անհատականությունը փոխակերպելու համար։
Ով է աշխատում գիշերը. Որտեղ են նրանք աշխատում գիշերը:
Մարդը գնալով ավելի է կտրվում բնությունից, և շատերի համար ակտիվության գագաթնակետը գալիս է գիշերը։ Այս jet lags ունեցող մարդկանց համար գիշերային աշխատանքը հիանալի ընտրություն է: Շատերին հետաքրքրում է իմանալ, թե ինչ մասնագիտություններ են պահանջված մթության մեջ, դրանց առավելությունների և թերությունների մասին: Արժե հաշվի առնել գիշերային աշխատանքի բացառապես օրինական տեսակները
Քննիչներ - ովքեր են նրանք: Ո՞րն է քննիչի աշխատանքը:
Քննիչները Քննչական կոմիտեի կամ դատախազության աշխատակիցներն են. Այդ մարդիկ ունեն իրավաբանական կրթություն և կոչված են հետաքննելու քրեական, տնտեսական և քաղաքական հանցագործությունները։
Ինչպե՞ս է աշխատում փոխանակումը: Ինչպես է աշխատում ֆոնդային բորսան
Բոլոր հիմնական բիթքոյն դրամապանակներն ունեն մեկ նշանակալի թերություն՝ նրանք աշխատում են միայն բիթքոյնով և չեն կարող այն վերածել դոլարի կամ այլ արժույթի: Հենց որ կրիպտոարժույթների շուկայի շրջանառությունը և գինը հասան բարձր գագաթնակետին, սկսեցին հայտնվել բազմաթիվ բորսաներ, որոնք առաջարկում էին արժույթի փոխանակում:
Ակտուարներ - ովքեր են նրանք: ակտուարներ ապահովագրության ոլորտում
Ի՞նչ եք կարծում, ո՞վ է հաշվարկում ապահովագրության տոկոսադրույքները, ռիսկերը, ներդրումային հեռանկարները: Դա անում են ակտուարները, որոնք բարձր որակավորում ունեցող մասնագետներ են։ Նման աշխատող պատրաստելը բավականին թանկ հաճույք է։ Ռուսաստանում դա անելը շատ դժվար է։
