Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու հիմնական պատճառները

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Մեր երկրի ոչ բոլոր բնակիչները կարող են բնակարան գնել առանց հիփոթեքի։ Հատկապես, եթե օբյեկտը գտնվում է մեծ քաղաքում: Այս դեպքում դուք պետք է կապվեք բանկերի հետ: Յուրաքանչյուր վարկային հաստատություն առաջարկում է գործարքի մշակման իր պայմանները: Սբերբանկը հիանալի գործարքներ ունի:

Հիփոթեք ստանալու կարգը բավականին բարդ է. Հաճախ դիմումները մերժվում են։ Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու պատճառները կարող են տարբեր լինել: Հաճախ դա պայմանավորված է անբավարար եկամուտով, վատ վարկային պատմության և անհամապատասխանությամբ:

Մերժման պատճառ

Ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես են հիփոթեքային վարկերը հաստատում Սբերբանկում: Մերժման պատճառները կարելի է պարզել բանկի որոշումից հետո։ Սա հաշվի է առնում հաճախորդի ընտանեկան դրությունը, եկամուտը, վարկային պատմությունը, ինչպես նաև բազմաթիվ այլ գործոններ: Կարևոր է, թե արդյոք մարդն ունի գույք, որը կարող է օգտագործվել որպես վճարման երաշխիք։ Եթե վարկառուի հետ կապված կասկածներ կան, ապա Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելը հետևում է:

Ինչու դա տեղի ունեցավ, բանկը` ոչպարտավոր է զեկուցել. Սա ամրագրված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 821-ը, համաձայն որի պարտատերը կարող է հրաժարվել գործարքից որոշակի հանգամանքներում: Բայց հաճախորդները պետք է իմանան Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու պատճառները: Ի վերջո, սա ազդում է հետագա գործողությունների վրա:

պահանջներ վարկառուներին

Ինչպե՞ս պարզել, թե ինչու է Սբերբանկը հրաժարվել հիփոթեքից: Դա անելու համար դուք պետք է ծանոթանաք վարկառուների պահանջներին՝

• Տարիքը. Դիմումի պահին անձը պետք է լինի 21 տարեկանից բարձր և վերջին վճարման պահին չպետք է լինի 75-ից բարձր։
• Եկամուտ. Այն պետք է լինի պաշտոնական և մշտական։ Դիմելու համար պահանջվում է լավ վարձատրվող աշխատանք։
• Քրեական դատվածություն չկա: Հակառակ դեպքում նման հաճախորդները չեն կարողանա հիփոթեք ստանալ: Կասեցված դատվածության դեպքում դրական արդյունքի փոքր հավանականություն կա։

Բանկերը կարող են այլ պահանջներ ունենալ վարկառուների համար: Օրինակ, դուք պետք է տրամադրեք փաստաթղթերի անհրաժեշտ ցանկը: Շատ հաստատություններում 2-անձնական եկամտահարկի վկայականը համարվում է պարտադիր, բայց ոչ բոլորը կարող են այն տրամադրել։

Անհամապատասխանություն

Յուրաքանչյուր հաստատություն ունի իր պահանջները վարկառուների համար: Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու պատճառները կարող են հենց դրանում լինել: Դա կարող է պահանջել նաև աշխատանքի վերջին վայրում առնվազն 6 ամսվա աշխատանքային փորձ: Երբեմն ձեզ անհրաժեշտ է առնվազն 1 տարի ընդհանուր աշխատաժամանակ:

Միայն բոլոր պահանջներին բավարարելու դեպքում կարող եք դիմել հիփոթեքային վարկ ստանալու համար։ Միայն դրանից հետո կարելի է ակնկալել դրական որոշում։

սնանկություն

Անշարժ գույքի արժեքը բավականին բարձր է, ուստի հաճախորդը պետք է լավ եկամուտ ունենա հիփոթեքի համար դիմելու համար: Միջին գումարը ամբողջ երկրում տարբերվում է ամեն տարի, բայց այժմ այն կազմում է մոտ 35 հազար ռուբլի: Որոշ շրջաններում այն կարող է լինել ավելի կամ պակաս:

Սբերբանկը հաշվի է առնում վարկառուների վճարունակությունը. Հիփոթեքի առավելագույն վճարումները չպետք է գերազանցեն ընտանիքում աշխատող մարդկանց եկամտի 30%-ը: Դրանից հանվում են չաշխատող մարդկանց ապրուստի նվազագույն չափերը։ Եթե եկամուտը չի համապատասխանում պահանջվող շեմին, ապա հիփոթեքը կմերժվի: Սբերբանկը 2016 թվականին նման գործարքների համար ունի նույն պատճառները, ինչ նախորդ տարիներին։

Սա կարելի է ամրագրել՝ ավելացնելով առաջին վճարման գումարը, որը սովորաբար կազմում է 20%: Որքան մեծ է գումարը, այնքան ավելի քիչ պետք է վճարեք ամեն ամիս: Արդյունքում, վճարումների չափը կրճատվում է մինչև բանկի դրական պատասխանի համար պահանջվող մակարդակը։

Վարկային պատմություն

Հիփոթեքից հրաժարվելու դեպքում Սբերբանկը կարող է չտեղեկացնել նման որոշման պատճառների մասին: Դրանք կարող են լինել վարկային պատմություն: Եթե հաճախորդները ժամանակին վճարել են իրենց վարկերը, ապա, ամենայն հավանականությամբ, նրանք կստանան հիփոթեքային վարկ: Հայտը քննարկելիս հաշվի են առնվում բոլոր նրբությունները։ Մերժման պատճառները ներառում են՝

• Որևէ ֆինանսական հաստատությունում տրված վարկերի վճարումների ուշացումներ. Եթե մի կառույցում ժամանակին վճարումներ չեն եղել, շատ հաճախ այլ կազմակերպություններ հրաժարվում են հիփոթեքային վարկ ստանալուց։
• Վերջերս տրված փոքր վարկեր. Օրինակ՝ հեռախոսային վարկեր։ Սա կարող է կասկածներ առաջացնելվարկառուի վճարունակությունը.

Վարկային պատմությունը փոխելու համար ընթացիկ վարկերը պետք է ժամանակին վճարվեն: Միգուցե ապագայում հնարավոր լինի կազմակերպել հիփոթեքային վարկ։

Փաստաթղթեր

Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու պատճառները կարող են կապված լինել սխալ կազմված կամ կեղծ փաստաթղթերի հետ: Բոլոր տեղեկությունները, որոնք փոխանցվում են բանկին դիմումի հիման վրա, ստուգվում են: Կեղծ տեղեկությունների բացահայտման դեպքում հաճախորդին հիփոթեք չի տրվի: Հայտը լրացնելիս վկայականները պետք է վերանայվեն, ստուգվեն սխալների, բծերի համար:

Տղամարդիկ իրենց հետ պետք է ունենան զինգրքույկ, որտեղ պետք է նշվեն բանակում ծառայությունը, ուշացման պատճառները։ Եթե վարկ ստանալու համար օգտագործվում են կեղծ փաստաթղթեր, ապա այդպիսի անձը կարող է հայտնվել սև ցուցակում։ Այդ դեպքում ոչ մի ֆինանսական հաստատություն չի կարողանա հիփոթեքային վարկ տրամադրել: Սա վերաբերում է բոլոր փաստաթղթերին:

Պարտքեր հարկային և ճանապարհային ոստիկանությունում

Ինչու են հիփոթեքային վարկերը մերժվում: Սբերբանկը կարող է չբարձրաձայնել պատճառները, բայց հաճախորդները պետք է տեղյակ լինեն, որ դա պայմանավորված է ճանապարհային ոստիկանության կամ հարկային պարտքի առկայությամբ:

Ուստի տույժեր և այլ վճարներ պետք է վճարվեն։ Դուք կարող եք ստուգել դրանց առկայությունը և գումարներ դնել տարբեր ծառայությունների միջոցով՝ հատուկ կայքերի, վճարային համակարգերի, տերմինալների և բանկոմատների միջոցով: Եթե պարտքեր չկան, ապա կարող եք դիմել վարկի համար։

Առողջական վիճակ

Ինչու՞ Սբերբանկը հրաժարվեց հիփոթեքից վարձատրվող հաճախորդին: Սա կարող է պայմանավորված լինել անհամապատասխանությամբպահանջներ կամ անբավարար եկամուտ: Երբեմն մերժումը պայմանավորված է բժշկական վիճակով: Սովորաբար հղիներին, ինչպես նաև այն մարդկանց, ովքեր երկար ժամանակ բուժվում են հիվանդանոցում, արգելվում է դիմել հիփոթեքի համար։ Դուք չեք կարողանա հիփոթեք ստանալ, եթե հիվանդ եք կամ հաշմանդամ:

Գույքի իրացվելիություն

Գրավի պահանջները շատ են: Հիփոթեքի համար դիմելուց հրաժարվելու պատճառ է դառնում նաև ցածր իրացվելիությունը։ Գույքի գնահատումն իրականացվում է փորձագետների կողմից։ Բանկը պետք է վստահ լինի, որ հիփոթեքը կվճարվի։ Չվճարելու դեպքում գույքը վաճառվում է, և ստացված գումարը կփոխհատուցի պարտքը։

Անշարժ գույքի նկատմամբ կիրառվում են հետևյալ պահանջները.

• օբյեկտի գտնվելու վայրը տարածաշրջանում, որտեղ գործում են մասնաճյուղերը;
• կառուցվել է 1965 թվականին կամ ավելի ուշ;
• օբյեկտի տեսակ - հարմարավետ բնակարան;
• առանց ծանրաբեռնվածության, պարտքերի, ապօրինի վերակառուցման.

Սովորաբար բանկերը վարկ չեն տրամադրում կոմունալ բնակարանների և հանրակացարանների համարների համար։ Դժվարություններ են առաջանում այն օբյեկտների հետ, որոնք գտնվում են հեռավոր շրջաններում։ Սբերբանկը կարող է հրաժարվել հիփոթեքային վարկ տրամադրելուց՝ զբաղեցրած պաշտոնի կրթության անհամապատասխանության, չներկայանալու, վտանգավոր աշխատանքի պատճառով:

Ի՞նչ անել մերժման դեպքում

Չնայած մերժումը հաճախորդի համար տհաճ է համարվում, պետք չէ հուսահատվել։ Սովորաբար Սբերբանկը վերանայում է դիմումները և, հետևաբար, ապագայում կարող է դրական որոշում կայացնել: Իսկ ձախողումը կանխելու համար պետք է վերացնել դրա պատճառը։ Օրինակ՝ աշխատանքի ընդունիրվճարովի աշխատանք կամ գտնել օբյեկտ սակարկված գնով։

Եթե մերժման պատճառները բացասական վարկային պատմության մեջ են, ապա այն պետք է շտկվի։ Այն վատանում է ոչ միայն վարկերի ուշ վճարման, այլեւ տեխնիկական սխալների ու բանկի աշխատակիցների անուշադիր վերաբերմունքի պատճառով։ Սխալները շտկելու համար անհրաժեշտ է համապատասխան դիմումով դիմել ֆինանսական հաստատությանը: Եթե հաճախորդը ժամանակին չի վճարել վարկը, ապա պետք է դա անի ժամանակին, որպեսզի իրավիճակը շտկվի։ Դրանից հետո կարող եք կրկին դիմել։

Դուք կարող եք գտնել նոր գույք: Օբյեկտը պետք է համապատասխանի բանկի պահանջներին: Պետք է նկատի ունենալ, որ ֆինանսական հաստատություններն ավելի հեշտ են մեծ վարկեր տրամադրել հարմարավետ բնակարան գնելու համար, քան փոքր վարկեր՝ գյուղական տուն գնելու համար։

Երբեմն վարկառուներն օգտագործում են սպառողական վարկեր անշարժ գույք գնելու համար: Չնայած գումարը կարող է չբավարարել, այն կփակի օբյեկտի գնի մեծ մասը։ Սպառողական վարկի համար դիմելու համար վարկառուն պետք է տրամադրի մի քանի փաստաթուղթ՝ համեմատած հիփոթեքի։

Դուք կարող եք դիմել այլ բանկերի։ Յուրաքանչյուր կազմակերպություն ունի իր պահանջները հաճախորդների համար: Եթե մեկում եղել է մերժում, ապա մյուսում կարող է լինել դրական որոշում։

Եթե բանկերը ցածր եկամուտների պատճառով հիփոթեք չեն տալիս, ապա վարկառուն իրավունք ունի ներգրավել լրացուցիչ երաշխիքներ, օրինակ՝ հրավիրելով համավարկառուների կամ երաշխավորների։ Առաջինը կարող են լինել միայն մերձավոր ազգականները, իսկ երկրորդը՝ հարուստ անհատները։ Հաճախորդը կարող է վճարել մեծ կանխավճար կամ տրամադրել այլ նյութգրավի արժեքներ. Այնուհետև հնարավոր է որոշման վերանայում։

Վարկային բրոքերներ

Շատերը դիմում են վարկային բրոքերներին, ովքեր օգնություն են ցուցաբերում հիփոթեք ձեռք բերելու հարցում: Բայց նկատի ունեցեք, որ այս աշխատանքի համար դուք պետք է միջնորդավճար վճարեք։

Բրոքերային ծառայությունները հիանալի են՝ համար

• քաղաքացիները, ովքեր ժամանակ չունեն փաստաթղթեր հավաքելու, այլ ձևականություններ կատարելու համար;
• վարկառուներ, որոնց մի քանի կազմակերպություններ մերժել են վարկ տրամադրել:

Եթե վերը նշված խորհուրդները չօգնեցին, ապա պետք է հիշեք, որ վարկերը տրամադրվում են նաև ընտանիքի այլ անդամներին: Թերևս ինչ-որ մեկը ավելի հարմար է բանկի պահանջներին։ Շատերի համար հիփոթեքն ապահովում է ձեր տունը գնելու միակ միջոցը, այնպես որ դուք պետք է այն կազմեք պատասխանատու կերպով: Հրաժարվելու դեպքում պետք չէ հուսահատվել, քանի որ ապագայում, հավանաբար, կկարողանաք վարկ վերցնել։