Բնակարան գնելիս հարկի վերադարձ. վերադարձի մանրամասն հրահանգներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակարան գնելիս շատ քաղաքացիներ հետաքրքրված են հարկերի վերադարձով. Հնարավո՞ր է փոխհատուցել բնակարան գնելու որոշ ծախսեր: Թե՞ դա անօգուտ գաղափար է։ Ռուսաստանում կան, այսպես կոչված, հարկային նվազեցումներ: Նրանց շնորհիվ դժվար չէ հաղթահարել առաջադրանքը։ Սա նշանակում է, որ հնարավոր է վերադարձնել անշարժ գույքի առք ու վաճառքի գումարը։ Գլխավորը իմանալն է, թե ինչպես վարվել այս կամ այն դեպքում։ Միշտ չէ, որ բնակչությունն իրավունք ունի ստանալ հարկերի վերադարձ: Ստորև մենք նկարագրելու ենք դրա դիզայնի մանրամասները: Իրականում ամեն ինչ ավելի պարզ է, քան թվում է։ Իսկ ճիշտ նախապատրաստման դեպքում ամենակարճ ժամկետում կարող եք հասնել ցանկալի արդյունքի։

Սահմանում

Ռուսաստանում բնակարան կամ այլ գույք գնելիս հարկի վերադարձը կոչվում է հարկային նվազեցում: Այն տրամադրվում է տան գնորդին որոշակի հանգամանքներում:

Նվազեցում - որոշակի օրինական նշանակալի գործարքների համար միջոցների վերականգնման գործընթաց, ինչպես նաևվճարված եկամտահարկի հաշվին տարբեր կարիքների համար ծախսեր. Նաև կոչվում է որոշակի գումարի անձնական եկամտահարկից եկամուտների ազատման գործընթաց։

Պահումների տեսակները

Բնակարան գնելիս եկամտահարկի վերադարձը նվազեցում է: Միայն նման վերադարձներն են տարբեր: Մեր դեպքում խոսքը գնում է գույքի նվազեցման մասին։

Ներկայումս հանդիպում է.

• հիմնական գույքի վերադարձ;
• հիփոթեքային նվազեցվող.

Առաջին դեպքում միջոցները վերադարձվում են գույքի ուղղակի գնման վրա ծախսված գումարից։ Երկրորդում՝ հիփոթեքի դիմաց վճարված տոկոսների դիմաց։.

Կարևոր է. քաղաքացին կարող է միաժամանակ երկու պահում կատարել։

Իրավունքների իրականացման պայմաններ

Քաղաքացիներին ոչ միշտ է առաջարկվում բնակարան գնելիս հարկային նվազեցում։ Ինչպես արդեն նշվեց, մարդը պետք է պահպանի որոշ կանոններ և պայմաններ։

Ներկայումս թույլատրվում է հարկի տեսակի նվազեցում, եթե՝

• դիմորդն ունի պաշտոնական աշխատանք;
• քաղաքացին ստանում է աշխատավարձ և վճարում անձնական եկամտահարկ 13%;
• գործարքը կատարվել է հարցողի անունից և իր փողի համար;
• դիմորդն ունի Ռուսաստանի քաղաքացիություն։

Համապատասխանաբար, գործազուրկներն ու թոշակառուները, ինչպես նաև օտարերկրացիները չեն կարող հույս դնել անշարժ գույքի ձեռքբերման համար պահումների գրանցման վրա։ Բայց կան որոշակի բացառություններ. Դրանց մասին մենք կխոսենք հետագա։

Օտարերկրացիների համար

Ցանկանու՞մ եք վերադարձնել բնակարանների գնման վրա ծախսված միջոցների մի մասը: Այդ դեպքում օտարերկրացիները ստիպված կլինենիրականում մոռացեք համապատասխան իրավունքի մասին։ Նրանք, հաշվի առնելով վերը նշված տվյալները, նվազեցումը չի թույլատրվում: Բայց, ինչպես արդեն նշվեց, կան բացառություններ։

Բանն այն է, որ անշարժ գույք ձեռք բերելու համար գումարի վերադարձի իրավունք ստանալու համար օտարերկրացին կարող է ստանալ Ռուսաստանի քաղաքացիություն։ Այս դեպքում նա կվերաբերվի որպես «տեղական» բնակիչ՝ բոլոր համապատասխան լիազորություններով։

Թոշակառուներ և գործազուրկ

Հնարավո՞ր է վերադարձնել հարկը թոշակառուների համար բնակարան գնելիս։ Իսկ գործազուրկները.

Ելնելով վերը նշված տեղեկատվության՝ ոչ. Գործնականում՝ այո։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ որոշակի հանգամանքներում պահումների իրավունքը պահպանվում է որոշակի ժամկետով։

Անձնական եկամտահարկի փոխանցում կարող է իրականացնել գործազուրկը կամ թոշակառուն։ Այս դեպքում հարկային նվազեցումը հաշվարկելիս հաշվի են առնվելու վերջին 3 տարվա եկամտահարկերը։ Ի՞նչ է սա նշանակում:

Տարեց (պաշտոնական աշխատանքի բացակայության դեպքում) կամ երիտասարդ չաշխատող անձի մոտ բնակարան ձեռք բերելու համար գումարի փոխհատուցման իրավունքը վերացվում է անձնական եկամտահարկի վճարումը դադարեցնելուց միայն 36 ամիս հետո։ Մինչ այս պահը հնարավոր է վերադարձնել գումարի մի մասը։ Հիմնական բանը գործողությունների որոշակի ալգորիթմի պահպանումն է:

Տոկոսադրույք

Հարկերի վերադարձի քանի՞ տոկոսը բնակարան գնելիս: Այս հարցին ճիշտ պատասխան տալու համար հարկավոր է ուշադիր ուսումնասիրել գործող հարկային օրենքները։

Այսօր բնակարան ձեռք բերելու, ինչպես նաև հիփոթեքի, բուժման և կրթության դիմաց տոկոսների վերադարձի տոկոսըկազմում է կատարված ծախսերի 13%-ը։ Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանում պահումների որոշակի ընդհանուր սահմանափակումներ կան: Հենց դրանք սպառվում են, քաղաքացին կորցնում է այս կամ այն վերադարձի իրավունքը։.

Գումարի սահմանափակում

Գնորդին վերադարձվող բնակարան գնելիս հարկի տոկոսը կազմում է գործարքի գումարի 13%-ը։ Սակայն, ինչպես արդեն նշվեց, կան որոշակի սահմանափակումներ հետվճարման հարցում։

Այսօր կարող եք վերադարձնել անձնական եկամտահարկը հիմնական հարկի նվազեցման համար՝ ընդհանուր 260,000 ռուբլու չափով: Հիփոթեքի տոկոսների համար՝ ևս 390,000: Բոլորը պետք է հիշեն այս սահմանաչափերը:

Կարևոր է. դուք չեք կարող հետ ստանալ ավելի շատ գումար, քան եկամտահարկի տեսքով պետական գանձարան փոխանցված անձը։

Քանի անգամ հարցնել

Բնակարան գնելիս հարկի չափը կազմում է բնակարանի արժեքի 13%-ը։ Այն կարող է փոխհատուցվել գույքի տեսակի հարկի նվազեցման միջոցով: Գլխավորը հասկանալն է, թե ինչպես վարվել այս կամ այն դեպքում։

Ոմանք մտածում են, թե որքան հաճախ կարող եք դիմել համապատասխան միջոցների համար: Դիմումների հաճախականության սահմանափակումներ չկան. անձը կարող է պահանջել նվազեցում, քանի դեռ չի սպառել օրենքով սահմանված սահմանաչափերը։

Հենց ավարտվում են, այս կամ այն տեսակի պահումների իրավունքն անվերադարձ վերացվում է։ Համապատասխանաբար, գումարը վերադարձնելու համար կարող եք դիմել և՛ 1, և՛ 10 անգամ։

Դիմումների արձանագրություն

Եկամտային հարկի վերադարձը կենսաթոշակառուների համար բնակարան գնելիս գործնականում այնքան էլ հաճախ չի իրականացվում։ Արժե հիշել, որ եթետարեցը պաշտոնապես աշխատում է և ստանում է անձնական եկամտահարկով 13% աշխատավարձ, ընդհանուր հիմունքներով կստանա հարկային նվազեցում։

Որքա՞ն ժամանակ է տրվում լիազոր մարմիններին դիմելու համար. Մինչ օրս պահումների պահանջների վաղեմության ժամկետը 36 ամիս է: Դուք կարող եք գումար պահանջել և՛ երեք տարի առաջ կատարված գործարքների համար, և՛ անմիջապես բոլոր 3 տարիների համար։ Վերջին գործողությունը չափազանց շահավետ է, երբ խոսքը վերաբերում է հիփոթեքի կամ ուսման վարձի համար միջոցների վերադարձմանը:

IP և գումարի վերադարձ

Եկամտային հարկի վերադարձը բնակարան գնելիս բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում բնակչության շրջանում. Օրինակ՝ ի՞նչ կասեք ձեռնարկատեր քաղաքացու մասին։ Արդյո՞ք նման անձինք իրավասու են հարկերի վերադարձման համար:

Այո, բայց ոչ միշտ: Անհատ ձեռնարկատերը կարող է տարբեր գործարքների համար գումար վերադարձնել անձնական եկամտահարկին, եթե վճարի եկամտահարկը շահույթի 13 տոկոսի չափով։ Սա հնարավոր է OSNO-ում: Հատուկ հարկային ռեժիմներից օգտվելիս ձեռնարկատերը իրավունք չի ունենա նվազեցման:

Մայրության կապիտալ և պետական աջակցություն

Հիփոթեքով բնակարան գնելիս հարկի վերադարձը, որպես կանոն, ուղեկցվում է էական թղթաբանությամբ։ Քաղաքացին առաջադրանքի իրականացման համար պետք է փաստաթղթերի հսկայական փաթեթ պատրաստի։ Նրա մասին ավելի ուշ կխոսենք։

Այսօր ավելի ու ավելի են գնում բնակարաններ մայրության կապիտալի մասնակցությամբ։ Նման հանգամանքներում հնարավո՞ր է պահանջել գույքի նվազեցում: Այո՛։ Միայն նման հանգամանքներում «երրորդ կողմի» միջոցները (պետական օգնություն կամ մայրական կապիտալ) կհանվեն բնակարանի արժեքից: Սա նշանակում է, որ հնարավոր կլինի վերադառնալ ավելի քիչ, քան հետգործարքի մեջ օգտագործելով միայն ձեր սեփական գումարը:

Լիազորված ծառայություններ

Հարկերի վերադարձի տոկոսը բնակարան գնելիս այնքան էլ դժվար չէ հիշել. Եվ վերադարձվող գումարների նկատմամբ պետության կողմից սահմանված ընդհանուր սահմանափակումները նույնպես։ Իսկ որտե՞ղ դիմել օգնության համար: Հիփոթեքով բնակարան գնելիս հարկ վերադարձնելն այնքան էլ դժվար չէ։ Գլխավորը գումար պահանջելու իրավական կանոններն ուսումնասիրելն է։

Բանն այն է, որ եկամտահարկի վերադարձը բնակարան գնելիս տրամադրվում է..

• բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններ;
• մեկ կանգառի ծառայություն;
• տեղական հարկային մարմիններ.

Գլխավորը դիմողի բնակության վայրի ծառայության հետ կապվելն է։ Հակառակ դեպքում նվազեցումը կարող է մերժվել: Այս պրակտիկան երբեմն հանդիպում է, այն շատ դժվարություններ է առաջացնում:

Հասցեի մեթոդներ

Հիփոթեքով կամ առանց հիփոթեքով բնակարան գնելիս հարկի վերադարձը երկար և շատ պատասխանատու գործընթաց է: Դրան պետք է նախապես պատրաստվել։

Դուք կարող եք դիմել լիազոր մարմին սահմանված ձևի խնդրանքով.

• անձամբ;
• ներկայացուցչի միջոցով;
• փոստով։

Վերջին դասավորությունը իրական կյանքում գրեթե երբեք չի գտնվել: Այն համարվում է ամենաերկարը և ամենաանվստահելիը: Այնուամենայնիվ, եկեք նայենք նաև դրան: Քաղաքացիները պետք է տեղյակ լինեն պահումներ կատարելու բոլոր եղանակներին։

Կարևոր է. արդեն որոշ ժամանակ է, ինչ Ռուսաստանում հնարավոր է դարձել գործատուի միջոցով անձնական եկամտահարկի փոխհատուցում տրամադրել։

Անձնական հաղորդագրություն

Հարկերի վերադարձ թոշակառուների համար բնակարան գնելիսոչ միշտ հասանելի: Սակայն, եթե կա նման հնարավորություն, ապա այն պետք է օգտագործել։ Բայց ինչպե՞ս:

Ենթադրենք, հաճախորդը որոշել է անձամբ դիմել համապատասխան ծառայության համար: Այնուհետև նա ստիպված կլինի՝

1. Պատրաստեք փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ. Այն կփոխվի՝ կախված իրավիճակից։
2. Լրացրեք դիմում հարկային նվազեցման համար։
3. Պահանջը սահմանված ձևով ներկայացրեք լիազոր մարմնին։ Սա չպետք է հետաձգվի:
4. Սպասեք դաշնային հարկային ծառայության պատասխանին: Դրանում կնշվի՝ քաղաքացուն պահում կտա՞, թե՞ ոչ։ Երկրորդ դեպքում հարկային մարմինները կնշանակեն մերժման պատճառը։
5. Սպասեք մինչև գումարը հասնի հայտատուի կողմից նշված հաշվեհամարին։ Անձնական եկամտահարկի վերադարձը կանխիկ չի տրվում։

Ահա և վերջ: Դա այնքան էլ սարսափելի չի թվում, բայց իրականում խնդիրները բավականին տարածված են: Հատկապես նրանց մեջ, ովքեր նախապես չեն պատրաստում առաջադրանքի իրականացման համար փաստաթղթերի փաթեթ։

Ներկայացուցիչի միջոցով

Բնակարան գնելիս հարկի չափը հավասար է եկամտահարկին. Եվ, ինչպես արդեն նշվեց, այն կարող է փոխհատուցվել որոշակի հանգամանքներում։

Ոմանք որոշում են անձնական եկամտահարկի հայտարարագիր տալ պաշտոնական ներկայացուցչի միջոցով: Դա անելու համար դուք պետք է հավատարիմ մնաք գործողությունների նշված ալգորիթմին: Տարբերությունը լինելու է միայն Դաշնային հարկային ծառայության կողմից տրամադրվող փաստաթղթերի փաթեթում։ Նրա մասին ավելի ուշ կխոսենք։

Հրահանգ՝ հարցում փոստով

Անհրաժե՞շտ է արդյոք հարկային նվազեցում կատարել բնակարան գնելիս: Ոմանք դեռ նման հարցումներ են ուղարկում փոստային ծառայությունների միջոցով: Ինչպես արդեն նշվեց, այս սցենարը այնքան էլ տարածված չէ: Նախլում է շատ ժամանակ, ջանք և գումար։

Փոստով անշարժ գույք ձեռք բերելու համար անձնական եկամտահարկի վերադարձ պահանջելու համար անհրաժեշտ է՝

1. Ստեղծեք փաստաթղթերի փաթեթ: Դրա բաղադրիչը նկարագրված է ստորև։
2. Կատարեք համապատասխան փաստաթղթերի պատճեններ, այնուհետև դրանք վավերացրեք նոտարի մոտ:
3. Լրացրե՛ք պահումների հայտ։
4. Սահմանված ձևով դիմումը փոստով ուղարկեք Քաղաքացու հաշվառման վայրում գտնվող Դաշնային հարկային ծառայություն՝ պատրաստի փաստաթղթերի պատճենների հետ միասին:

Ահա և վերջ: Այժմ մնում է սպասել հարկային մարմնի պատասխանին, ապա ստանալ գումարը։ Ոչ շատ արագ, բայց ձեզ հարկավոր չէ անձամբ որևէ տեղ գնալ:

Ծառայությունների մատուցման պայմաններ

Բնակարան գնելիս հարկի վերադարձը ամենաարագ գործընթացը չէ։ Սովորաբար քաղաքացուց պահանջում է երկար սպասել։

Միջին հաշվով, այս կամ այն տեսակի հարկային նվազեցման դիմումը դիտարկվում է մոտ 1,5–2 ամիս: Նույնքան գումար է ծախսվում բանկային փոխանցման վրա։

Եթե դուք փաստաթղթեր եք ուղարկում Դաշնային հարկային ծառայություն փոստով, ապա ստիպված կլինեք ավելի երկար սպասել, քան երբ անձամբ դիմեք լիազորված մարմնին: Սա նորմալ է։

Ամենաարագ ճանապարհը եկամտային հարկի վերադարձի համար գործատուին դիմելն է՝ ծառայության սպասման ժամանակը 1 ամիս է։ Ամբողջ գումարը միանգամից ստանալ միայն կանխիկ եղանակով հնարավոր չի լինի։ Պարզապես քաղաքացին որոշակի չափով կազատվի անձնական եկամտահարկից։

Հիմնական բաղադրիչներ

Բնակարան գնելիս պետք է վերադարձնել եկամտահարկը: Փաստաթղթեր համարառաջադրանքի կատարումը պետք է նախապես պատրաստվի։ Դրանք կփոխվեն՝ կախված իրավիճակից։

Պարտադիր է դիմողի համար՝

• անձնագիր;
• հայտարարություն;
• եկամտի վկայագիր որոշակի ժամանակահատվածի համար;
• վաճառքի կամ հիփոթեքի պայմանագիր;
• վկայականներ, որոնք նշում են գործողության համար գումարի ավանդը;
• USRN հայտարարություն;
• հարկային հայտարարագիր 3-անձնական եկամտահարկ ձևով։

Սա փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ չէ: Ստորև բերված են հնարավոր լրացուցիչ հղումներ, որոնք անհրաժեշտ են հարկային նվազեցում պահանջելու համար:

Հիմնական վերադարձ

Բնակարան գնելիս եկամտահարկի վերադարձ կա՞: Այս ծառայության համար անհրաժեշտ են տարբեր փաստաթղթեր: Օրինակ՝ հիմնական գույքի նվազեցում տալու համար բավական է պատրաստել վերը թվարկված վկայականները։

Եթե մայրական կապիտալն օգտագործվել է բնակարան ձեռք բերելու համար, դուք պետք է բերեք սահմանված ձևի քաղվածք: Խորհուրդ է տրվում պատրաստել լրացուցիչ՝

• գույքի նախկին սեփականատիրոջ անձնագրի կամ վաճառողի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի պատճենը;
• ստացական գործարքի համար գումար վաճառող կողմի կողմից։

Բոլոր փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն բնօրինակով: Դրանց օրինակներն առանց նոտարական վավերացման օժտված չեն որևէ իրավական ուժով։

Հիփոթեք - փոխհատուցման փաստաթղթեր

Ենթադրենք՝ անձը ցանկանում է փոխհատուցել հիփոթեքով տուն գնելու համար արված ծախսերի մի մասը: Նման հանգամանքներում դիմորդը պետք է պատրաստի վերը թվարկված փաստաթղթերը:

Նրանց պետք էավելացնել՝

• հիփոթեքային պայմանագիր;
• անդորրագրեր և բանկային քաղվածքներ վարկի դիմաց գումար դնելու վերաբերյալ;
• հիփոթեքի մարման ժամանակացույց.

Թվարկված վկայականները պատրաստելիս դժվար բան չկա։ Յուրաքանչյուր բարեխիղճ գնորդ պետք է ունենա նշված բոլոր բաղադրիչները:

Ընտանիքների համար

Բնակարան գնելիս նախատեսու՞մ եք վերադարձնել հարկը: Համապատասխան ծառայության մատուցման փաստաթղթերը պետք է նախապես պատրաստվեն։ Ընտանիքի քաղաքացիները պետք է շատ ավելի շատ փաստաթղթեր բերեն լիազոր մարմին, քան միայնակ դիմողները։

Ընտանիք ունեցող անձին կարող է անհրաժեշտ լինել հետևյալ փաստաթղթերը, որպեսզի հաջողությամբ պահանջի նվազեցումը.

• ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր;
• երեխաների ծննդյան կամ որդեգրման վկայականներ;
• ամուսնական պայմանագիր;
• գույքի նկատմամբ դիմողի անձնական իրավունքները հաստատող ցանկացած փաստաթուղթ:

Եթե ամուսնական պայմանագիր չկա, դա խնդիր չէ: Հենց այս դեպքում խորհուրդ է տրվում նշել, թե ամուսիններից ով և ինչ չափով է հարկային նվազեցում կատարում, քանի որ ամուսնության մեջ գնված գույքը ընդհանուր է։

Եթե ուղարկենք ներկայացուցիչ

Ինչպես արդեն նշվեց, անձը կարող է նշանակել պաշտոնական ներկայացուցիչ, այնուհետև ուղարկել Դաշնային հարկային ծառայություն՝ հարկային նվազեցում ներկայացնելու համար: Նախկինում թվարկված փաստաթղթերը բավարար չեն լինի հաջող սպասարկման համար:

Եկամտահարկի վերադարձը չմերժելու համար, ի լրումն նշված փաստաթղթերի, ներկայացուցչի անձնագիր և պաշտոնատար անձիանձի շահերը ներկայացնելու լիազորագիր. Միայն այս դեպքում կարող ենք հույս ունենալ ներկայացուցչի միջոցով նվազեցման հաջող գրանցման վրա։

Եթե մերժվում է

Ավելի վաղ ընդգծվել էր, որ եկամտահարկի վերադարձը կարող է մերժվել։ Նման դեպքերը գնալով ավելի հաճախակի են դառնում։ Դրանք գործող օրենսդրության խախտում չեն, եթե համապատասխան վարքագծի դրդապատճառները գրավոր բացատրված են Դաշնային հարկային ծառայության կողմից։

Եթե քաղաքացուն մերժել են գույքահարկի նվազեցումը, նա պետք է ուշադիր ուսումնասիրի այս հանգամանքի պատճառը։ Իրավիճակը շտկելու համար տրվում է 30 օր՝ առանց սահմանված ձևի դիմումը կրկին կիրառելու։ Այս ընթացքում, օրինակ, կարող եք բերել բացակայող փաստաթղթեր կամ փոխարինել անվավեր փաստաթղթեր:

Երբեմն անշարժ գույքի գնման համար գումարի մի մասի տրամադրումից հրաժարվելը կապված է քաղաքացիության, աշխատանքի բացակայության կամ նվազեցումների համար սահմանված գումարների սպառման հետ։ Այս իրավիճակներում դուք ստիպված կլինեք հաշտվել կայացված որոշման հետ։ Արագ բացառությունը աշխատանքի բացակայությունն է։ Եթե աշխատանք գտնեք և նորից պահում պահանջեք, այն չի մերժվի։

Եզրակացություն

Ծանոթացանք բնակարան գնելիս հարկի նվազեցմանը. Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ ուսումնասիրված իրավունքների իրականացման ընթացքում քաղաքացիները հաճախ բախվում են որոշակի դժվարությունների։ Միայն ձեր ուշադրությանը տրված խորհուրդներն ու հրահանգները կօգնեն նվազագույնի հասցնել հնարավոր խնդիրները։

Ընդհանուր առմամբ, եկամտահարկի վերադարձի մշակումը երկար գործընթաց է, որը ճիշտ նախապատրաստման դեպքում չափազանց պարզ է դառնում։ Շտապոչ մի դեպքում չեք կարողանա վերականգնել կատարված ծախսերի համար նախատեսված միջոցները: Նախատեսվու՞մ է վերադարձնել հարկը բնակարան գնելիս. Փաստաթղթերը պետք է նախապես պատրաստվեն։ Եվ որքան շուտ, այնքան լավ։

Այդ իսկ պատճառով փորձագետները խորհուրդ են տալիս, եթե դրա համար հիմքեր կան, որքան հնարավոր է շուտ դիմել հարկային դաշնային ծառայություն՝ պահումների համար։ Այս տեխնիկան կօգնի խուսափել անձնական եկամտահարկի դիմումների սահմանափակման ժամկետի ավարտից։ Բացի այդ, գործարքից անմիջապես հետո փաստաթղթեր պատրաստելն ավելի հեշտ է, քան մի քանի տարի անց: