Բնակարան գնելիս հարկի վերադարձ՝ դիմում, փաստաթղթեր, վերադարձի պայմաններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Այսօր մեզ կհետաքրքրի բնակարան գնելիս հարկերի վերադարձը։ Ինչպիսի՞ գործողություն է սա: Ու՞մ է դա պայմանավորված: Իսկ ինչպե՞ս կարող ես այն կյանքի կոչել։ Մենք պետք է պարզենք այս ամենը և ոչ միայն հետագա: Միայն պատշաճ պատրաստվածության դեպքում քաղաքացին կկարողանա առանց մեծ դժվարության պահանջել նվազեցում: Բայց դրա համար դուք ստիպված կլինեք հաշվի առնել բազմաթիվ իրավական պահանջներ և նրբերանգներ: Ըստ այդմ, երբեմն այդ գործընթացը շատ դժվարություններ է առաջացնում։ Բայց եթե հետևեք ստորև նշված հրահանգներին, բոլոր դժվարությունները կարող են նվազագույնի հասցնել:

Նկարագրություն

Ի՞նչ է հարկի վերադարձը բնակարան գնելիս: Այս հարցով է, որ մենք կսկսենք թեմայի քննարկումը:

Հարկերի վերադարձը կոչվում է հարկային նվազեցում: Դա որոշակի գործառնությունների ծախսերի մի մասի փոխհատուցում է փոխանցված հարկերի հաշվին (անձնական եկամտահարկ): Փաստորեն, Դաշնային հարկային ծառայությունը միջոցների որոշակի մասն է վճարում հարկ վճարողին։ Մեր դեպքում՝ անշարժ գույք ձեռք բերելու համար։

Պայմաններ

Հարկ է ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ յուրաքանչյուր ժամանակակից մարդ չի կարողանա օգտվել ուսումնասիրված պետական բոնուսից։ Դուք պետք է ծանոթանաք վերադարձ ստանալու պայմաններին:

Այս պահինպահանջվում է՝

1. Դիմումատուն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի էր: Օտարերկրացիները պահումներ չեն ստանում։
2. Սահմանված ձևը ներկայացնող անձը պետք է ունենա պաշտոնական զբաղվածություն: Հաշվի կառնվի նաև անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ ՍՊԸ-ի գրանցումը։
3. Քաղաքացին փոխանցել է եկամտահարկ 13%-ի չափով։ Այլ հարկային դրույքաչափերը հաշվի չեն առնվում:
4. Դիմելու պահին դիմորդը դեռ չի սպառել այս կամ այն տեսակի նվազեցումների սահմանաչափը։ Դրանից հետո վերացվում է կոնկրետ ծախսերի փոխհատուցման իրավունքը։
5. Ապրանքների և ծառայությունների գնումը, որոնց համար ցանկանում եք վերադարձնել գումարը, իրականացվում է անձնական միջոցների հաշվին և դիմողի անունով։

Գուցե այսքանն է: Փաստորեն, բնակարանի եկամտահարկի վերադարձը հատուկ պայմաններ չի նախատեսում։ Փաստորեն, եթե անձը որոշի հիփոթեքային վարկ, նա նույնպես ստիպված կլինի ընդառաջել նմանատիպ պահանջներին։

Կարևոր է՝ մայրական կապիտալի մասնակցությամբ բնակարան գնելիս կարող եք դիմել նաև ծախսերի փոխհատուցման համար։ Բայց որոշ առանձնահատկություններով. Դրանց մասին կխոսենք ավելի ուշ։

Վերադարձների տեսակները

Բնակարան գնելիս եկամտահարկի վերադարձը, տարօրինակ կերպով, կարող է տարբեր լինել: Ի վերջո, անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները նույնպես տարբերվում են միմյանցից։

Բանն այն է, որ բնակչությունը գնելիս կարող է գումար պահանջել Դաշնային հարկային ծառայությունից:

• բնակարաններ երկրորդային շուկայում (պայմանագրով նախատեսված ամբողջ գումարը անմիջապես ծածկելով);
• հիփոթեք;
• մասով։

Բացի այդ, բնակարան ձեռք բերելու համար վարկ վերցնելու դեպքում հնարավոր է դառնում վերադարձնել.հիփոթեքի տոկոսների համար. Գլխավորը վիրահատությանը պատշաճ պատրաստվելն է։

Որքա՞ն վերադարձնել

Ցանկանու՞մ եք վերադարձնել հարկը բնակարան գնելիս: Վերադարձի ժամկետները բավականին ճկուն են։ Բայց քաղաքացին իրավունք ունի առաջադրանքն իրականացնել միայն որոշակի ժամկետով։ Ի վերջո, վիրահատությունն ունի զանգերի դեղատոմս։

Ըստ գործող կանոնների՝ անձնական եկամտահարկը կարող է հետ վերադարձվել գործարքի կնքումից ոչ ուշ, քան 3 տարի հետո։ Իսկ 36 ամսով թույլատրվում է անմիջապես գումար պահանջել։ Սա շատ հարմար է, հատկապես, եթե դիմորդը ի սկզբանե պետական գանձարան է փոխանցում ոչ այնքան հարկեր։

3 տարի անց, եթե վերադարձի սահմանաչափը չի սպառվել, անձը կարող է դիմել Դաշնային հարկային ծառայություն՝ նվազեցման, բայց այլ գործարքների համար։ Սրա մեջ անհասկանալի կամ դժվար բան չկա։

Թոշակառուներ և պահումներ

Հատուկ ուշադրության է արժանի կենսաթոշակառուներին բնակարան գնելիս հարկի վերադարձը. Տարեցները բաժանվում են 2 կատեգորիայի՝

• գործազուրկ;
• աշխատում է.

Համապատասխանաբար, այս պահից կախված՝ հետագա գործողություններ կլինեն։ Գործազուրկ կենսաթոշակառուները նվազեցման համար կարող են դիմել աշխատանքից ազատվելու օրվանից 4 տարվա ընթացքում: Սա մի տեսակ հարկային փոխանցում է։ Այն հասանելի է միայն տարեցներին։

Աշխատող թոշակառուները պահում են ստանում նույն հիմքով, ինչ սովորական աշխատող քաղաքացիները։ Դիմելու ընթացակարգը սովորաբար որևէ խնդիր չի առաջացնում:

Կարևոր է. եթե կասկածներ կան հարկերի վերադարձման ժամանակ անձնական եկամտահարկը փոխանցելու իրավունքի վերաբերյալ, կարող եք դիմել Դաշնային հարկային ծառայությանը՝ իրավիճակը պարզաբանելու համար:Աշխատակիցները արագ կհասկանան, թե որ տարիների համար մարդը կարող է գումար պահանջել։

Գումարի սահմանափակում

Գրեթե յուրաքանչյուր պոտենցիալ դիմորդին հետաքրքրում է բնակարան գնելիս հարկի վերադարձի չափը։ Որքա՞ն գումար կարելի է վերադարձնել:

Այս հարցում շատ նրբերանգներ կան։ Բանն այն է, որ հարկային նվազեցումը թույլ է տալիս փոխհատուցել պայմանագրով նախատեսված գումարի 13%-ը։ Բայց որոշակի պայմաններով ու սահմանափակումներով։ Այսինքն՝

• դուք չեք կարող մեկ տարում վերադարձնել ավելի շատ գումար, քան անձը հարկերը փոխանցել է պետական գանձարան;
• գույքի վերադարձը թույլ է տալիս վերադարձնել ընդհանուր առմամբ ոչ ավելի, քան 260,000 ռուբլի;
• հիփոթեքային նվազեցումը փոխհատուցում է ընդհանուր 390,000 ռուբլի:

Ահա և վերջ: Ըստ այդմ, միշտ չէ, որ քաղաքացիները կկարողանան գումար վերադարձնել որոշակի գործարքների համար։ Ֆոնդերի բոլոր հնարավոր ստացողները պետք է տեղյակ լինեն այս սահմանափակումների մասին:

Մայրության կապիտալ և նվազեցում

Պարզեցինք, թե ինչպիսի հարկի վերադարձ կարելի է ստանալ Ռուսաստանում բնակարան գնելիս։ Իսկ ինչպե՞ս վարվել, եթե գործարքի ժամանակ մայրական կապիտալը ներգրավված է եղել:

Արդեն ասվել է, որ քաղաքացիները կկարողանան առանց խնդիրների հետ պահանջել։ Բայց արժե ուշադրություն դարձնել գործընթացի որոշակի նրբություններին։

Բանն այն է, որ պետական աջակցությունը դիմողի անձնական գումարը չէ. Եվ այսպես, սուբսիդիայի գումարը կհանվի պայմանագրով նախատեսված գումարից։ Վարձի նվազեցումից հետո ստացված ցուցանիշից հաշվարկվում է 13% նվազեցում։

Համապատասխանաբար, քաղաքացին, փաստորեն, իրեն կփոխհատուցի առուվաճառքի պայմանագրով նախատեսված գումարը ոչ ամբողջ գումարից, եթե ներդրում կատարի շահագործման մեջ.մայր կապիտալ կամ օգտվում է պետական այլ աջակցությունից։

Հակառակ դեպքում առաջադրանքի հետ կապված խնդիրներ չեն լինի: Եվ յուրաքանչյուր պոտենցիալ ստացող կկարողանա արագորեն պահանջել նվազեցում գույքի գործարքի համար: Այս պրակտիկան գնալով ավելի տարածված է դառնում:

Որտեղ են հարցնում

Բնակարան գնելիս կոնկրետ որտեղ եք դիմում հարկի վերադարձի համար: Այս հարցին մեկ պատասխան չկա:

Այս պահին գումարի վերադարձ կարող եք պահանջել հետևյալ միջոցով՝

• MFC;
• FTS;
• մեկ կանգառի ծառայություն։

Իրականում ամեն մեկն ինքն է որոշում՝ ուր գնալ սահմանված ձևի միջնորդությամբ։ Ամենաարագ ճանապարհը տեղական հարկային գրասենյակ դիմելն է: Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք ավելի երկար սպասել միջոցների համար:

Կարևոր. Առաջարկվում է գործատուի միջոցով բնակարան գնելիս պահանջել հարկի վերադարձ: Այս դեպքում նվազեցման գումարի վրա անձնական եկամտահարկն այլևս չի պահվի անձից: Այս տարբերակը հազվադեպ է օգտագործվում:

Քայլ առ քայլ հրահանգներ

Այժմ եկեք քայլ առ քայլ նայենք ամբողջ վիրահատությանը։ Ինչպե՞ս վարվել եկամտահարկի վերադարձ ստանալու համար:

Դառնանք MFC-ի կամ Դաշնային հարկային ծառայության միջոցով դիմելու եղանակին։ Այս դեպքում քաղաքացուն անհրաժեշտ կլինի՝

1. Կնքեք առուվաճառքի պայմանագիր և սպասեք նոր օրացուցային տարվան։ Նվազեցման իրավունքը անմիջապես չի առաջանա:
2. Պատրաստեք փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ. Նրանց ցանկը կախված է իրավիճակից: Ստորև ներկայացված են թղթերի տարբեր փաթեթներ։
3. Դիմեք գրանցման մարմնին համապատասխան համապատասխանովմիջնորդություն.
4. Սպասեք դաշնային հարկային ծառայության պատասխանին: Այն հասնում է մոտ 1-2 ամսից։
5. Գումար ստացեք դիմումում նշված հաշվին: Այս գործողությունը կտևի ևս երկու ամիս։

Ավարտված է: Բնակարան գնելիս եկամտահարկի վերադարձը որևէ առանձնահատուկ դժվարություն չի առաջացնում։

Հիմնական աշխատություններ

Մնում է դիտարկել այն փաստաթղթերը, որոնք կարող են օգտակար լինել գաղափարը կյանքի կոչելու համար: Սկսենք հիմնական փաստաթղթերից: Դրանք անհրաժեշտ են ցանկացած պարագայում։

Գույքահարկի նվազեցման համար պահանջվող վկայագրերից են՝

• դիմողի անձնագիր;
• պահման դիմում՝ նշելով շահառուի հաշվի մանրամասները;
• հայտարարագիր 3-անձնական եկամտահարկ ձևով;
• USRN քաղվածքներ սեփականության համար;
• եկամուտի վկայագրեր;
• Դիմողին հասցեագրված չեկեր և անդորրագրեր/ծախսային անդորրագրեր:

Բայց սա դեռ ամենը չէ: Կախված իրավիճակից, դուք ստիպված կլինեք պատրաստել մի շարք այլ փաստաթղթեր: Ինչի՞ մասին է խոսքը։

Ընտանիքի քաղաքացիների համար

Սկսենք ավելի տարածված դեպքերից։ Օրինակ, եթե ընտանիքի անդամների համար բնակարան գնելիս հարկի վերադարձ է պահանջվում։

Այս դեպքում դիմորդից կպահանջվի՝

• երեխաների ծննդյան վկայականներ;
• ամուսնության/ամուսնալուծության վկայական;
• որդեգրման փաստաթղթեր.

Բայց թղթերի փաթեթն այսքանով չի ավարտվում։ Որոշ դեպքերում դիմորդից պահանջվում է քաղվածք անձնական հաշվից և վկայական BTI-ից: Բայց սովորաբար նման վկայագիրն անհրաժեշտ է գույքի վաճառքի գործարքն ավարտելու համար: Իսկ FTS-ումոչ մի փաստաթուղթ չի տրամադրվել:

Բնակարանի գնում ամբողջ գումարով

Իսկ եթե ուզում եք բնակարան գնել ամբողջ գումարով միանգամից։ Առանց հիփոթեքի և ապառիկի

Քաղաքացուն այս դեպքում անպայման առուվաճառքի պայմանագիր պետք է ունենա։ Ցանկալի է ձեզ հետ վերցնել բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտը։

Թվարկված բոլոր փաստաթղթերը կցվում են փաստաթղթերի հիմնական փաթեթին: Ցանկալի է պատճենների հետ բերել բնօրինակները։ Դրանք հավաստագրելու կարիք չկա։

Հիփոթեք և վերադարձ

Նախատեսվու՞մ է վերադարձնել եկամտահարկը բնակարան գնելիս. Հիփոթեքը նաև թույլ է տալիս փոխհատուցել գործարքի ծախսերը: Նման հանգամանքներում թղթերի միայն փաթեթը տարբեր կլինի:

Այն ներառում է՝

• հիփոթեքային պայմանագիր;
• պարտքի մարման ժամանակացույց;
• վկայագրեր որոշակի վճարումներ կատարելու մասին։

Դա իրականում ավելի հեշտ է, քան թվում է: Թվարկված վկայականները պետք է լինեն յուրաքանչյուր բարեխիղճ դիմորդի մոտ: Դուք չեք կարող անել առանց նրանց:

Հիփոթեքի տոկոսներ

Ինչպես արդեն նշվեց, քաղաքացին կարող է վերականգնել բնակարանային վարկի դիմաց ավել վճարված տոկոսները։ Բայց ինչպե՞ս դա անել:

Դուք ստիպված կլինեք գործել ճիշտ այնպես, ինչպես սովորական նվազեցման խնդրանքով: Պարզապես անհրաժեշտ է փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ պատրաստել: Այն ներառում է լրացուցիչ՝

• վճարման ժամանակացույց;
• հիփոթեքային տոկոսների գործարքները հաստատող փաստաթղթեր։

Դուք պետք է կցեք վկայագրեր հիմնական փաստաթղթերի փաթեթին և քաղվածքներին,անհրաժեշտ է հիփոթեքը վերադարձնելու համար։

Պատասխանելու ժամանակի ավարտ

Որքա՞ն ժամանակ պետք է սպասեք Դաշնային հարկային ծառայության պատասխանին՝ առաջադրանքն իրականացնելու համար: Ընդհանուր առմամբ, այս կամ այն կերպ բնակարան գնելիս հարկի վերադարձը հեռու է ամենաարագ գործառնությունից: Դա բավականին երկար ժամանակ է պահանջում։

Որքա՞ն է կոնկրետ: Այս հարցին մեկ պատասխան չկա: Ամեն ինչ կախված է տեղական հարկային մարմնի ծանրաբեռնվածությունից և նրանից, թե կոնկրետ որտեղ է ներկայացվում սահմանված ձևի դիմումը։

Եթե քաղաքացին ուղղակիորեն դիմի Դաշնային հարկային ծառայություն, համապատասխան ծառայությունից պատասխանը կգա հարցում ստանալու օրվանից մոտավորապես 1,5-2 ամիս հետո: Եվ ևս մոտ 60 օր պետք է սպասել միջոցների փոխանցմանը։

Եթե դիմում եք MFC-ի միջոցով, սպասման ժամկետը մի փոքր ավելի երկար է: Սովորաբար գրանցման մարմնի պատասխանը գալիս է 2-2,5 ամսից: Դուք ստիպված կլինեք սպասել նույնքան գումարի, որքան դաշնային հարկային ծառայություն դիմելիս:

Կարևոր է. ընդհանուր առմամբ, անձնական եկամտահարկի վերադարձ պահանջելու համար պահանջվում է մոտ 4-6 ամիս: Չկա միջոցներ արագ կամ ակնթարթորեն ստանալ: Սա նորմալ է։

Կարո՞ղ են հրաժարվել

Ի՞նչ հարկ է վերադարձվում հիփոթեքով բնակարան գնելիս 2018թ. Այս հարցին պատասխանելն այլևս որևէ դժվարություն չի առաջացնի։

Հնարավո՞ր է մերժել նվազեցումը: Այո, բայց միայն որոշակի հանգամանքներում: Մերժման պատճառը նշված է Դաշնային հարկային ծառայության պատասխանում։.

Սովորաբար այս իրավիճակները տեղի են ունենում, եթե՝

• քաղաքացին փաստաթղթերի թերի փաթեթ է բերել;
• դիմորդը չի համապատասխանում վերը թվարկված պահանջներին;
• բնակարանը զարդարված չէփողի ստացողը, չեկերը և անդորրագրերը չեն նշում հայտատուի կողմից գործարքի համար վճարելու փաստը;
• Օգտագործված թղթերն անվավեր են կամ կեղծ:

Սրանք ամենատարածված սցենարներն են: Մեկ ամսվա ընթացքում պահումը մերժելու դեպքում քաղաքացին կարող է շտկել իրավիճակը՝ առանց սահմանված ձևով դիմում նորից ներկայացնելու։

Եզրակացություն

Մենք պարզեցինք, թե ինչպես կարելի է վերադարձնել եկամտային հարկը բնակարան գնելիս: Եկամուտների հայտարարագիրը, անձի կողմից ստացված եկամուտների վկայականները, ինչպես նաև այլ քաղվածքներ պետք է պատրաստվեն նախապես։ Հակառակ դեպքում հնարավոր չի լինի գլուխ հանել առաջադրանքից։

Իրականում ճիշտ մոտեցման դեպքում հարկի վերադարձը մեծ դժվարություններ չի առաջացնի։ Նույնիսկ թղթաբանությանը վատ տիրապետող մարդը կկարողանա պահանջել իրեն հասանելիք միջոցները։