2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Շինարարության մեջ հաճախորդի՝ որպես որոշակի տեսակի գործչի ներկայիս դերը կարգավորվում է կարգավորող փաստաթղթերով: Շինարարության պատվիրատուն այն մարդն է, ով ղեկավարում է գործընթացը: Գործունեության և գործառույթների բնորոշ հատկանիշների համաձայն, այն կարելի է հավասարեցնել կառուցապատողին, իսկ կատարված աշխատանքի ծավալի առումով՝ ներդրողի կամ գլխավոր կապալառուի: Քաղաքացիական օրենսգիրքը շինարարության ընթացքում պատվիրատուի վերաբերյալ ունի հատուկ դրույթ, որը մանրամասնորեն սահմանում է լիազորված անձի նպատակային խնդիրները, ինչպես նաև օրենքի խախտմամբ նախատեսված տույժերը։
Տերմինը և դրա սահմանումը
Հաճախորդը կարող է լինել և՛ իրավաբանական, և՛ ֆիզիկական անձ, որին ներդրողները լիազորություն են տվել իրականացնել նախագիծը: Շինարարության պատվիրատուն այն կազմակերպությունն է, որը ղեկավարում է իրեն վստահված շինարարությունը:
Կապալառուների գործունեությունը և բոլոր շահագրգիռ կողմերի հարաբերությունները կազմակերպվում են պատվիրատուի կողմից: Նա կարող է հանդես գալ ինչպես ներդրողի, այնպես էլ մշակողի անունից։Աշխատանքն ուղղված է նախագծային փաստաթղթերի բոլոր կետերի կատարմանը, շինարարության ընթացքը կարգավորելուն, ինչպես նաև ինժեներական տույժերին։
Ներդրող-հաճախորդ հարաբերություններ
Շինարարության մեջ պատվիրատուի գործառույթները կարող է կատարել նա, ով ներդրումներ է կատարում շինարարության մեջ, և նա, ով հանդես է գալիս որպես հաճախորդ։ Այս երկու սահմանումները կարելի է նույնացնել կամ առանձնացնել: Ներդրողները այն մարդիկ են, ովքեր ներգրավում են իրենց կամ այլ մարդկանց գումարները նախագծի մեջ: Հենց այս գործոնն է հիմնական տարբերությունը հաճախորդի և ներդրողի հասկացությունների միջև: Նրանք, ովքեր հանդես են գալիս որպես վարձու անձ և ծրագրի ընթացքում, իրավասու են տնօրինել շինարարությունը: Միևնույն ժամանակ, նրանց վերապահված են կապիտալ ներդրումներ ունենալու և դրանք օգտագործելու իրավունքներ պայմանագրով նախատեսված լիազորությունների ժամկետում: Երբ ներդրողի կողմից խախտվում են պայմանագրի պայմանները, հաճախորդն իրավունք ունի կասեցնելու հանձնարարված պարտավորությունների կատարումը։
Լիազորություններ մշակողի կողմից
Շինարարական նախագծի իրականացման ընթացքում կառուցապատողը որոշակի պատասխանատվություն է կրում պատվիրատուի կողմից։ Բոլոր պարտավորությունները նշված են պայմանագրում: Հաճախորդի և մշակողի դերը կարող է կատարել մեկ անձ։ Որպեսզի շինարարությունում պատվիրատուի համատեղ գործառույթները փաստաթղթավորվեն, հաճախորդը պետք է լինի իրավաբանական անձ, ունենա սեփականության իրավունք կամ լինի հողամասի վարձակալ: Եվ նաև շինարարական ծրագրի իրականացման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն: Սա միակ միջոցն է թույլտվություն ստանալու համար՝
- շինարարություն;
- շենքի շահագործում;
- սեփականության գրանցում.
Ըստ Քաղաքացիական օրենսգրքի՝ օբյեկտների կառուցման համար հաճախորդներին ներկայացվող հիմնական պահանջներից մեկը հողամասի ժամանակին տրամադրումն է։
Բիզնես հարաբերություններ դիզայների հետ
Պատվիրատուն այն անձն է, ով մտադիր է իրականացնել որոշակի ճարտարապետական օբյեկտի շինարարական կամ վերականգնողական աշխատանքներ: Այս դեպքում նա պետք է ունենա արտոնագրված ճարտարապետի կողմից ճարտարապետանախագծային հանձնարարականի համաձայն իրականացվող նախագիծ: Հաճախորդը կարող է դիմել կոնկրետ մասնագետի կամ հայտարարել դիզայներների ընտրություն՝ տեխնիկական բնութագրերի սահմանմամբ։ Նա պետք է պայմանագիր կնքի գլխավոր նախագծողի հետ, որի խնդիրն է հետագայում ներգրավել ենթակապալառուներին: Հատկանշական է, որ հարցումների և նախագծային աշխատանքների համար հաստատման և հարակից այլ թույլտվությունների ստացման հարցերը պատվիրատուի պարտականությունն է։
Հաճախորդ և կապալառու շինարարության ոլորտում
Շինարարական աշխատանքներ կատարելու համար գլխավոր կապալառուի հետ պայմանագրի կնքումը հաճախորդի կողմից հազվադեպ ծրագրված գործողություն չէ, որը նրանից պահանջում է վերահսկել ենթակապալառուներին: Նման ընդհանուր ընդունված սխեման միշտ չէ, որ բավարարում է հաճախորդին այն պատճառով, որ նա ի սկզբանե չունի անհրաժեշտ տեղեկատվություն այն մասին, թե ով է ներգրավվելու արդյունքում շինարարության մեջ. կարող են լինել բազմաթիվ ենթակապալառուներ: Նման անտեղյակության հավանականությունը նվազեցնելու համար,Գլխավոր կապալառուի հետ պայմանագիրը առանձին կետով սահմանում է, որ նա պետք է անձամբ կատարի հիմնական և ամենահիմնական աշխատանքը (նշված է փոխանցումով): Այսպիսով, գլխավոր կապալառուն իրավունք չունի շինարարական աշխատանքների զգալի մասը փոխանցել ենթակապալառուին։
Գործնականում նույնիսկ աննշան թվացող աշխատանքների կատարման ժամկետների չպահպանումը կարող է խաթարել ժամանակացույցը։ Հաճախ, գլխավոր կապալառուից վստահ լինելու համար, տների կառուցման պատվիրատուն համակարգում է ենթակապալառուների ցուցակները: Այս մոտեցմամբ նա սկզբում գրավոր հաստատում է ենթակապալառուների թեկնածուներին։
Սա կարող է պատահել.
- Ինտեգրված. հայտ ներկայացնելիս գլխավոր կապալառուն տրամադրում է ենթակապալառուների ցուցակը, ովքեր կաշխատեն նախագծի վրա: Այսպիսով, հաճախորդը ի սկզբանե տեղյակ է, թե ով է իրականացնելու աշխատանքը և կատարում է տեղեկացված ընտրություն:
- Տեղայնացված. աշխատանքի ընթացքում համաձայնեցվում են ենթակապալառուի պաշտոնի պոտենցիալ թեկնածուները։
Երկրորդ տարբերակը ընտրելիս խորհուրդ է տրվում մինչ պայմանագիրը կնքելը զբաղվել ենթակապալառուի հավանությամբ։ Եթե դա չի արվել, հաճախորդը պատասխանատվություն չի կրում գլխավոր կապալառուի կողմից ենթակապալառուի հետ աշխատելու միակողմանի մերժման համար, և ամբողջ պատասխանատվությունը կրելու է առաջատար կապալառուն:
Ուղղակի հրավիրեք ենթակապալառուին
Շինարարության պատվիրատուն այն անձն է, ով իրավունք ունի ներգրավել ենթակապալառու՝ շրջանցելով գլխավոր կապալառուին։ Կոնկրետ աշխատանքների կատարման համար կարող են կնքվել պայմանագրեր։ Հարաբերությունների նման զարգացմամբ կողմերը կրում ենպատասխանատվություն միմյանց նկատմամբ պայմանագրի բոլոր կետերին, ներառյալ ուղղակի վճարումը կատարելու համար: Բայց ամեն շինարարություն չի կարող այս կերպ տեղի ունենալ։ Որոշ նախագծեր ունեն իրենց առանձնահատկությունները, որոնք թույլ չեն տալիս շեղվել հաճախորդի, գլխավոր կապալառուի և ենթակապալառուի միջև հարաբերությունների ընդհանուր ընդունված «դասական» ձևաչափից:
Հաճախորդի դերը սարքավորումների մատակարարման գործում
Շինարարությունում որպես հաճախորդ աշխատելը մատակարարների հետ ճիշտ և փոխշահավետ հարաբերությունների ստեղծումն է: Նախկինում նրանք դիմում էին հարաբերությունների ստանդարտ օրինաչափությունների, այժմ տեխնոլոգիաների զարգացման, որոշակի կարիքների և պահանջների մակարդակի բարձրացման հետ մեկտեղ տարածված են 2 մոդելներ՝
- Նեղ, որի դեպքում հաճախորդը կապված է միայն սարքավորումների մատակարարների հետ: Նրանք, ովքեր մատակարարում են գույքագրման իրեր, կառույցներ և հումք, պայմանագիր են կնքում ուղղակիորեն կապալառուների հետ:
- Ընդլայնված - ներկայացնում է հարաբերություններ, երբ հաճախորդը կարող է մասնակիորեն որոշել շինարարության համար հումքի և նյութերի գնումը: Նման դեպքերում մատակարարներն ուղղակիորեն աշխատում են հաճախորդի, ենթակապալառուների և գլխավոր կապալառուի հետ:
Երկու իրավիճակներում էլ Քաղաքացիական օրենսգիրքը մասնավոր և պետական շինարարության պատվիրատուին իրավունք է տալիս վերահսկել կապալառուի կողմից գնված նյութերի որակը: Նման գործընթացը պահանջում է գործողությունների համալիր համակարգում, բայց արդյունքում՝ մշտական վերահսկողություն և մատակարարների հետ կնքված առուվաճառքի պայմանագրեր, որոնք հստակեցնում են հարաբերությունների բոլոր հնարավոր նրբությունները,նպաստել շինարարական աշխատանքների ժամանակին ավարտին։
Հաճախորդների պարտականություններ
Շինարարական գործընթացի բոլոր փուլերն առանց ձախողումների ընթանալու համար անհրաժեշտ է պատկերացում ունենալ շինարարության մեջ տեխնիկական պատվիրատուի գործառույթների մասին, որոնք ձևավորվում են՝ կախված կատարվող աշխատանքների փուլերից։ դուրս:
- Նախնական նախագծման նախապատրաստում. Այն ներառում է բիզնես պլանի մշակում, բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունների համաձայնեցումը և ստացումը, նախագծային փաստաթղթերի ստեղծման համար առկա տվյալների մշակումը, տենդերների անցկացումը, ենթակապալառուների հետ պայմանագրերի կնքումը, ներդրողների հետ խնդիրների լուծումը, ռիսկերի վերլուծությունը և ապահովագրական ընկերության ընտրությունը:
- Շինհրապարակի բոլոր անհրաժեշտ բաղադրիչների պատրաստում. Սա կարող է ներառել շենքի կառուցման համար տարածքի ընտրություն, համապատասխան մարմիններից թույլտվություն ստանալը, փաստաթղթերի ձևավորումը, ռեսուրսների և հաղորդակցությունների համակարգումը, պատասխանատու անձանց ընտրությունը, գեոդեզիական բազայի ստեղծումը, քայքայումը: երթուղիներ, հողի արտահանման և ներմուծման համար հատուկ վայրի կազմակերպում, քննարկվող վայրում առկա կիսավեր շինության քանդման շուրջ բանակցություններ, մնացորդային արժեքի հաշվարկ, պոտենցիալ կառույցի մոտ գտնվող շենքերի վիճակի վերահսկում։
- Վերահսկողություն շինարարական գործընթացի նկատմամբ. Սա պատվիրատուի անունից պատասխանատու անձանց և լիազորված կազմակերպությունների հաստատումն է, որոնք կիրականացնեն սարքավորումների, կառուցվածքների, նյութերի որակի հսկողություն: Միայն հաստատված և գրանցված անձինք կարող են կասեցնել շինարարությունը, աշխատանքներ իրականացնելբարձր ռիսկային, ստանձնել շենքի, նյութերի մնացորդը, հաստատել աշխատանքային գրաֆիկը, պահպանել օբյեկտը, զբաղվել օբյեկտի շահագործման հանձնելու փաստաթղթերով, վերահսկել կապալառուներից լիցենզիաների և վկայագրերի առկայությունը:
Շինարարության հաճախորդը լիազորված անձ է, ով ներդրողի առջև պատասխանատու է ոչ միայն բոլոր փաստաթղթերին համապատասխանության, այլև օբյեկտի ժամանակին շահագործման հանձնելու համար:
Ֆինանսական հաշվառում
Շինարարության գործընթացում չպետք է մոռանալ հաշվապահական կողմի մասին, որը բանկային հաշվի բացումն է, ներդրված միջոցների վերլուծությունը, վճարման պայմանների վերահսկումը (միջանկյալ, փոխհատուցում, բոնուս, կանխավճար և հաշվարկման այլ ձևեր):), գործառնական և վիճակագրական հաշվառում, ներդրված միջոցների և ծախսերի համեմատություն, աուդիտի կազմակերպում և ներդրողներին զեկուցում։
Այս գործընթացում հաճախորդի կապիտալի կառավարման պարտականությունները հատուկ են նախագծին և փաստաթղթավորված են պայմանագրերում:
Հաճախորդի աշխատանքում կարևոր է տարանջատել կատարողի և վերահսկիչի դերերը, ինչպես նաև պահպանել բոլոր հանրային և չասված իրավունքներն ու գործառույթները:
լիազորությունների ցանկ
Հաճախորդն իրավունք ունի՝
- պաշտպանում է ներդրողի շահերը պետական մարմիններում և մասնավոր, ինչպես նաև այլ վերահսկողական ծառայություններում;
- ներկայանալ դատարանում որպես հայցվոր կամ պատասխանող ներդրողի անունից;
- շենքի ստանդարտներին համապատասխանության վերաբերյալ եզրակացության ստացում;
- ընդունում է շինարարության պատվերըպետական և առևտրային կարիքներ;
- կապալառուների և ենթակապալառուների ընտրություն, նրանց հետ համաձայնագրի կնքում;
- ներդրողի կողմից հատկացված ֆինանսների և ռեսուրսների օտարում;
- աշխատանքային փաստաթղթերի հաստատում;
- նախահաշվի հաստատում, հաշվի առնելով ինքնարժեքը;
- օգտագործված սարքավորումների, նյութերի, կառույցների որակի հսկողության մոնիտորինգ;
- որոշում կայացնել պատրաստի կառուցվածքի բոլոր նորմերին և պահանջներին համապատասխանության վերաբերյալ;
- օբյեկտի ընդունում և շահագործման հանձնում;
- ավարտված օբյեկտի փոխանցում ներդրողին;
- որոշման կայացում շինարարության պահպանման վերաբերյալ;
- հսկողություն շինարարական գործընթացի, կապալառուի և մատակարարի գործունեության նկատմամբ:
Որակի վերահսկում
Շինարարության հաճախորդը այն մարդն է, ով իր աշխատանքում կատարում է 2 խնդիր.
- TOR-ի կատարում՝ հիմնված իրենց տեխնիկական փաստաթղթերի վրա:
- Ապագա կառույցի ինքնակամ շինարարություն որակելու կանխարգելում.
Պատվիրատուն պետք է վերահսկի կապալառուի հնարավոր սխալները և մատնանշի նրան հայտնաբերված թերությունները։ Հակառակ դեպքում նա հետագայում զրկվում է վիճելի հարցերում այդ թերություններին անդրադառնալու իրավունքից։
Հաճախորդը շինարարության գործընթացի ղեկավարն է: Նա կարող է հանդես գալ և՛ որպես ներդրող, և՛ որպես կապալառու։ Բոլոր իրավունքների և պարտավորությունների պահպանման վերաբերյալ հարցերից խուսափելու համար խորհուրդ է տրվում ամեն ինչ փաստաթղթավորել պայմանագրերում և պայմանագրերում:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ապահովագրական միջնորդներ. հայեցակարգ, սահմանում, կատարվող գործառույթներ, նրանց դերը ապահովագրության մեջ, աշխատանքային ընթացակարգեր և պարտականություններ
Վաճառքի համակարգում գործում են վերաապահովագրական և ապահովագրական ընկերություններ։ Նրանց արտադրանքը գնում են ապահովագրողները՝ ֆիզիկական, իրավաբանական անձինք, որոնք պայմանագրեր են կնքել այս կամ այն վաճառողի հետ: Ապահովագրական միջնորդներն իրավաբանական, աշխատունակ ֆիզիկական անձինք են, որոնք իրականացնում են ապահովագրական պայմանագրերի կնքման գործունեությունը: Դրանց նպատակն է օգնել ապահովագրողի և ապահովադրի միջև պայմանագիր կնքել:
Հիդրավլիկ մկրատ՝ անփոխարինելի գործիք շինարարության մեջ
Եթե որոշեք զբաղվել շինարարությամբ կամ, ընդհակառակը, քանդել բետոնից, պանելներից կամ մետաղից պատրաստված հին կառույցները, ապա հիդրավլիկ մկրատը կդառնա ձեր հուսալի օգնականը: Այս սարքը մեծապես կհեշտացնի ձեր աշխատանքը։
Նախահաշիվների տեսակները և հաշվարկի առանձնահատկությունները շինարարության մեջ
Նախահաշիվը կապալառուի և պատվիրատուի միջև պայմանագրի հավելվածն է, որում հաշվարկվում է աշխատանքի արժեքը: Փաստաթուղթը տրամադրում է նաև նյութերի ծախսերի նախահաշիվ:
Կապիտալ շինարարության նախագծեր. սահմանում. Կապիտալ շինարարության օբյեկտների տեսակները
«Կապիտալ շինարարություն» (ԿԿ) տերմինը ենթադրում է ոչ միայն նոր շենքերի/շինությունների կառուցում, այլև նախագծում և հետազոտում, տեղադրում, շահագործման հանձնում, առկա հիմնական միջոցների արդիականացում, տեխնիկական փաստաթղթերի պատրաստում։
SRO հաստատում շինարարության մեջ. տեսակները, ցանկը: Շինարարության մեջ SRO հաստատումների գրանցամատյան
Ո՞ւմ է պետք և ինչպե՞ս ստանալ թույլտվություն SRO-ից շինարարության մեջ: Ո՞վ է որոշում, թե աշխատանքի ինչ տեսակներ են պահանջում թույլտվություններ: Կարո՞ղ են SRO-ի թույլտվությունները տրամադրվել օտարերկրյա ընկերություններին: Այս և այլ հարցերի պատասխանները տրված են հոդվածում:
