2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Հիփոթեքը շատ ընտանիքների համար համարվում է իրենց տները գնելու միակ տարբերակը: Գործարքի գործընթացը ներառում է մի քանի փուլ. Կարեւոր է նրանց նախապատրաստվել, որպեսզի ամեն ինչ կատարվի օրենքի նորմերով։ Սբերբանկում հիփոթեք ձեռք բերելու փուլերը գրեթե նույնն են, ինչ մյուս վարկային հաստատություններում:
Ինչպե՞ս է կատարվում պրոցեդուրան:
Առաջնային տան համար հիփոթեք կնքելը շատ երկար չի տևում երկրորդականի համեմատ: Պարզապես պետք է ընտրել ծրագրավորող, ով աշխատում է Սբերբանկի ծրագրերի ներքո: Գնման օբյեկտը վերցվում է գրավ, իսկ միջոցները փոխանցվում են բնակարան ձեռք բերելու համար։
Եթե դուք անշարժ գույք եք գնում նախորդ սեփականատերերից, այսինքն՝ երկրորդային շուկայում, ապա Սբերբանկում ստիպված կլինեք ավելի բարդ հիփոթեք կնքել: Այս դեպքում քայլերը կարող են մի փոքր տարբեր լինել:
Որտե՞ղ է սկսվում դիզայնը:
Անհրաժեշտ է մանրամասն վերլուծել հաճախորդներին առաջարկվող ծրագրերը։ Պետք է կենտրոնանալ վարկառուներին առաջադրված պահանջների վրա։ Միայն համապատասխանելու դեպքում հնարավոր կլինի անցնել հիփոթեքային վարկ ստանալու փուլերըՍբերբանկ.
Պահանջները ներառում են՝
- Ձեռք բերեք 21 տարեկան, բայց ոչ ավելի, քան 55 տարեկան գրանցման օրը:
- Պետական գրանցում վարկի տրամադրման վայրում.
- Առնվազն 1 տարվա աշխատանքային փորձ վերջին 5 տարվա ընթացքում և առնվազն վեց ամիս վերջին պաշտոնում։
Մյուս բանկերն ունեն նույն պահանջները, սակայն կարող են լինել լրացուցիչ պայմաններ: Սովորաբար դրանք ճանաչվում են կայքի միջոցով կամ մասնագետից։
Ուսումնասիրում ենք անշարժ գույքի շուկան
Սբերբանկում հիփոթեք ձեռք բերելու բոլոր փուլերը անցնելու համար նախ պետք է ուսումնասիրեք անշարժ գույքի առաջարկները: Սա կորոշի վարկի գումարը, որը պետք է գրվի դիմումում։
Տեղեկությունները կարելի է ստանալ մասնագիտացված գործակալությունների միջոցով՝ ուսումնասիրելով թերթերի, ինտերնետային կայքերի հրապարակումները։ Երբ հայտնի լինի բնակարանի գինը, հնարավոր կլինի գնահատել սեփական միջոցներով առաջին վճարման հնարավորությունը։ Շատ ծրագրեր պահանջում են 10-20% կանխավճար: Որքան մեծ է այս գումարը, այնքան ցածր է խաղադրույքը:
Ծրագրի վերլուծություն
Դուք պետք է ընտրեք ծրագիր Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դիմելու համար: Հետևյալ քայլերը պետք է կատարվեն միայն այն դեպքում, եթե վարկի պայմանները լիովին բավարար են. Սբերբանկն առաջարկում է 8 հիփոթեքային ապրանքներ առաջնային և երկրորդային շուկաներում: Երիտասարդ ընտանիքների, զինվորականների համար կան ծրագրեր՝ պետական աջակցությամբ։ Կարող եք նաև օգտագործել մայրության կապիտալի գումարը։
Ամենաբարենպաստ տոկոսադրույքն առաջարկում է Հիփոթեք պետական աջակցությամբ ծրագիրը՝ 11.9%: Ըստ դրա՝ առաջնային շուկայում կարելի է բնակարան գնել կոնկրետ կառուցապատողներից։ Հիփոթեքի առավելագույն գումարը կազմում է 8 միլիոն ռուբլի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար Մոսկվայում, մարզում, Սանկտ Պետերբուրգում: Մնացած բնակավայրերում առավելագույնը 3 մլն ռուբլի է։
Երկրորդային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու համար ձեռք կբերվի ապառիկ 12,5% տոկոսադրույքով: Դրա չափը որոշվում է կախված Սբերբանկում աշխատավարձի նախագծին մասնակցելուց, կանխավճարից, վճարման ժամանակից:
Նյութական հնարավորությունների գնահատում
Նախքան Սբերբանկում հիփոթեք ձեռք բերելու բոլոր փուլերն անցնելը, դուք պետք է գնահատեք ձեր հնարավորությունները: Սա կօգնի պարզել, թե արդյոք ֆինանսական իրավիճակը թույլ է տալիս վարկ տրամադրել և մարել: Դուք կարող եք օգտագործել հաշվիչը, որը գտնվում է կայքում։
Դուք պետք է նշեք տեղեկություններ եկամուտների, ծախսերի, օբյեկտի արժեքի մասին, նշեք ժամկետը, առաջին վճարման չափը: Հաշվարկից հետո կարող եք պարզել վճարումների չափը, գերավճարը։ Հաշվիչը ձեզ կտրամադրի վարկի առավելագույն գումարը, որը վարկառուն կարող է վերցնել՝ ելնելով իր եկամուտից: Հաշվարկները համարվում են նախնական, հետևաբար, ավելի ճշգրիտ տեղեկատվություն պետք է ստանալ Սբերբանկի մասնաճյուղից: Հաճախորդի վճարումը չպետք է գերազանցի իր եկամտի 50%-ը։
Փաստաթղթերի ցանկ
Սբերբանկում նոր շենքում հիփոթեք ձեռք բերելու փուլերը անցնելու համար անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել մասնաճյուղ: Դրա հետ մեկտեղ պահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը՝
- անձնագրի պատճեն։
- TIN.
- Գրանցման վկայական.
- Եկամտի ապացույց.
- Աշխատանքային գրքույկի պատճեն։
- Ամուսնության վկայական.
- Երեխայի ծննդյան վկայական.
Այլ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել: Դիմումի քննարկումը տեղի է ունենում 3-5 օրվա ընթացքում։ Որոշումն ուժի մեջ է 60 օր։
Գույքի ընտրություն
Եթե դրական որոշում կայացվի, երկրորդական բնակարանների համար հիփոթեքը կարող է ընթացք ստանալ: Սբերբանկը մտադիր է փուլերն իրականացնել այնպես, ինչպես առաջնային անշարժ գույքի համար: Հայտի հաստատմամբ հայտնի կլինի գումար, որով հաճախորդը պետք է առաջնորդվի օբյեկտ ընտրելիս։
Դուք կարող եք ինքնուրույն որոնել բնակարան կամ օգտվել ռիելթորների օգնությունից: Դուք պետք է ապավինեք այն պահանջներին, որոնք բանկը դնում է անշարժ գույքի նկատմամբ.
- Այն չպետք է լինի վթարային, քայքայված կամ պլանավորված քանդման համար:
- Հաղորդակցության պարտադիր ներկայություն.
- Ապօրինի վերակառուցում չպետք է լինի։
Միայն այդ դեպքում հնարավոր է ապառիկ պայմանավորել անշարժ գույք։ Բանկն առաջարկում է գործընկերներից ընտրել օբյեկտներ, այդ ժամանակից ամենայն հավանականությամբ հայտը կհաստատվի։
Սեփականության փաստաթղթեր
Երբ գույքն ընտրվում է, սեփականատիրոջ հետ պետք է նախնական պայմանագիր կնքվի: Օբյեկտի համար փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն բանկ՝
- Գնման պայմանագիր։
- Բնակարանի գրանցման վկայական.
- Քաղվածք USRR-ից։
- Կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքի բացակայության հաստատում.
- անձնագրի պատճենվաճառող։
- Անձնական հաշվի պատճեն։
Սբերբանկի անվտանգության ծառայությունն ուսումնասիրում է փաստաթղթերը՝ գնահատելով հիփոթեքի տրամադրման ռիսկը։ Այնուհետև կատարվում է գնահատում։ Հետո որոշում է կայացվում, վարկավորման ընթացակարգ է սկսվում։ Դրանից հետո կարող են իրականացվել Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու հետևյալ փուլերը. Ե՞րբ են նրանք զանգահարում վարկառուներին DDU-ով: Համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրով դիմումի վերաբերյալ որոշումը զեկուցվում է այն քննարկելուց հետո։
Մայրության կապիտալի օգտագործում
Բոլոր ընտանիքները երկրորդ երեխայի ծնվելուց հետո կարող են ստանալ մայրության կապիտալ: Այն օգտագործվում է մայրական կենսաթոշակի, կրթության և բնակարանների բարելավման համար։ Սբերբանկում մայրության կապիտալով հիփոթեքի գրանցման փուլերը նույնն են, ինչ ստանդարտ գրանցման դեպքում: Անհրաժեշտ է միայն դա նշել դիմումում, ինչպես նաև տրամադրել նման իրավունքից օգտվելու հաստատում։
Մայրական կապիտալի միջոցով հնարավոր կլինի կատարել տրված վարկի առաջին մարումը։ Դրանք օգտագործվում են տուն կառուցելու, վերանորոգելու և առքուվաճառքի պայմանագրի գինը վճարելու համար։ Միայն դրանից հետո պետք է սպասել, որ երեխան դառնա երեք տարեկան։ Վկայականը կարող է օգտագործվել հիփոթեքի մայր գումարի և տոկոսների վճարման համար: Այս դեպքում պետք չէ սպասել երեխայի երրորդ տարեդարձին։
Վարկային պայմանագիրը ստանալուց հետո մայրական կապիտալն օգտագործելու համար կանխավճարը վճարելու համար կարևոր է դիմել Կենսաթոշակային հիմնադրամին, դիմել հիփոթեքը վճարելու համար գումար տրամադրելու համար: Դիմումը քննարկվում է մեկ ամսվա ընթացքում, ևս երկուսը ծախսվում ենբանկային փոխանցում։
Գնումների և վաճառքի գործարք
Երբ ավարտվում են Սբերբանկում կառուցվող բնակարանների համար հիփոթեքային վարկ ստանալու փուլերը, կատարվում է առքուվաճառքի գործարք: Անհրաժեշտ կլինի պայմանագրեր կնքել՝ բանկում խուց վարձակալելու, առքուվաճառքի, բանկից վարկ ստանալու համար։
Այս փաստաթղթերը կազմելիս կատարվում է գնված գույքի դիմաց վճարումը. վարկառուն կատարում է առաջին վճարումը, որը փոխանցվում է վաճառողի հաշվին, կամ գումարը փոխանցվում է վարձակալած պահատուփ: Բանկը կանխիկ փոխանցում կամ տրամադրում է հիփոթեքային միջոցներ: Գումարը վաճառողին հասանելի կլինի գնված օբյեկտի վարկառուի կողմից անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման, մշակման և գրանցման փաստաթուղթը կազմելուց հետո։
Իրավունքների գրանցում
Վերջում վարկառուն պետք է իր համար բնակարան կազմակերպի: Սեփականությունը գրանցված է Rosreestr. Որպես հաստատում տրվում է գնված գույքի վկայական։ Այնուհետև պետք է պայմանագիր կնքեք անձնական ապահովագրության, ինչպես նաև գրավի ապահովագրության վերաբերյալ։
Դրանից հետո գործարքը համարվում է ամբողջությամբ ավարտված։ Գույքը դառնում է վարկառուի սեփականությունը: Հիփոթեքի տրամադրումը թույլ է տալիս ստանալ ձեր սեփական բնակարանը նրանց համար, ովքեր հնարավորություն չունեն անմիջապես գնել այն ամբողջ արժեքով: Մնում է դրա համար ժամանակին վճարել։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Վերաֆինանսավորման հիփոթեքային վարկեր. բանկեր. Հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում Սբերբանկում. ակնարկներ
Բանկային վարկերի ապրանքների նկատմամբ տոկոսների ավելացումը մղում է վարկառուներին շահավետ առաջարկներ փնտրելու: Արդյունքում հիփոթեքային վարկավորումն ավելի ու ավելի տարածված է դառնում:
Ինչպե՞ս իջեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքը Սբերբանկում: Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու պայմանները
Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման անհրաժեշտությունը կարող է առաջանալ մի քանի դեպքերում: Նախ, նման պատճառ կարող է լինել այն, որ Սբերբանկում հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքը նվազել է: Երկրորդ՝ կապված վճարումների կշռի փոփոխության հետ, երբ փոխարժեքը տատանվում է։ Եվ չնայած Սբերբանկը հիփոթեք է տրամադրում ռուբլով, դա չի փոխում այն փաստը, որ արտարժույթի փոխարժեքի փոփոխությունները ազդում են բնակչության վճարունակության վրա:
Հիփոթեքային բնակարանային վարկ՝ առանձնահատկություններ, պայմաններ և պահանջներ. Հիփոթեքային վարկի վերակազմավորում
Հոդվածը կպատմի Ռուսաստանի Դաշնությունում հիփոթեքային վարկավորման առանձնահատկությունների մասին։ Այս ծրագիրը բանկային ամենահայտնի ծրագրերից է: Ո՞րն է դրա էությունը:
Կարո՞ղ եմ հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց կանխավճարի Սբերբանկում:
Հիփոթեքային վարկը ներկայումս բնակարան գնելու ամենատարածված տարբերակն է: Սակայն, որպես կանոն, բնակարանային վարկ ստանալու համար նախնական խնայողություններ են պահանջվում։ Ընտանիքները, որոնք չունեն դրանք, բնականաբար, մտածում են, թե հնարավո՞ր է հիփոթեքային վարկ վերցնել առանց կանխավճարի Սբերբանկում:
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում Սբերբանկում վարկ ստանալու համար: Ինչպե՞ս դիմել Սբերբանկում վարկ ստանալու համար:
Սբերբանկը մեր երկրում առաջատար ֆինանսական կազմակերպությունն է, ուստի շատ մարդիկ դիմում են նրան վարկերի և ավանդների մշակման համար: Հաստատությունն առաջարկում է վարկերի բազմաթիվ տեսակներ, ուստի բանկի հաճախորդներին հետաքրքրում է, թե որքան ժամանակ է քննարկվում Սբերբանկում վարկ ստանալու դիմումը: Այս մասին ավելին կարելի է գտնել հոդվածում:
