Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու կարգը և փուլերը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հիփոթեքը շատ ընտանիքների համար համարվում է իրենց տները գնելու միակ տարբերակը: Գործարքի գործընթացը ներառում է մի քանի փուլ. Կարեւոր է նրանց նախապատրաստվել, որպեսզի ամեն ինչ կատարվի օրենքի նորմերով։ Սբերբանկում հիփոթեք ձեռք բերելու փուլերը գրեթե նույնն են, ինչ մյուս վարկային հաստատություններում:

Ինչպե՞ս է կատարվում պրոցեդուրան:

Առաջնային տան համար հիփոթեք կնքելը շատ երկար չի տևում երկրորդականի համեմատ: Պարզապես պետք է ընտրել ծրագրավորող, ով աշխատում է Սբերբանկի ծրագրերի ներքո: Գնման օբյեկտը վերցվում է գրավ, իսկ միջոցները փոխանցվում են բնակարան ձեռք բերելու համար։

Եթե դուք անշարժ գույք եք գնում նախորդ սեփականատերերից, այսինքն՝ երկրորդային շուկայում, ապա Սբերբանկում ստիպված կլինեք ավելի բարդ հիփոթեք կնքել: Այս դեպքում քայլերը կարող են մի փոքր տարբեր լինել:

Որտե՞ղ է սկսվում դիզայնը:

Անհրաժեշտ է մանրամասն վերլուծել հաճախորդներին առաջարկվող ծրագրերը։ Պետք է կենտրոնանալ վարկառուներին առաջադրված պահանջների վրա։ Միայն համապատասխանելու դեպքում հնարավոր կլինի անցնել հիփոթեքային վարկ ստանալու փուլերըՍբերբանկ.

Պահանջները ներառում են՝

• Ձեռք բերեք 21 տարեկան, բայց ոչ ավելի, քան 55 տարեկան գրանցման օրը:
• Պետական գրանցում վարկի տրամադրման վայրում.
• Առնվազն 1 տարվա աշխատանքային փորձ վերջին 5 տարվա ընթացքում և առնվազն վեց ամիս վերջին պաշտոնում։

Մյուս բանկերն ունեն նույն պահանջները, սակայն կարող են լինել լրացուցիչ պայմաններ: Սովորաբար դրանք ճանաչվում են կայքի միջոցով կամ մասնագետից։

Ուսումնասիրում ենք անշարժ գույքի շուկան

Սբերբանկում հիփոթեք ձեռք բերելու բոլոր փուլերը անցնելու համար նախ պետք է ուսումնասիրեք անշարժ գույքի առաջարկները: Սա կորոշի վարկի գումարը, որը պետք է գրվի դիմումում։

Տեղեկությունները կարելի է ստանալ մասնագիտացված գործակալությունների միջոցով՝ ուսումնասիրելով թերթերի, ինտերնետային կայքերի հրապարակումները։ Երբ հայտնի լինի բնակարանի գինը, հնարավոր կլինի գնահատել սեփական միջոցներով առաջին վճարման հնարավորությունը։ Շատ ծրագրեր պահանջում են 10-20% կանխավճար: Որքան մեծ է այս գումարը, այնքան ցածր է խաղադրույքը:

Ծրագրի վերլուծություն

Դուք պետք է ընտրեք ծրագիր Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դիմելու համար: Հետևյալ քայլերը պետք է կատարվեն միայն այն դեպքում, եթե վարկի պայմանները լիովին բավարար են. Սբերբանկն առաջարկում է 8 հիփոթեքային ապրանքներ առաջնային և երկրորդային շուկաներում: Երիտասարդ ընտանիքների, զինվորականների համար կան ծրագրեր՝ պետական աջակցությամբ։ Կարող եք նաև օգտագործել մայրության կապիտալի գումարը։

Ամենաբարենպաստ տոկոսադրույքն առաջարկում է Հիփոթեք պետական աջակցությամբ ծրագիրը՝ 11.9%: Ըստ դրա՝ առաջնային շուկայում կարելի է բնակարան գնել կոնկրետ կառուցապատողներից։ Հիփոթեքի առավելագույն գումարը կազմում է 8 միլիոն ռուբլի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար Մոսկվայում, մարզում, Սանկտ Պետերբուրգում: Մնացած բնակավայրերում առավելագույնը 3 մլն ռուբլի է։

Երկրորդային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու համար ձեռք կբերվի ապառիկ 12,5% տոկոսադրույքով: Դրա չափը որոշվում է կախված Սբերբանկում աշխատավարձի նախագծին մասնակցելուց, կանխավճարից, վճարման ժամանակից:

Նյութական հնարավորությունների գնահատում

Նախքան Սբերբանկում հիփոթեք ձեռք բերելու բոլոր փուլերն անցնելը, դուք պետք է գնահատեք ձեր հնարավորությունները: Սա կօգնի պարզել, թե արդյոք ֆինանսական իրավիճակը թույլ է տալիս վարկ տրամադրել և մարել: Դուք կարող եք օգտագործել հաշվիչը, որը գտնվում է կայքում։

Դուք պետք է նշեք տեղեկություններ եկամուտների, ծախսերի, օբյեկտի արժեքի մասին, նշեք ժամկետը, առաջին վճարման չափը: Հաշվարկից հետո կարող եք պարզել վճարումների չափը, գերավճարը։ Հաշվիչը ձեզ կտրամադրի վարկի առավելագույն գումարը, որը վարկառուն կարող է վերցնել՝ ելնելով իր եկամուտից: Հաշվարկները համարվում են նախնական, հետևաբար, ավելի ճշգրիտ տեղեկատվություն պետք է ստանալ Սբերբանկի մասնաճյուղից: Հաճախորդի վճարումը չպետք է գերազանցի իր եկամտի 50%-ը։

Փաստաթղթերի ցանկ

Սբերբանկում նոր շենքում հիփոթեք ձեռք բերելու փուլերը անցնելու համար անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել մասնաճյուղ: Դրա հետ մեկտեղ պահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը՝

• անձնագրի պատճեն։
• TIN.
• Գրանցման վկայական.
• Եկամտի ապացույց.
• Աշխատանքային գրքույկի պատճեն։
• Ամուսնության վկայական.
• Երեխայի ծննդյան վկայական.

Այլ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել: Դիմումի քննարկումը տեղի է ունենում 3-5 օրվա ընթացքում։ Որոշումն ուժի մեջ է 60 օր։

Գույքի ընտրություն

Եթե դրական որոշում կայացվի, երկրորդական բնակարանների համար հիփոթեքը կարող է ընթացք ստանալ: Սբերբանկը մտադիր է փուլերն իրականացնել այնպես, ինչպես առաջնային անշարժ գույքի համար: Հայտի հաստատմամբ հայտնի կլինի գումար, որով հաճախորդը պետք է առաջնորդվի օբյեկտ ընտրելիս։

Դուք կարող եք ինքնուրույն որոնել բնակարան կամ օգտվել ռիելթորների օգնությունից: Դուք պետք է ապավինեք այն պահանջներին, որոնք բանկը դնում է անշարժ գույքի նկատմամբ.

• Այն չպետք է լինի վթարային, քայքայված կամ պլանավորված քանդման համար:
• Հաղորդակցության պարտադիր ներկայություն.
• Ապօրինի վերակառուցում չպետք է լինի։

Միայն այդ դեպքում հնարավոր է ապառիկ պայմանավորել անշարժ գույք։ Բանկն առաջարկում է գործընկերներից ընտրել օբյեկտներ, այդ ժամանակից ամենայն հավանականությամբ հայտը կհաստատվի։

Սեփականության փաստաթղթեր

Երբ գույքն ընտրվում է, սեփականատիրոջ հետ պետք է նախնական պայմանագիր կնքվի: Օբյեկտի համար փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն բանկ՝

• Գնման պայմանագիր։
• Բնակարանի գրանցման վկայական.
• Քաղվածք USRR-ից։
• Կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքի բացակայության հաստատում.
• անձնագրի պատճենվաճառող։
• Անձնական հաշվի պատճեն։

Սբերբանկի անվտանգության ծառայությունն ուսումնասիրում է փաստաթղթերը՝ գնահատելով հիփոթեքի տրամադրման ռիսկը։ Այնուհետև կատարվում է գնահատում։ Հետո որոշում է կայացվում, վարկավորման ընթացակարգ է սկսվում։ Դրանից հետո կարող են իրականացվել Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու հետևյալ փուլերը. Ե՞րբ են նրանք զանգահարում վարկառուներին DDU-ով: Համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրով դիմումի վերաբերյալ որոշումը զեկուցվում է այն քննարկելուց հետո։

Մայրության կապիտալի օգտագործում

Բոլոր ընտանիքները երկրորդ երեխայի ծնվելուց հետո կարող են ստանալ մայրության կապիտալ: Այն օգտագործվում է մայրական կենսաթոշակի, կրթության և բնակարանների բարելավման համար։ Սբերբանկում մայրության կապիտալով հիփոթեքի գրանցման փուլերը նույնն են, ինչ ստանդարտ գրանցման դեպքում: Անհրաժեշտ է միայն դա նշել դիմումում, ինչպես նաև տրամադրել նման իրավունքից օգտվելու հաստատում։

Մայրական կապիտալի միջոցով հնարավոր կլինի կատարել տրված վարկի առաջին մարումը։ Դրանք օգտագործվում են տուն կառուցելու, վերանորոգելու և առքուվաճառքի պայմանագրի գինը վճարելու համար։ Միայն դրանից հետո պետք է սպասել, որ երեխան դառնա երեք տարեկան։ Վկայականը կարող է օգտագործվել հիփոթեքի մայր գումարի և տոկոսների վճարման համար: Այս դեպքում պետք չէ սպասել երեխայի երրորդ տարեդարձին։

Վարկային պայմանագիրը ստանալուց հետո մայրական կապիտալն օգտագործելու համար կանխավճարը վճարելու համար կարևոր է դիմել Կենսաթոշակային հիմնադրամին, դիմել հիփոթեքը վճարելու համար գումար տրամադրելու համար: Դիմումը քննարկվում է մեկ ամսվա ընթացքում, ևս երկուսը ծախսվում ենբանկային փոխանցում։

Գնումների և վաճառքի գործարք

Երբ ավարտվում են Սբերբանկում կառուցվող բնակարանների համար հիփոթեքային վարկ ստանալու փուլերը, կատարվում է առքուվաճառքի գործարք: Անհրաժեշտ կլինի պայմանագրեր կնքել՝ բանկում խուց վարձակալելու, առքուվաճառքի, բանկից վարկ ստանալու համար։

Այս փաստաթղթերը կազմելիս կատարվում է գնված գույքի դիմաց վճարումը. վարկառուն կատարում է առաջին վճարումը, որը փոխանցվում է վաճառողի հաշվին, կամ գումարը փոխանցվում է վարձակալած պահատուփ: Բանկը կանխիկ փոխանցում կամ տրամադրում է հիփոթեքային միջոցներ: Գումարը վաճառողին հասանելի կլինի գնված օբյեկտի վարկառուի կողմից անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման, մշակման և գրանցման փաստաթուղթը կազմելուց հետո։

Իրավունքների գրանցում

Վերջում վարկառուն պետք է իր համար բնակարան կազմակերպի: Սեփականությունը գրանցված է Rosreestr. Որպես հաստատում տրվում է գնված գույքի վկայական։ Այնուհետև պետք է պայմանագիր կնքեք անձնական ապահովագրության, ինչպես նաև գրավի ապահովագրության վերաբերյալ։

Դրանից հետո գործարքը համարվում է ամբողջությամբ ավարտված։ Գույքը դառնում է վարկառուի սեփականությունը: Հիփոթեքի տրամադրումը թույլ է տալիս ստանալ ձեր սեփական բնակարանը նրանց համար, ովքեր հնարավորություն չունեն անմիջապես գնել այն ամբողջ արժեքով: Մնում է դրա համար ժամանակին վճարել։