Ինչպե՞ս վերադարձնել բնակարանի գնման 13 տոկոսը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ցանկացած անշարժ գույք, ներառյալ բնակարաններ գնելը մեծ ծախսեր է պահանջում։ Սեփականատերը կարող է վերադարձնել բնակարանի արժեքի 13%-ը։ Այս իրավունքը ենթակա է կիրառելի հարկային օրենսդրությանը: Յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է օգտվել այս հնարավորությունից։

Ի՞նչ հանգամանքներում է հնարավոր վերադարձնել բնակարանի գնման 13 տոկոսը

Բնակարանի գնումից հարկային նվազեցման վերադարձ կարող է ստանալ մեր երկրի ցանկացած քաղաքացի մեկ անգամ։ Այս իրավունքը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածով: Բայց կան մի քանի պայմաններ, որոնք պետք է հիշել:

Առավելագույն հնարավոր գումարը, որից կարող եք վերադարձնել բնակարանի գնման 13 տոկոսը, 2,000,000 ռուբլի է: Այսինքն՝ կարող եք հետ ստանալ միայն առավելագույնը 260 հազ. Դա կարելի է անել բնակարանի գնման օրվանից երեք տարվա ընթացքում։

Տարածքային հարկային մարմին դիմելու ժամանակահատվածում սեփականատերը պետք է ունենա պաշտոնական զբաղվածություն։ Կարևոր է, որ նրա աշխատավարձից կատարվեն բոլոր անհրաժեշտ պահումները։ Հարկային նվազեցման չափն ուղղակիորեն կախված է չափիցպաշտոնական եկամուտ։

Գործազուրկը կամ ոչ պաշտոնապես աշխատողը իրավասու չէ 13% վերադարձի համար: Այս իրավունքից զրկված են կենսաթոշակառուները և ծննդաբերության արձակուրդում գտնվողները։ Բայց եթե սեփականատերը պաշտոնապես աշխատանք գտնի գործարքի կնքման օրվանից երեք տարվա ընթացքում, ապա հնարավոր է վերադարձնել բնակարանի գնման 13 տոկոսը:

Գույքի վաճառքի պայմանագիրը պետք է գրանցվի Rosreestr-ի միջոցով: Պետք է ունենա սեփականության իրավունքի ապացույց ընկերությունների ռեգիստրից:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Բնակարանի գնման 13 տոկոսը վերադարձնելու համար հարկային գրասենյակ պետք է տրամադրեք՝

• սեփականատիրոջ անձնագիր;
• բնակարանի գնման պայմանագիր;
• սեփականության վկայական;
• վճարումը հաստատող փաստաթղթեր (չեկեր, քաղվածքներ, անդորրագրեր);
• վկայագիր 2NDFL ձևով գործատուից;
• լրացված հայտարարագրի ձև 3NDFL;
• դիմում եկամտահարկի վերադարձման համար;
• բանկային հաշվի համարը դրամական միջոցների կուտակման համար:

Այս փաստաթղթերի բնօրինակներից բացի, կարող են անհրաժեշտ լինել նաև պատճեններ: Հայտարարագրի լրացման նրբությունները կարելի է ճշտել հարկային ծառայությունում։

Ե՞րբ ներկայացնել հարկային հայտարարագիր:

Հայտը պետք է ներկայացվի որոշակի ժամկետում։ Որպես կանոն, հայտարարագիրը ներկայացվում է մինչև գնմանը հաջորդող տարվա ապրիլի 1-ը։ Այնուամենայնիվ, օրենսդրությունը թույլ է տալիս դա անել երեք տարվա ընթացքում։

Ինչպեսվերադարձնել հարկը բնակարան գնելու դեպքում բնակարանի վարկով

Եթե անշարժ գույք ձեռք է բերվել հիփոթեքային վարկավորման միջոցով, եկամտահարկը նույնպես կարող է վերադարձվել: Այս դեպքում ընթացակարգը նույնն է, ինչ առանց ապառիկ գնելու դեպքում։ Բայց փաստաթղթերի փաթեթն այլ է։

Դաշնային հարկային ծառայության մասնաճյուղում անհրաժեշտ է բանկի հետ պայմանագիր տրամադրել բնակարանային վարկի տրամադրման վերաբերյալ: Այն պարունակում է գնորդի կոնտակտային տվյալները, վարկի պայմանները։ Անհրաժեշտ է նաև բանկից վերցնել վճարված տոկոսների վկայական և վճարումը հաստատող փաստաթղթեր: 3NDFL-ը ցույց է տալիս, որ սեփականատերը պատրաստ է վերադարձնել բնակարանային վարկի դիմաց վճարված գումարի 13%-ը:

Բնակարան վաճառելիս հարկի վերադարձ

Նոր անշարժ գույք գնելու համար մարդիկ հաճախ բախվում են այն փաստի հետ, որ նրանք պետք է վաճառեն իրենց հին տունը: Այստեղ կան նաև որոշ նրբերանգներ։

Եթե բնակարանը սեփականության իրավունք է ստացել 3 տարուց ավելի, ապա վաճառքից եկամտահարկ չի գանձվի։

Եթե գույքը պատկանում է 3 տարուց պակաս ժամկետով, ապա վաճառողը կորցնում է 13%: Բայց մեծ կորուստներից կարելի է խուսափել երեք եղանակով՝

• վաճառել բնակարանը նույն գնով, որով այն գնվել է;
• վճարեք ընդհանուր արժեքի 13%-ը, մինչդեռ 1,000,000-ը չի ենթարկվի այս հարկին;
• վաճառեք բնակարան և գնեք նորը, այսինքն՝ օգտվեք ցանցից:

Անշարժ գույքի պրակտիկայում հաճախ են լինում դեպքեր, երբ գույքի իրական արժեքը խիստ թերագնահատվում է այնպես, որ նախկին սեփականատերերը ազատվում են վճարումից.սեփականության հարկ. Նման գործողություններն անօրինական են, բայց իրավական տեսանկյունից ամեն ինչ ճիշտ է կազմված։

Ուրիշ ի՞նչ է կարևոր իմանալ:

Որպես կանոն, հարկայինից բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելիս հիմք չկա հրաժարվել բնակարանի գնման 13 տոկոսը վերադարձնելուց։ Մերժումը հնարավոր է, եթե գույքը ձեռք է բերվել ձեռնարկության գումարով կամ պետական կամ տեղական բյուջեից։ Նաև հարազատների միջև բնակարան ձեռք բերելու դեպքում 13 տոկոսի վերադարձ հնարավոր չէ։

Յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է պահում ստանալ կյանքում միայն մեկ անգամ։ Միևնույն ժամանակ, շատ կարևոր է հաշվի առնել, թե ում է տրված անշարժ գույքը։ Այսպիսով, եթե սեփականատերը ընտանիքի մեկ անդամ է, ապա նվազեցումը վերադարձվում է միայն նրան։ Եթե կան մի քանիսը, ապա նվազեցումը կկատարվի գույքի բաժնետոմսերի համամասնությամբ։ Միևնույն ժամանակ, բոլոր սեփականատերերը կորցնում են կրկին հարկային հայտարարագիր ներկայացնելու իրավունքը։

Վերջերս ուժի մեջ է մտել օրենք, ըստ որի վերադարձը հնարավոր է 2,000,000-ից նույնիսկ եթե գնված են մի քանի անշարժ գույք։

Տուն գնելիս այն պետք է հնարավորինս շուտ գրանցեք Դաշնային հարկային ծառայության տարածքային գրասենյակում: Ինչպե՞ս կարող եմ հետ ստանալ բնակարանի գնման 13 տոկոսը: Դա անելը բավականին պարզ է. Դա անելու համար անհրաժեշտ է անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնել Դաշնային հարկային ծառայության բաժին: Հարկ է հիշել, որ հարկային նվազեցման վերադարձը կատարվում է սեփականատիրոջ աշխատավարձից փոխանցված եկամտահարկի համամասնությամբ։ Մարման ընթացակարգը կարող է տևել մի քանի տարի, մինչև վճարվի ամբողջ գումարի մարումը: Առավելագույն գումարը, որի համարքաղաքացին կարող է դիմել եկամտահարկի վերադարձի համար՝ 260,000 ռուբլի։