Ինչպե՞ս գնել բնակարան, եթե երիտասարդ ընտանիքի համար գումար չկա

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ամենից հաճախ երիտասարդ ընտանիքները ստիպված են լինում թափառել սենյակներում կամ ապրել ծնողների հետ, ինչի պատճառով ամուսնալուծությունների թիվը գնալով ավելանում է։ Առանձին բնակարանը երազանք է շատ զույգերի համար, բայց սեփական տուն ունենալը երազանք է: Ինչպե՞ս գնել բնակարան, եթե փող չկա. Այս խնդիրն է, որ մենք կլուծենք այս հոդվածում։

Բնակարան ստանալու նախապատրաստական փուլ

Դուք պետք է ճիշտ երազեք բնակարանի մասին, այն է՝ նկարեք ձեր երազանքը նպատակների և խնդիրների վրա: Եվ այսպես, դուք պետք է պատասխանեք հետևյալ հարցերին։

• Կանխիկով բնակարան կգնե՞ք, թե՞ ապառիկ կվերցնեք։ Եթե կանխիկ գումարի դիմաց, ապա կազմեք մարդկանց ցուցակը, որոնցից տոկոսով կամ առանց տոկոսների եք վարկ եք վերցնում և որքան ժամանակով: Եթե վարկ եք վերցնում, ապա գրանցեք բանկերը (անունը, կոնտակտային տվյալները և ժամկետով հիփոթեքի տոկոսադրույքը):
• Ո՞ր տարածքում եք ցանկանում տուն գնել: Քանի՞ սենյակ կունենա բնակարանը: Ո՞ր տարածքը կցանկանայիք:
• Որքա՞ն գումար է ձեզ անհրաժեշտ ձեր նախընտրած տարածքում բնակարանների համար: Օրինակ, դուք ցանկանում եք գնել 1 սենյականոց բնակարան, այնպես որ կոնկրետ տարածքում դուք զանգահարեք բոլորինգովազդ՝ գները պարզաբանելու համար։
• Ինչպե՞ս կարող եմ լրացուցիչ եկամուտ ստանալ: Որքա՞ն ժամանակ կպահանջվի պահանջվող գումարը ստանալու համար:

Այս փուլը տևում է մինչև երիտասարդ ընտանիքը հիփոթեք ձեռք բերի կամ բնակարան գնի: Հետեւաբար, դա կարող է տեւել մի քանի տարի կամ մի քանի ամիս: Բայց դուք պետք է արդիական լինեք: Այսինքն՝ բանկերում տարբեր ակցիաներ են լինում, որտեղ ամսական 15-20000 ռուբլի եկամուտ ունեցող ընտանիքները կարող են գնալ առանց երաշխավորների։

Կամ կլինեն բնակարաններ, որտեղ սեփականատերերը շտապ տեղափոխվեն արտասահման ապրելու և կահույքով էլիտար բնակարան կվաճառեն մեկ կոպեկով։ Բայց բախտը «պոչից բռնելու» համար պետք է անընդհատ զանգահարել բոլոր բանկերին, ծանոթ մարդկանց և մասնավոր գովազդներ։

Ինչպե՞ս գնել բնակարան, եթե հիփոթեքի համար գումար չկա:

Շատ բանկեր թույլ չեն տալիս երիտասարդ ընտանիքներին ազատվել նրանց ցածր վճարունակության պատճառով: Օրինակ, Սբերբանկը խիստ պահանջներ ունի հիփոթեքային վարկի համար. 3 հոգանոց ընտանիքի համար եկամուտը պետք է լինի առնվազն 45 հազար ռուբլի, երկու երաշխավոր՝ ոչ պակաս եկամուտով և առանց վարկերի, և մի շարք տեղեկատու փաստաթղթեր։։

Այս դեպքում ինչպե՞ս գնել բնակարան առանց փողի. Փնտրեք բանկեր, որտեղ կա նորակառույցների խթանում (դրույքաչափերն ավելի բարձր են երկրորդական բնակարանների համար, իսկ պահանջները՝ ավելի կոշտ), երբ ամսական 20 հազար ռուբլի եկամուտ ունեցող ընտանիքը կարող է 15 տարով հիփոթեք ստանալ 12 տոկոսով։ առանց երաշխավորների՝ փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթով (անձնական եկամտահարկի վկայական վեց ամսվա եկամուտների մասին, անձնագրի, աշխատանքային գրքույկի և դիպլոմի պատճենները).կրթություն): Դա պայմանավորված է նրանով, որ խթանման ժամանակահատվածում բանկերը հաշվի չեն առնում ընտանեկան ծախսերը, այլ նայում են միայն շահութաբերությանը։

Վերցնում ենք հիփոթեք, որտեղի՞ց ստանալ ապառիկի գումարը

Հիփոթեքը փողի բացակայության դեպքում բնակարան գնելու հիմնական միջոցն է։ Նախնական վճարման համար պահանջվում է բնակարանի արժեքի նվազագույնը 10%-ը: Ներկայումս կան ընկերություններ, որոնք նոր շենքեր են կառուցում 950 000 ռուբլուց։ Այնուհետև բավական է նախնական վճարման համար հավաքել 95 հազար ռուբլի։

Այս գումարը կարելի է կանխիկացնել ինքնուրույն: Օրինակ, մայրության և ծննդաբերության արձակուրդի նպաստները կարող են կազմել կանխավճարի չափը: Եթե ընտանիքը սպասում է երկրորդ երեխային, նա կարող է ստանալ մայրության կապիտալ, որը կարող է օգտագործվել հիփոթեքային տոկոսադրույքը նվազեցնելու համար։

Բանկի մասին որոշում կայացնելուն պես հանձնում եք փաստաթղթերը և սպասում տնօրինության որոշմանը։ Եվս մի քանի ամիս (3-6) վարկ ստանալուց հետո աստիճանաբար հավաքում եք բնակարան որպես սեփականություն ձեռք բերելու փաստաթղթեր, որոնց մասին ձեզ խորհուրդ կտան կառուցապատող ընկերության և բանկի տարբեր մասնագետներ։

Հետևաբար, որպեսզի ձեր երազանքն իրականանա, դուք պետք է կազմեք գործողությունների ծրագիր՝ կշռադատելով յուրաքանչյուր որոշումը և գնաք նախատեսված նպատակին՝ չանջատվելով, գտնելով նոր հնարավորություններ: Միայն այս դեպքում հարց է առաջանում. «Ինչպե՞ս գնել բնակարան, եթե փող չկա, ընդամենը մի քանի տարում»: - քեզ չեմ շփոթեցնի։