Հանգստի կենտրոնների ճարտարապետական ձևավորում. նախագծեր լուսանկարներով

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հանգստի կենտրոն (կամ զբոսաշրջային բազա)՝ մեկ կամ մի քանի շենքեր, ինչպես նաև շենքերի համալիր, որոնք գործում են որպես հանրային սննդի, մշակութային և կրթական հանգստի, ժամանցի, հանգստի, ինչպես նաև էքսկուրսիոն ծառայություններ ստանալու վայրեր։ Ամենից հաճախ բազաներ են կառուցվում զբոսաշրջիկների համար, ովքեր նախընտրում են բացօթյա զբաղմունքներ, ինչպիսիք են հեծանվավազքը, դահուկը, արշավը, լեռը, ջուրը և որոշ դեպքերում ձիավարությունը: Կան նաև բազաներ, որոնք կառուցված են սովորական զբոսաշրջիկների համար՝ որպես հանգստի և հանգստի վայր։ Հետևաբար, հանգստի կենտրոնի բիզնես նախագիծը հանգստի կենտրոնի կառուցման նախագիծ է, որը ներառում է հաստատության զարգացում և շահույթ ստանալ՝ հաճախորդների ներգրավմամբ։

Նախագծման, հաստատման և շինարարության մեկնարկի փուլերը

Քայլերը ներառում են՝

• կայքի առաջին ստուգում;
• հողամասի նշում (գեոդեզիա);
• նախագծի և շենքի հատակագծի կազմում;
• մանրապատկերների ստեղծում;
• էսքիզային գծագրերի հաստատում;
• կազմում հաղորդակցության պլան (ճանապարհներ, խողովակներ, էլեկտրահաղորդման գծեր և այլն);
• ստեղծել շենքերի էսքիզային գծագրեր ևբազայի տարածքում գտնվող տարածքներ;
• օբյեկտների և հաղորդակցությունների նախագծման սկիզբ:

Հանգստի կենտրոնի ֆոտոնախագծերի նմուշները ներկայացված են հոդվածում։

Գործունեության ոլորտներ

Հենակետերը ըստ տարածքի և նշանակության կարելի է բաժանել ձկնորսության, որսի, տուրիստական և սպորտի: Ներկայումս Ռուսաստանում շատ տարածված են որսի և ձկնորսության ճամբարները: Նրանք կարող են տեղակայվել ցանկացած վայրում, օրինակ՝ լեռներում կամ գետի մոտ։ Շատ սիրված են նաև լճի մոտ գտնվող համալիրները։ Հիմքերը բաժանվում են նաև ըստ իրենց շարժունակության տեսակների՝

• ստացիոնար;
• ստացիոնար-շարժական;
• բջջային.

Ստացիոնար - հիմքեր, որոնց վրա կապիտալ կառուցված են բոլոր կառույցները՝ առանց շարժման հնարավորության։ Դրանք կարող են միայն քանդվել կամ վերակառուցվել։

Ստացիոնար-շարժական - հիմքեր, որոնք ունեն երկար հեռավորությունների վրա շարժվելու ունակությամբ կառուցվածքներ։ Օրինակ՝ լողացող նավերը կամ շարժական ճամբարները։

Շարժական՝ լիովին շարժական բազաներ, որոնք կարող են ազատ տեղաշարժվել կարճ, միջին և մեծ հեռավորությունների վրա: Ամենից հաճախ դրանք վրանային ճամբարներ են։

Զբոսաշրջային բազայի բիզնես նախագծի առաջադրանք

Բիզնես նախագծի հիմնական նպատակն է մշակել փաստաթղթեր, որոնք թույլ են տալիս նախագծել և կառուցել համալիրը հնարավորինս սեղմ ժամկետներում՝ նախկինում ներդրված միջոցների կամ ներդրումների ամենակարճ ժամկետով: Ցանկալի է ստեղծել նախագիծ մասնագիտացված մասնագետների ակտիվ մասնակցությամբ՝ շուկայագետներ, տեխնոլոգներ, վարպետներ, գնահատողներ և այլն: Հաճախորդների շրջանում մեծ պահանջարկ ստեղծելու համար.առաջարկվող ծառայությունները հանգստի կենտրոնի հայեցակարգը պետք է էապես տարբերվի մրցակիցների առաջարկներից: Ծառայությունների, գնագոյացման, ինտերիերի և լանդշաֆտի ցանկի ձևավորման գրագետ մոտեցում. այս ամենը կավելացնի ժողովրդականությունը հյուրերի շրջանում արդեն բացման փուլում:

Ի՞նչ շենքեր պետք է լինեն ճամբարի տարածքում:

Շենքի հատակագիծ մշակելիս արժե հաշվի առնել տարբեր շենքերի, շինությունների և օբյեկտների կառուցման, կազմակերպման և շահագործման հնարավորությունը:

• սրճարան, ճաշասենյակ, խոհանոց հյուրերին հյուրասիրելու համար;
• եթե դուք մուտք ունեք ջրային մարմին, կարող եք նախագծել ձկնորսների նավամատույց կամ լողափի տարածք;
• լանդշաֆտի հայեցակարգի մշակում;
• բնակելի և հանգստի համար նախատեսված տարածք;
• մշակութային ժամանցի և հանգստի վայրեր;
• կապ (էլեկտրականություն, ջուր, ինտերնետ և այլն):

Հասարակական սննդի վայրերի կազմակերպում (ճաշարան, ռեստորան, բար և այլն): Հաջողակ հանգստի կենտրոնի կարևոր բաղադրիչներից մեկը, որը նախատեսված է հատկապես ակտիվ ժամանցի սիրահարների համար: Տաք ըմպելիքներ, աղցաններ, տաք կերակուրներ՝ այս ամենը կարող է զգալիորեն մեծացնել կազմակերպության եկամուտը։ Հնարավոր է նաև հետաքրքիր լինի տարածքը վարձակալել: Եկամուտն այս դեպքում զգալիորեն ցածր կլինի, քան սննդի կետ ունենալուց։

Երբ հանգստի կենտրոնը գտնվում է գետի մոտ, ցանկալի է նախագծում նախատեսել նավամատույցի կառուցում։ Սա հարմարավետ միջավայր կստեղծի այնպիսի այցելուների համար, ինչպիսիք են ձկնորսները: Համաձայնեքհարմարավետ պայմաններ, ձկնորսները կարող են ավելի երկար նստել ձկնորսական գավազանով, գալ և մնալ առավոտյան կամ երեկոյան ձկնորսության: Միևնույն ժամանակ, թիավարելու կամ լողի սիրահար մարզիկները կկարողանան գնահատել նավամատույցի հարմարավետությունը և ավելի հաճախ գալ լճակ մարզվելու։ Նավամատույցը բաղկացած է քարե կամ երկաթբետոնե պատից, պարանների ամրացման համար նախատեսված վայրերից (նավերի կողպեքի համար) և հատակից, որը բարձրանում է ջրից։ Գեղեցիկ արևայրուքի և լողորդների սիրահարների համար կարող եք կահավորել լողափը: Դրա կազմակերպումը կապված է ծրագրի համակարգման, օգտագործված գույքագրման, ջրի նմուշների անցկացման և փրկարարների համար դիտակետի կազմակերպման հետ։ Բացի այդ, ենթադրվում է նաև հանգստի գոտու կազմակերպում։ Ափը պետք է լցնել ավազով, խճաքարով կամ մանրախիճով, մաքուր պահել այն։

Լանդշաֆտային ձևավորում՝ բլուրների, հարթավայրերի և արհեստական ջրամբարների արհեստական ստեղծում։ Հանգստի կենտրոնի նախագծային նախագիծը շատ կարևոր է, քանի որ այն կբերի ձեզ այցելուների ավելի մեծ հոսք։

Բնակելի և հանգստի համար նախատեսված տարածքներ. Ամենից հաճախ հանգստի կենտրոններն առաջարկում են առանձին տներ կամ հյուրանոցային սենյակներ հյուրերին տեղավորելու համար: Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի իր առավելությունները. հյուրանոցում հյուրերի համար գները սովորաբար ավելի ցածր են, քան տանը մնալը: Սակայն երկու տեսակների կառուցումը կգրավի հաճախորդներին ցանկացած նախասիրություններով:

Հանգստի կենտրոնի համար տների էսքիզները, լուսանկարները և նախագծերը թույլ կտան որոշել դիզայնի հայեցակարգը և կարող են օգտագործվել ապագայում հաճախորդներին գրավելու համար: Այս շենքերում բնակիչներ են ապրելու։ Հետևաբար, որքան լավ են կենսապայմանները, այնքանավելի շատ հաճախորդներ կընտրեն մնալ ձեզ հետ: Տները պետք է հագեցած լինեն հրդեհային անվտանգության համակարգով: Կարևոր է պահպանել անվտանգ հեռավորությունը հարևան շենքերից: Եթե շենքը կառուցված է դյուրավառ նյութերից (փայտից), ապա տների միջեւ պետք է բետոնե բացատ անել։ Երկաթբետոնե տների և շենքերի միջև առաջարկվող հեռավորությունը 6 մետր է, քարե տների միջև՝ 10 մետր, փայտե տների միջև՝ 15 մետր:

Տները կարելի է բաժանել մի քանի դասերի և հաշվի առնել տարբեր եկամուտների մակարդակ ունեցող հաճախորդների նախասիրությունները։ Օրինակ՝ էժան տունը կարող է ունենալ երկու սենյակ՝ տարբեր ընտանիքների կամ փոքր բիզնեսի համար: Այս տարբերակի համար բավարար կլինի մեկ կամ երկու լոգասենյակի առկայությունը։ Ավելի բարձր կարգի տունը հարեւաններ չի ունենա, այստեղ կարելի է ավելի թանկ կահույք տեղադրել։ Շենքի ընդհանուր մակերեսը նույնպես կարող է մի քանի անգամ տարբերվել դեպի վեր։

Հանգստի և ժամանցի վայրեր. Իմացեք ձեր պոտենցիալ հաճախորդների շահերը և փորձեք բավարարել այդ կարիքները: Հավանաբար ձեր ապագա հյուրերին կհետաքրքրեն թենիսի խաղադաշտը, բասկետբոլի խաղադաշտը, հագեցած բիլիարդի սենյակները, սաունաները, լողավազանը, բարը և պարահրապարակը: Մի մոռացեք մանկական ժամանցի մասին՝ փոքր խաղերի ձևեր և սիմուլյատորներ։

Հաղորդակցման դիզայնը պարտադիր է ժամանակակից զբոսաշրջային բազայի համար: Յուրաքանչյուր կառույցի համար անհրաժեշտ է էլեկտրականություն և ջուր դնել։ Կաբելային ինտերնետը կարող է միացված լինել միայն այն տներին, որտեղ հաճախորդները ցանկանում են մի փոքր գաղտնիություն ունենալ: Հյուրանոցում հանգստացողների համար կարող է հասանելի լինել համաշխարհային ցանցինWi-Fi կապի միջոցով։

Դուք կարող եք ընտրել մինի-հանգստի կենտրոնի նախագիծը

Եթե կան միջոցներ և տպավորիչ ներդրումների հնարավորություններ, կարող եք մտածել մեծ տարածք զբաղեցնող ծայրամասային համալիր կառուցելու մասին։ Ավելի համեստ հնարավորություններով դուք կարող եք սկսել ավելի քիչ գլոբալ գաղափարներով: Նախատեսվում է կառուցել նաեւ տներ, տեխնիկական շենքեր, հրդեհային անվտանգության կազմակերպում, բայց ավելի փոքր մասշտաբով։ Հանգստի կենտրոնի պատրաստի նախագծերը կօգնեն կազմակերպել բիզնես։ Որպես օրինակ ձեզ կներկայացնենք դրանցից մեկը։

Ինչպե՞ս սկսել հանգստի կենտրոն ստեղծել

Ուսումնասիրել շրջակայքը և ընտրել լավագույն վայրը։ Այն կարող է լինել նաև գետի կողքին գտնվող կետ: Ցանկալի է ունենալ անտառային տարածքներ։ Բնակավայրերի հեռավորությունը չպետք է տպավորիչ լինի։

1. Մեկ անձին կպահանջվի միջինը 10 քմ. Ավելի լավ է երկհարկանի շենք կառուցել: Առաջին հարկում կլինի հանգստի սենյակ, խոհանոց, փոքրիկ ճաշասենյակ կամ սրճարան։ Երկրորդ հարկում կլինեն ննջասենյակներ և սենյակներ։ Մի մոռացեք անձնակազմի եռամսյակների մասին:
2. Պարտադիր ապահովեք բազայի տարածքում լավ ծածկված ավտոկայանատեղ։
3. Եթե հանրակացարանը կենտրոնացած է մարզիկների վրա, դուք պետք է գնեք սպորտային սարքավորումներ: Ամառանոցների և խորովածի տարածքների տեղադրումը հաճախորդներին հնարավորություն կտա վայելել երեկոյան շփումը ընկերությունում: Դրանից կշահի նաև բազայի ղեկավարությունը. նման միջոցառումները բարձրացնում են հրդեհային անվտանգության աստիճանը և թույլ են տալիս ավելի քիչ ջանքերով վերահսկել իրավիճակը վստահված տարածքում:
4. Եթե բազան գտնվում է վայրի կենսամիջավայրերումկենդանիներ, դուք կարող եք կազմակերպել որս. Եթե բազան գտնվում է ջրամբարի մոտ, որտեղ ձուկ կա, կարելի է ձկնորսություն կազմակերպել։

Ո՞ր հավելվածների վրա կենտրոնանալ:

Մոտավոր նախնական հաշվարկի համար կարող եք օգտագործել հետևյալ թվերը. Հարկ է հիշել, որ գներն ու պայմանները տարբեր են մարզերի համար։ Հետևաբար, անհատական բիզնես նախագծի մշակման գործընթացում անհրաժեշտ է վերլուծել գները և հիմնվել ձեր տարածքի պայմանների և նախնական տվյալների վրա։

Դիտարկենք հողամասի վարձակալության օրինակ, որը գտնվում է ծայրամասում։ Այն վայրը, որը դուք ընտրում եք շինարարության համար, պետք է համաձայնեցվի ադմինիստրացիայի հետ, և պետք է կազմվի համապատասխան պայմանագիր և թույլտվություն: Փաստաթղթերի տպավորիչ փաթեթը բաղկացած կլինի տեղագրական հատակագծից, շինթույլտվությունից, կադաստրային գրանցման փաստաթղթերից և կապի հետ միանալու հնարավորության մասին եզրակացությունից: Փաստաթղթերի փաթեթը կարող է տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից: Մի մոռացեք իրավաբանական անձի կամ անհատ ձեռնարկատիրության գրանցման մասին։

Գրանցման ծախսերի մոտավոր գումարը կկազմի 110,000 ռուբլի:

Շինարարական աշխատանքների արժեքը

Հանգստի կենտրոնի կառուցման համար, որը կարող է տեղավորել 50 մարդ, կպահանջվի մոտավորապես 10-15 հեկտար հողատարածք։ Սա պահանջում է տարածքի գնում կամ երկարաժամկետ վարձակալություն։ Միջին արժեքը կարող է լինել տարեկան 500,000 ռուբլի:

Լավագույն լուծումը կլինի երկհարկանի տուն կառուցելը։ Շինարարության արժեքը կարող է որոշվել մեկ քառակուսի մետրի համար 5000 ռուբլի չափով: Համարմեկ անձին անհրաժեշտ է միջինը 10 քմ. 50 անձի համար կպահանջվի 500 քմ. Անհրաժեշտ է նաև տարածքներ տրամադրել անձնակազմի և սարքավորումների պահեստավորման, գույքագրման և այլնի համար: Անձնակազմի նվազագույն թիվը կլինի 15 հոգի: Նրանց անհրաժեշտ կլինի 150 քմ մակերեսով առանձին տեխնիկական սենյակ։ Ընդհանուր առմամբ կպահանջվի 650 քմ. Հաշվի առնելով գրանցման և կապի ծախսերը՝ գինը կբարձրանա մինչև 8000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար։

Շենքի կառուցման, հարդարման, երեսարկման և հաղորդակցություններին միանալու համար կարող եք ապահով ծախսեր կատարել 8 միլիոն ռուբլու չափով: Հարկ է հիշել տարածքի բարեկարգման, այն է՝ կայանատեղիների կազմակերպման մասին։ Աշխատանքի և նյութերի արժեքը կկազմի մոտ 1 միլիոն ռուբլի։

Ընդամենը՝ վարձավճար, ներդրումներ շինարարության և բարեկարգման մեջ՝ 8,500,000 ռուբլի։

Սարքավորումներ և կահույք

1. Հիմնական կահույք (մահճակալներ, աթոռներ, մահճակալի սեղաններ, պահարաններ) – 700,000 ռուբլի:
2. Խոհանոցային տեխնիկա, ներառյալ բար - 300,000 ռուբլի:
3. Տարբեր կենցաղային տեխնիկա (էլեկտրական վառարաններ, հեռուստացույցներ, սառնարաններ) – 600,000 ռուբլի։
4. Սպորտային սարքավորումներ - 200,000 ռուբլի.
5. Սարքավորում որսի կամ ձկնորսության կազմակերպման համար - 200000 ռուբլի։
6. Այլ ծախսեր՝ 100,000 ռուբլի։

Ընդամենը՝ 2,100,000 ռուբլի։

Աշխատողների աշխատավարձեր

Հանգստի կենտրոնը պահպանելու համար բիզնես պլանը պետք է նախատեսի 15 հոգանոց անձնակազմ.

1. Մենեջեր - 40200 ռուբլի։
2. Ադմինիստրատոր - 35,100 ռուբլի:
3. 2-3 խոհարար – 30,900 ռուբլի:
4. Խոհարարի օգնական - 20100 ռուբլի.
5. 2 բարմեն – 25500 ռուբլի։
6. 2 մատուցող – 20,500 ռուբլի:
7. 2-4 սպասուհիներ – 20,500 ռուբլի:
8. Հարմար աշխատող՝ 25500 հազար ռուբլի աշխատավարձով.

Այսպիսով, աշխատավարձի ֆոնդի համար անհրաժեշտ է մոտավորապես 390,000 ռուբլի:

Ներդրումներ գովազդային ծառայությունների մեջ. ինչպե՞ս խթանել:

Ինչպես ցանկացած այլ բիզնես, հանգստյան տան բացումը նույնպես կպահանջի գովազդային արշավ, որը պոտենցիալ հաճախորդներին կպատմի ձեր հաստատության եզակի առաջարկի մասին:

Սկզբնական փուլի համար պետք է առավելագույն ուշադրություն դարձնել կայքի ստեղծմանը և առաջմղմանը, սոցիալական ցանցերում գովազդ տեղադրելուն, հանրային վայրերում թռուցիկների տարածմանը և տեղադրմանը։

Ընդամենը՝ 200,000 ռուբլի։

Ծրագրի վերադարձ

Ընդհանուր առմամբ, հանգստի կենտրոն բացելու համար անհրաժեշտ է ծախսել մոտ 12,000,000 ռուբլի:

Մեկ օրվա կեցության արժեքը՝ հաշվի առնելով երեքանգամյա սնունդը, կկազմի մոտ 900-2000 ռուբլի։ Միջին հաշվով, հաշվի առնելով հանգստի կենտրոնի զբաղվածության 80-95%-ը, եկամուտը կկազմի ամսական 1 800 000 ռուբլի։ Միեւնույն ժամանակ, միջին ամսական շահույթը կազմում է 460 000 ռուբլի: Այսպիսով, վերադարձի և ներդրումների վերադարձի մոտավոր ժամանակը 27 ամիս է։