Հնարավո՞ր է հրաժարվել հիփոթեքից. պայմանագիր կնքելու պայմաններ, ինչպես դադարեցնել

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Շատերը զգալի խնայողություններ չունեն, ինչը թույլ է տալիս իրենց միջոցներով մշտական բնակության համար անշարժ գույք ձեռք բերել։ Ուստի քաղաքացիները ստիպված են դիմել բանկ՝ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար։ Սակայն հաճախ վարկառուները խնդիրներ են ունենում նման խոշոր վարկի մարման հետ կապված: Ուստի հարց է առաջանում՝ հնարավո՞ր է հրաժարվել հիփոթեքից։ Գործընթացը կախված է նրանից, թե արդյոք պահանջվող գումարը փոխանցվել է բանկի կողմից, թե ոչ։ Թույլատրվում է ժամկետից շուտ խզել բանկի հետ վարկային պայմանագիրը, սակայն նման որոշման հետևանքները ուղղակի վարկառուների համար այնքան էլ հաճելի չեն համարվում։

Ե՞րբ կարող եմ հրաժարվել:

Հաճախ համացանցի տարբեր ֆորումներում քաղաքացիները հարցնում են. «Հիփոթեք ունե՞ք, կարող եք հրաժարվել»: Դա պայմանավորված է նրանով, որ մարդիկ բախվում են ֆինանսական լուրջ խնդիրների, ինչի պատճառով չեն կարողանում գլուխ հանել վարկային լուրջ բեռից։ Ուստի մարդիկ ցանկանում են դադարեցնել համագործակցությունը բանկի հետ։

Կարո՞ղ եմ հրաժարվել հիփոթեքից: Դա հնարավոր է հետևյալ իրավիճակներում.

• դեռևս չի ստացել բանկի կողմից ներկայացված դիմումի հաստատումը;
• դիմումը բավարարվել է, սակայն վարկային հաստատության հետ պայմանագիրը դեռ կնքված չէ;
• պայմանագիրը կնքված է, սակայն միջոցները դեռ չեն փոխանցվել անշարժ գույքի վաճառողին;
• վաղաժամկետ կնքված պայմանագիրը խզվում է գումարը ստանալուց հետո, սակայն դրա համար պետք է լինեն հիմնավոր պատճառներ՝ հաստատված պաշտոնական փաստաթղթերով:

Եթե գումարն արդեն ստացել է վարկառուն, ապա համագործակցությունից հրաժարվելը թույլատրվում է միայն իրեն սնանկ հայտարարելուց կամ առկա վարկը վաղաժամկետ մարելուց հետո։ Վարկի վաղաժամկետ մարումը հեշտ է, որի համար պարզապես անհրաժեշտ է գրել դիմում, որը փոխանցվում է բանկ: Դրանից հետո կատարվում է հաշվարկ, որը թույլ է տալիս որոշել ստույգ գումարը, որը պետք է վճարվի վարկը մարելու համար։

Հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման համար անհրաժեշտ միջոցներ գտնելը դժվար է, քանի որ բնակարանը գրավադրված է բանկում մինչև պայմանագրի ժամկետի ավարտը, ուստի այն կարող է վաճառվել միայն բանկի հետ համագործակցությամբ։

Ե՞րբ է անհրաժեշտ հրաժարումը:

Հաճախ մարդկանց հետաքրքրում է, թե արդյոք հնարավոր է հրաժարվել հիփոթեքից, եթե որոշակի ֆինանսական դժվարություններ առաջանան։ Հետևաբար, հրաժարումը պահանջվում է հետևյալ իրավիճակներում՝

• ազատում կամ կրճատում հիմնական աշխատանքի վայրում;
• կնոջ հղիությունը, որը հանդիսանում է հիմնական վարկառուն;
• քաղաքացու մոտ երկարատև և թանկ բուժում պահանջող բարդ հիվանդության հայտնաբերում;
• հանձնարարություն որոշակի հաշմանդամության խմբի վարկառուին հաշմանդամության պատճառով;
• կախյալների տեսքը.

Բոլոր վերը նշված փաստերը պետք է ապացուցված լինեն պաշտոնական փաստաթղթերով:

Կարո՞ղ եմ հրաժարվել ռազմական հիփոթեքից

Այս վարկը տրամադրվում է միայն զինվորականներին՝ պետության մասնակցությամբ։ Հենց բյուջետային միջոցների հաշվին փոխհատուցվում է ձեռք բերված անշարժ գույքի արժեքի որոշակի մասը։ Բայց նույնիսկ նման պայմաններում զինվորականը հաճախ ունենում է որոշակի ֆինանսական խնդիրներ, որոնք թույլ չեն տալիս հաղթահարել ռազմական հիփոթեքի վրա առկա վարկային բեռը։ Հնարավո՞ր է հրաժարվել նման վարկից։ Այս գործընթացի առանձնահատկությունները՝

• Վարկ տրամադրվում է միայն NIS ծրագրի մասնակիցներին, ըստ որի ծառայության ընթացքում զինվորականների անհատական հաշվին որոշակի գումար է կուտակվում, որն այնուհետ ուղղվում է անշարժ գույքի ձեռքբերմանը..
• Իրականում միայն զինվորականները, ովքեր պայմանագիր են կնքել մինչև 2005 թվականը, կարող են հրաժարվել հիփոթեքից։
• Եթե զինվորականներն արդեն ընդգրկված են հատուկ հիփոթեքային գրանցամատյանում, ապա բնակարան տրամադրելուց հրաժարվելը չարտոնված է:
• Զինվորականի հաշվառումից հանելը հնարավոր է միայն նրա մահից, աշխատանքից ազատվելուց կամ անհայտ կորածից հետո։
• Եթե ծառայությունների մատուցման պայմանագիրը կնքվել է մինչև 2005 թվականը, ապա թույլատրվում է հրաժարվել հիփոթեքային վարկ ստանալուց առանց բացասական հետևանքների։

Եթե զինվորականն իրավունք ունի չտրամադրել հիփոթեքային վարկ, ապա նա պետք է կազմի հատուկ հաշվետվություն, որը ներկայացվում է իշխանություններին։ Այս փաստաթուղթը ցույց է տալիս բացառության անհրաժեշտությունըզինվոր հիփոթեքային ռեգիստրից.

Ինչպե՞ս հրաժարվել զինվորականներին հիփոթեքից այլ իրավիճակում. Քանի որ ծրագրով մերժում չի նախատեսվում, զինծառայողի միակ հնարավորությունը դատարան դիմելն է՝ իրեն հաշվառումից հանելու պահանջով։ Պետք է հղում անել Սահմանադրությանը, որտեղ ասվում է, որ Ռուսաստանի յուրաքանչյուր քաղաքացի իրավունք ունի ազատորեն ընտրել իր բնակարանը: Դատական պրակտիկայում կան դեպքեր, երբ հայցադիմումի ճիշտ ձևակերպմամբ և դատարանում գործողության օպտիմալ եղանակի ընտրությամբ զինվորականն իրոք դուրս է գրվել հաշվառումից։

Կարո՞ղ եմ հրաժարվել մայրության կապիտալից օգտվելիս:

Մատկապիտալը ներկայացված է ընտանիքներին պետական աջակցության որոշակի չափով։ Այն տրվում է ընտանիքում երկրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ: Այն տրամադրում է մոտ 450 հազար ռուբլի: Դուք կարող եք օգտագործել այդ միջոցները սահմանափակ թվով նպատակների համար, որոնք ներառում են հիփոթեքային վարկով տուն գնելը: Բայց մայրական կապիտալն օգտագործելուց հետո վարկառուները հաճախ բախվում են այն հարցին, թե արդյոք հնարավոր է հրաժարվել հիփոթեքից։ Այս իրավիճակի նրբությունները.

• կան որոշակի խնդիրներ մայրական կապիտալի վերադարձի և բանկի հետ վարկային պայմանագրի խզման հետ կապված;
• ժամանակակից օրենսդրությունը չի նախատեսում վարկային պայմանագիրը լուծելու հնարավորություն, հետևաբար թույլատրվում է լուծարել պարտքը միայն վարկառուի կողմից այն մարելուց հետո;
• համագործակցությունը դադարեցնելու համար դուք կարող եք վաճառել բնակարաններ բանկի հաստատմամբ կամ նույնիսկ ձևակերպել հաստատության հետլրացուցիչ պայմանագիր, որի հիման վրա բնակարանը վաճառվում է կազմակերպության կողմից անցկացվող աճուրդի միջոցով;
• անշարժ գույքի վաճառքից հետո ստացված հասույթն ուղղվում է վարկի մարմանը;
• եթե այս գործընթացից հետո որևէ գումար մնա, դրանք փոխանցվում են նախկին վարկառուին;
• այս դեպքում քաղաքացիները պետք է տեղեկանքով ստացված միջոցները վերադարձնեն PF;
• դրա համար նրանք կարող են օգտագործել բանկից ստացված գումարը, սակայն դրանք սովորաբար բավարար չեն մայրական կապիտալը վերադարձնելու համար, ուստի ստիպված կլինեն այս գումարը վերադարձնել անձնական խնայողությունների միջոցով:

Հետևաբար, մայրության կապիտալով վարկի համար դիմելուց առաջ դուք պետք է լիովին վստահ լինեք ձեր սեփական ֆինանսական հնարավորությունների վրա:

Նյուանսներ ամուսնալուծության մեջ

Շատ երիտասարդներ ամուսնությունից անմիջապես հետո ընտրում են հիփոթեքային վարկ վերցնել՝ միասին ապրելու համար նոր բնակարան ստանալու համար: Սակայն ամուսնությունները միշտ չէ, որ ամուր և հուսալի են, ուստի հաճախ մի քանի տարի անց մարդիկ որոշում են լուծարել ամուսնությունը: Տվյալ դեպքում հարց է առաջանում՝ հնարավո՞ր է ամուսնալուծության ժամանակ հրաժարվել հիփոթեքից։

Սովորաբար բանկերը բացասաբար են վերաբերվում վարկային պայմանագրի ցանկացած ճշգրտմանը։ Հետևաբար, եթե վարկառուները որոշեն լուծարել ամուսնությունը և հրաժարվել հիփոթեքից, նրանք կարող են ընտրել մի քանի տարբերակներից մեկը՝

• վարկառուներից մեկը հրաժարվում է այս գույքի իրավունքից, ուստի նա հանվում է պայմանագրից, և բնակարանը վերագրանցվում է.երկրորդ վարկառուի վրա, ով այնուհետև շարունակում է մարել հիփոթեքային վարկը նույն հիմունքներով, սակայն հաճախ պայմանագրից դուրս մնացած ամուսինը պահանջում է նախկին ամուսնուց կամ կնոջից ստանալ նախկինում վճարված գումարի կեսը;.
• բնակարանը վաճառվում է ուղղակի փոխառուների, բանկի կամ աճուրդի միջոցով, և սովորաբար դրա համար ընտրվում է բանկային հաստատության հաճախորդ, ով ցանկանում է բնակարան գնել փոխառու միջոցների հաշվին;
• բնակարանի վաճառք ցանկացած գնորդի, ով պատրաստ է դրա համար կանխիկ վճարել, որն այնուհետև օգտագործվում է վարկառուների կողմից վարկն ամբողջությամբ մարելու համար:

Ամենից հաճախ քաղաքացիները նախընտրում են օգտվել առաջին տարբերակից, ուստի բնակարանը տրվում է վարկառուներից մեկին։ Անշարժ գույքից հրաժարվողը կորցնում է նախկինում իրեն գրանցված օբյեկտի մասը, հետևաբար նա հետագայում ոչ մի կերպ չի կարող պահանջել այն։

Ինչպե՞ս հրաժարվել Սբերբանկում հիփոթեքից, եթե ամուսինները չեն ցանկանում գրանցել օբյեկտը: Տվյալ դեպքում խնդրի միակ լուծումը հնարավոր ամեն կերպ անշարժ գույքի վաճառքն է։ Այս գործընթացից ստացված գումարն օգտագործվում է հիփոթեքը մարելու համար։ Եթե դրանից հետո որևէ գումար մնա, ապա այն հավասարապես բաժանվում է փոխառուների միջև։

Եթե դուք հասկանաք, թե ինչպես կարելի է հրաժարվել հիփոթեքից ամուսնալուծության ժամանակ, ապա նախկին ամուսիններն իրենք կկարողանան որոշել, թե որ լուծումն է համարվում իրենց համար առավել համապատասխան։

Հնարավո՞ր է վերադարձնել նախկինում վճարված միջոցները:

Հաճախակի կարիք կադադարեցնել հիփոթեքային պայմանագիրը վարկի երկարաժամկետ մարումից հետո. Ուստի մարդկանց մոտ հարց է առաջանում՝ հնարավո՞ր է հրաժարվել հիփոթեքից և ստանալ նախկինում փոխանցված միջոցները։ Գումարի մի մասը կարող է վերադարձվել, եթե որոշում կայացվի վաճառել գույքը:

Օբյեկտի իրականացումից հետո վարկը մարելու համար սկզբում բանկ է ուղարկվում անհրաժեշտ գումարը, որի դիմաց հիմնարկի աշխատակիցները վերահաշվարկում են։ Մնացած գումարը նախկին փոխառուները կարող են օգտագործել ցանկացած նպատակով:

Բանկերի մեծ մասում վարկառուի կողմից հիփոթեքի վճարումից հրաժարվելու դիմում ստանալուց հետո տոկոսների հաշվարկը կասեցվում է: Սա հնարավորություն է տալիս զգալիորեն նվազեցնել պարտքի չափը։ Նման գործողությունները պայմանավորված են նրանով, որ բնակարանի վաճառքը հաճախ տևում է ավելի քան վեց ամիս, և դրա հետ մեկտեղ վարկառուները պարզապես հնարավորություն չունեն նույն պայմաններով մարել վարկը։

Մերժման կանոնները տարբեր իրավիճակներում

Համագործակցության դադարեցման կարգը կախված է հիփոթեքային վարկի մշակման փուլից.

• Վարկը հաստատվել է, բայց միջոցները չեն տրամադրվել: Հնարավո՞ր է հիփոթեքը չեղյալ համարել հաստատումից հետո: Քանի որ գումարը դեռ չի վճարվել անշարժ գույքի վաճառողին, վարկառուն կարող է հրաժարվել գործարքից: Դա անելու համար դուք պետք է անհապաղ գրեք հայտարարություն, որի հիման վրա նախկինում կնքված պայմանագիրը չեղյալ է հայտարարվում: Բայց եթե օգտվել եք անշարժ գույքի գործակալության ծառայություններից՝ բնակարան գտնելու համար, ապա ստիպված կլինեք վճարել դրանց համար։
• Պայմանագիրը ստորագրվեց և նաևգումարը փոխանցվում է օբյեկտի վաճառողին. Այս դեպքում հնարավո՞ր է հրաժարվել հաստատված հիփոթեքից։ Նման պայմաններում պայմանագիրը խզելու հնարավորություն չկա, քանի որ բանկը պարզապես չի կարողանա միջոցներ հանել անշարժ գույքի վաճառողից։ Բայց հավանականություն կա, որ բնակարան վաճառողը կհամաձայնի վերադարձնել միջոցները։ Գործընթացը պետք է ավարտվի հիփոթեքի տրամադրման օրը: Այս դեպքում վարկառուն դեռ պետք է մարի բանկի կողմից կուտակված տոկոսները։ Բայց շատ բանկեր հրաժարվում են դա անել։
• Վարկառուն արդեն որոշ ժամանակ է մարում է հիփոթեքը։ Նման պայմաններում հնարավո՞ր է հրաժարվել հիփոթեքից հաստատումից հետո: Դա անելու համար նպատակահարմար է զբաղվել անշարժ գույքի վաճառքով: Ընթացակարգը պետք է իրականացվի ուղղակի բանկային հաստատության հաստատմամբ և մասնակցությամբ։ Բնակարանի համար գնորդը կարող է վճարել փոխառու միջոցներով, ինչի համար նրա համար վերագրանցվում է հիփոթեքային պայմանագիր, ինչպես նաև կարող է սեփական միջոցներով վճարել գույքի համար։

Հաճախ քաղաքացիները պարզապես նախընտրում են միջոցներ չփոխանցել պայմանագրով` հույս ունենալով այդ կերպ դադարեցնել համագործակցությունը։ Այս դեպքում ուղղակի վարկառուների համար շատ բացասական հետևանքներ կան։ Բանկը գանձում է լրացուցիչ տոկոսներ և տույժեր: Մի քանի ամիս հետո դիմում են դատարան։ Դատարանի որոշման հիման վրա բնակարանն առգրավվում և փոխանցվում է բանկին, որն այն վաճառում է աճուրդով, իսկ ստացված գումարն ուղղվում է պարտքը մարելուն։ Միևնույն ժամանակ վատանում է քաղաքացիների վարկային պատմությունը, և նրանք կորցնում են օբյեկտի վաճառքի գործընթացն ինքնուրույն կարգավորելու իրավունքը, որպեսզի ի վերջո ստանան դրա որոշ մասը։դրա արժեքը։

Կարո՞ղ եմ չեղարկել վարկը դատարանի միջոցով:

Հնարավո՞ր է հրաժարվել Metallinvestbank-ի կամ այլ վարկային կազմակերպության հիփոթեքից դատարան հայց ներկայացնելիս: Նման գործերը հաճախ են լսվում դատարանում։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ շատ վարկառուներ պարզապես դադարեցնում են հիփոթեքային միջոցների փոխանցումը, երբ ֆինանսական խնդիրներ են առաջանում: Բանկերը ստիպված են դիմել դատարան՝ դրամական միջոցների վերադարձը հարկադրելու համար։

Դատարանը բավարարում է հայցվորի պահանջները նման պայմաններում, ուստի վարկառուները զրկվում են հիփոթեքային գույքից, որը դառնում է բանկի սեփականությունը։ Հիմնարկը զբաղվում է աճուրդների միջոցով բնակարանների վաճառքով։ Ստացված միջոցներն օգտագործվում են վարկը մարելու համար, սակայն եթե դրանից հետո մնում է ազատ գումար, դրանք վճարվում են վարկառուներին։

Բացի այդ, վարկառուն ինքը կարող է դիմել դատարան, եթե բանկը հրաժարվի հիփոթեքի վերակառուցումից։ Այս դեպքում կարևոր է դատարանին տրամադրել քաղաքացու ֆինանսական վիճակի վատթարացման ապացույցներ, ինչպես նաև հաստատել, որ վարկառուն փորձել է խնդիրը լուծել նախաքննության եղանակով, ուստի դիմել է բանկ՝ վերակազմավորման դիմում. Նման պայմաններում դատարանը չի չեղարկում հիփոթեքը, այլ կարող է ստիպել բանկային հաստատությանը գնալ զիջումների։

Կարո՞ղ եմ չեղարկել իմ հիփոթեքային ապահովագրությունը:

Հիփոթեքային վարկ տրամադրելը ցանկացած բանկի համար համարվում է ռիսկային գործընթաց, քանի որ միշտ կա հնարավորություն, որ գրավը կորչիտարբեր պատճառներով, կամ նույնիսկ վարկառուն կմահանա կամ կկորցնի իր աշխատունակությունը: Հետևաբար, բանկերը պնդում են թողարկել առնվազն երկու ապահովագրական պոլիս՝

• Գնված անշարժ գույքի ապահովագրություն;
• հիմնական վարկառուի կյանքն ու առողջությունը.

Բնակարանի համար ապահովագրություն ձեռք բերելը պարտադիր է՝ օրենսդրական պահանջներից ելնելով։ Կարո՞ղ եմ հրաժարվել հիփոթեքային ապահովագրությունից: Եթե այս ապահովագրական պոլիսը տարեկան չերկարացվի, դա կարող է հիմք հանդիսանալ, որ բանկը դիմի դատարան հիփոթեքային պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման համար: Այս դեպքում վարկառուն ստիպված կլինի մարել պարտքը, իսկ կարգադրիչները տարբեր կերպ կազդեն նրա վրա։ Ուստի բնակարանների ապահովագրությունը պարտադիր է յուրաքանչյուր վարկառուի համար։

Կյանքի ապահովագրությունը պետք է իրականացվի միայն հաճախորդի համաձայնությամբ։ Բանկերը չեն կարող պնդել նման քաղաքականություն։ Բայց միևնույն ժամանակ նրանք հաճախ պարզապես հրաժարվում են փոխառու միջոցներ տրամադրել, եթե պոտենցիալ վարկառուն չի ցանկանում վճարել նման ապահովագրության համար: Հաճախ, նույնիսկ բուն վարկային պայմանագրում կա պայման, որ եթե վարկառուն տարբեր պատճառներով չի կնքում կյանքի ապահովագրություն, դա հանգեցնում է հիփոթեքի տոկոսադրույքի բարձրացման: Ուստի քաղաքացիները ստիպված են ամեն տարի նման պոլիս գնել մինչև վարկի ժամկետի ավարտը։

Հիփոթեքը ապահովագրելիս կարո՞ղ եմ հրաժարվել վարկառուի կյանքի պաշտպանության քաղաքականությունը գնելուց: Պրոցեդուրան կարող է իրականացվել, բայց դա սովորաբար մեծացնում է վարկի տոկոսադրույքը։

Եթե հիփոթեքը մարվում է ժամկետից շուտ, ապա կարող եք վերադարձնել ապահովագրության համար փոխանցված գումարի մի մասըքաղաքականությունը։ Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք ապահովագրական ընկերությանը, որտեղ այն գնել է: Հիմնարկի աշխատակիցներին հանձնվում են հետևյալ փաստաթղթերը՝.

• Ապահովագրված անձի անձնագրի պատճեն;
• դիմում ապահովագրական քաղաքականության համար փոխանցված որոշակի գումարի վերադարձման համար;
• վկայական բանկից, որը հաստատում է համագործակցության ավարտը՝ կապված հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման հետ;
• ուղղակի վարկային պայմանագրի պատճեն։

Այս փաստաթղթերի հիման վրա կատարվում է վերահաշվարկ, ուստի դիմորդը ստանում է ապահովագրական քաղաքականության համար նախկինում վճարված գումարի մի մասը։ Ապահովագրական ընկերություններն իրավունք չունեն հրաժարվելու վերադարձնել այս գումարը։

Եթե քաղաքացին բախվում է մերժման, ապա նա կարող է հայց գրել ընկերությանը։ Եթե երկամսյա ժամկետում այս դիմումին պատասխան չտրվի, ապա հայց է ներկայացվում դատարան։

Եզրակացություն

Հիփոթեքից հրաժարվելը հնարավոր է մինչև վարկային պայմանագրով գումարի ուղղակի փոխանցումը։ Թույլատրվում է ժամկետից շուտ խզել պայմանագիրը, սակայն դրա համար վարկառուն պետք է կորցնի գնված գույքը կամ մարի վարկը անձնական խնայողություններից։

Լրացուցիչ, կարող եք հրաժարվել ապահովագրությունից, եթե նման հնարավորություն նախատեսված է վարկային պայմանագրի դրույթներով։