2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Անշարժ գույքում ներդրումները միշտ եղել են եկամտաբեր բիզնես, որին նպաստել է պահանջարկի մշտական աճը: Բնակարանային կարիք ունեցող մարդիկ նախընտրում են կապ հաստատել անշարժ գույքի գործակալությունների հետ։ Հաճախ աշխատակազմում ընդգրկված են մասնագետներ, ովքեր այս ոլորտում փորձ ունեն։ Առաջին հայացքից բիզնեսի իրականացումը պարզ խնդիր է թվում, ինչը բացարձակապես այդպես չէ։ Նախքան ձեր սեփական բիզնեսը սկսելը, դուք անպայման պետք է իմանաք, թե ինչ է անհրաժեշտ անշարժ գույքի գործակալություն բացելու համար:
Շատ փորձագետներ խորհուրդ են տալիս, որ սկսնակ ձեռներեցը փորձ ձեռք բերի որպես սովորական աշխատող նման կազմակերպություններում: Սա կօգնի սովորել աշխատանքի բոլոր սկզբունքները և ձեռք բերել փորձ։ Գործունեության հաջողությունը որոշվում է հետևյալ գործոններով.
- պոտենցիալ հաճախորդների մեծ քանակ;
- գործարքներից բարձր եկամուտ;
- նվազագույն ներդրում;
- հնարավորություն՝ զբաղեցնելու անվճար տեղը։
Բնութագիրնախագիծ
Կազմակերպության կողմից մատուցվող հիմնական ծառայություններն են աջակցությունը բնակելի անշարժ գույքի առքուվաճառքին, ինչպես նաև վարձակալության պայմանագրերի կնքմանը։ Հիմնական հաճախորդները կարող են դասակարգվել որպես իրավաբանական և ֆիզիկական անձինք:
Նախքան զրոյից անշարժ գույքի գործակալություն սկսելը, գործառույթների մասին քայլ առ քայլ տեղեկատվությունն ավելորդ չի լինի.
- Գնորդների և վարձակալների որոնում: Նրանց հետ բանակցել։ Ընտրեք անհրաժեշտ տարբերակները՝ ելնելով ցանկություններից և կարիքներից:
- Գործարք կնքելուց առաջ օգնեք պոտենցիալ հաճախորդներին փաստաթղթեր հավաքել: Փաստաթղթերը պետք է կազմվեն օրենքով սահմանված կարգով։
- Գործակալությունը հանդես է գալիս որպես միջնորդ ձեռք բերված գույքի համար և նախապես զգուշացնում է հնարավոր ռիսկերի մասին:
- Գործարքների բոլոր տեղեկությունները գաղտնի են և ենթակա չեն բացահայտման:
- Մշտապես ուսումնասիրեք և վերահսկեք շուկան։
Լրացուցիչ ծառայություններ
Տեղեկատվությունը, թե ինչպես բացել անշարժ գույքի գործակալություն զրոյից, անկասկած, շատ օգտակար է: Բայց արժե հաշվի առնել նաև մի շարք լրացուցիչ ծառայություններ, որոնք կազմակերպությունը կտրամադրի։ Դրանք ներառում են՝
- հաճախորդների խորհրդատվական ծառայություններ;
- փաստաբանի ծառայություններ;
- աջակցություն փաստաթղթերի հավաքագրման և կատարման գործում;
- վերը նշված բոլոր ծառայությունների համալիրի տրամադրում։
Դուք կարող եք իրականացնել ձեր գործունեությունը շատ նմանատիպերի ստանդարտ ժամանակացույցի համաձայնկազմակերպություններ:
- աշխատանքային օրերին 10-00-ից մինչև 21-00;
- հանգստյան օրերին՝ 9-00-ից 18-00-ը:
Բյուջե
Անշարժ գույքի գործակալություն բացելը հեշտ է: Ինչի՞ց սկսել, շատ ձգտող ձեռներեցների գլխավոր հարցն է: Նախ պետք է ուշադրություն դարձնել բյուջեին և գնահատել ձեր հնարավորությունները։ Առաջին փուլում ծախսային հոդվածը կներառի՝
- սենյակի վարձույթ;
- շինարարական աշխատանքներ, նախագծային նախագծի մշակում;
- կահույքի և գրասենյակային սարքավորումների գնում;
- հավաքագրում;
- գովազդային արշավ;
- գրանցման գործընթաց։
Ընտրեք սենյակ
Դուք կարող եք իրականացնել անշարժ գույքի գործակալության նախագիծ՝ այն բացելով բնակելի շենքում։ Սենյակի մակերեսը պետք է լինի մոտ 55 քմ։ Այն տարածքում, որտեղ կբացվի կազմակերպությունը, պետք է լինեն նոր շենքեր, հարմար մուտքի ճանապարհներ և գլխավոր կետը՝ կայանատեղերի առկայությունը։ Վարձակալված տարածքները պետք է համապատասխանեն կարգավորող մարմինների բոլոր սահմանված պահանջներին։
Աշխատակազմ
Աշխատակազմում պետք է ներկա լինեն հետևյալ մասնագետները՝
- Անշարժ գույքի գործակալ.
- Վաճառքի մենեջեր.
- Հիփոթեքային վարկավորման աշխատակից։
- Փաստաբան.
- Գովազդի մասնագետ.
- Կազմակերպության մենեջեր. Դա կարող է լինել բիզնեսի սեփականատերը։
- Հաշվապահ.
Գործակալություն բացելուց առաջանշարժ գույք, արժե հաշվի առնել, որ անձնակազմը կախված է ընտրված ծառայություններից: Օրինակ, եթե իրավաբանական խորհրդատվություն նախատեսված չէ, ապա փաստաբան չի պահանջվի: Ծախսերը նվազեցնելու համար դուք չեք կարող գլխավոր հաշվապահ վարձել: Այս ծառայությունը կարող է տրամադրվել աութսորսինգի պայմանագրով:
Հարկային համակարգ
Որպես հարկային համակարգ, դուք կարող եք ընտրել պարզեցված համակարգ՝ USN: Վճարված հարկի գումարը կկազմի կազմակերպության շահույթի 15%-ը կամ զուտ շահույթի 6%-ը։
Հաճախորդի պրոֆիլ
Սկսնակ ձեռնարկատիրոջ համար անշարժ գույքի գործակալություն բացելու մասին տեղեկատվությունը շատ օգտակար է: Թիրախային լսարանի քայլ առ քայլ նկարագրությունն այս դեպքում ավելորդ չի լինի: Ընդհանուր կետերը ներառում են՝
- Սոցիալական դիրք. Սա ներառում է միջին և միջինից բարձր խավը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ հիփոթեքով բնակարան կարող են իրենց թույլ տալ միայն այն մարդիկ, ովքեր ունեն բարձր եկամուտ։
- Եկամտի մակարդակ. Միջին հաշվով, մեկ ընտանիքի բյուջեի չափը տատանվում է 70-ից 130 հազար ռուբլի: Նման ընտանիքները կարող են իրենց թույլ տալ հիփոթեքային վարկ տրամադրել մինչև 35 հազար ռուբլի ամսական վճարով: Եթե ամսական կարելի է վճարել այս գումարից պակաս, ապա դիտարկվում են բյուջետային բնակարանային տարբերակները:
- Ընտանեկան կարգավիճակ. Եթե դիմենք հետազոտությանը, ապա կարող ենք տեղեկություններ ստանալ, որ բնակիչների մոտ 60%-ը ամուսնական կարգավիճակում է, մոտ 30%-ը՝ միայնակ, իսկ 10%-ը՝ բոլորը։
Մարկետինգային պլան
Գործակալության բացումից հետոանշարժ գույք, կարող եք անցնել գովազդային արշավի։ Սա կօգնի ձեզ ավելի ակտիվ լինել: Ձեր սեփական բիզնեսը խթանելու բազմաթիվ եղանակներ կան: Յուրաքանչյուր տարբերակ յուրովի արդյունավետ է: Բայց պետք չէ ամեն ինչ օգտագործել առաջին օրը։ Այս հարցին պետք է բավականին խելամիտ մոտենալ։ Այնուհետև սա հնարավորինս շատ սպառողներ կգրավի և կխնայի բյուջեն:
Առաջարկվող օգտագործում՝
- Մեդիա. Հրապարակումներ տպագիր հրատարակություններում. Առաջին փուլում կարելի է օգտվել անվճար գովազդով թերթերից։ Այս դեպքում դուք կարող եք էֆեկտ ստանալ առանց ներդրումների: Ավելին, դուք կարող եք տեղեկատվություն տեղադրել ոչ թե անշարժ գույքի գործակալության, այլ դրա վաճառքի կամ վարձակալության մասին։
- Մասնագիտացված աղբյուրներ. Դրանք ներառում են անշարժ գույքի հետ կապված նյութեր: Այս դեպքում հաճախորդ կարող են դառնալ իրավաբանական անձինք։
- Օգտագործելով ինտերնետ գրացուցակները: Տեղեկատվական տեխնոլոգիաների զարգացման հետ մեկտեղ շատերը սովոր են տեղեկատվություն փնտրել ինտերնետում: Շատ դեպքերում օգտատերերը կարծիքներ են թողնում ողջ գործակալության կամ առանձին մասնագետի աշխատանքի վերաբերյալ:
- Պաշտոնական կայքի մշակում. Համարվում է ամենաարդյունավետ միջոցը: Քանի որ յուրաքանչյուրը կարող է ստանալ բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները: Դա անելու համար դուք պետք է հնարավորինս շատ լրացնեք ձեր կայքի բաժինները, որպեսզի հնարավորինս շատ պոտենցիալ հաճախորդներ ներգրավեք:
Արտադրական պլան
Ցանկացած ձեռնարկատեր հարցեր է տալիս այն մասին, թե որքան շահույթ կարելի է ստանալ և ինչպես բացել անշարժ գույքի գործակալություն: Կազմակերպություն բացելու քայլ առ քայլ հրահանգները նման ենհետևյալ կերպ՝
Քայլ 1. Փաստաթղթեր
- Բիզնեսի գրանցում։
- Ընտրեք OKVED կոդը:
- Եթե անհրաժեշտ է գործունեություն իրականացնելու լիցենզիա ստանալ։
- Հարկային համակարգի ընտրություն. Ընդհանուր առմամբ, կարող է առաջանալ երկու տարբերակ՝ UTII և USN: Ընտրությունը կախված է վճարված հարկի չափից։
- Բացելով բանկային հաշիվ անկանխիկ գործարքների համար։
- Տպագրության անդորրագիր.
Քայլ 2. Ընտրելով ճիշտ տարածք
Հարկավոր է հաշվի առնել հետևյալ կետերը.
- տարածքի նվազագույն չափը 20 քմ-ից;
- մեքենաների կայանատեղիների առկայություն;
- ներկայանալիության համար ավելի լավ է սենյակ վարձել քաղաքի կենտրոնում կամ մեծ առևտրի կենտրոնում:
Քայլ 3. Կազմակերպչական հարցեր
Սա ներառում է՝
- վերանորոգման աշխատանքներ սենյակում;
- գրասենյակային կահույքի և սարքավորումների գնում;
- անձնակազմի ընտրություն;
- թրեյնինգ;
- գովազդի գնում;
- կազմակերպության բացում.
Գրանցման գործընթաց
IP անշարժ գույքի գործակալություն բացելու գործընթացը պարզ է: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է այցելել հարկային գրասենյակ, գրել դիմում, անպայման նշել OKVED կոդը և կցել ձեր անձնագրի պատճենը: Անհրաժեշտ կլինի նաև վճարել պետական գրանցման վճարի գումարը և անդորրագիրը կցել դիմումին։
Ընտրեք OKVED կոդը
Կարող եք ընտրել մեկ ծածկագիր կազմակերպության գործունեությունը վարելու համար: Հաճախակիպատահում է, որ կա բիզնեսի ընդլայնում, և աշխատանքներ են տարվում մի քանի ուղղություններով։ Դա անելու համար դուք պետք է վերագրանցեք բոլոր փաստաթղթերը, ինչը լրացուցիչ ծախսեր է պահանջում։ Շատերը խորհուրդ են տալիս միանգամից մի քանի OKVED տարբերակ ընտրել: Դա թույլ կտա ապագայում պաշտպանվել ավելորդ ծախսերից։ Դուք կարող եք ընտրել հետևյալից՝
- 31 - անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների հետ կապված գործունեություն;
- 32 - գույքի կառավարում;
- 20 - ապահովագրական ծառայությունների մատուցում;
- 84 - այլ անշարժ գույքի ծառայություններ:
Սարքավորումների ընտրություն
Ցանկացած կազմակերպության աշխատանքի համար անհրաժեշտ է գրասենյակային տարածքի կազմակերպում։ Առաջին բանը, որ պետք է հաշվի առնել, այն է, որ գրասենյակի համար գնում են սարքավորումներ և կահույք, որոնցում ամեն ինչ պետք է լինի նույն ոճով։ Անշարժ գույքի գործակալության գրասենյակում կարևոր է մինիմալիզմի և խիստ հատկանիշների առկայությունը։
Գործողությունների բացման թույլտվություն
Երբ բացում եք անշարժ գույքի գործակալություն, դուք պետք է ուսումնասիրեք բոլոր նրբությունները։ Այս պահին գործունեության այս տեսակը չի դասվում որպես լիցենզավորված կազմակերպություն։ Բայց մի մոռացեք, որ անհրաժեշտ է ընտրել իրավական ձևը որպես ՍՊԸ կամ անհատ ձեռնարկատեր: Գործունեության գրանցումն իրականացվում է 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Այս ամբողջ գործընթացը տեղի է ունենում ապագա ձեռնարկատիրոջ բնակության վայրում։
Բիզնես սկսելու տեխնոլոգիա
Շատ փորձագետներ խորհուրդ են տալիս ձեռք բերել փորձ նմանատիպ ոլորտում՝ նախքան սեփական բիզնես սկսելը: Սա թույլ կտա ավելի մանրամասն և ավելի մանրամասն ուսումնասիրել աշխատանքի կառուցվածքը։
Անշարժ գույքի գործակալություն բացելուց առաջ անհրաժեշտ էվերլուծել ապրանքների և ծառայությունների շուկան, ինչպես նաև պոտենցիալ սպառողների բազան: Հաճախորդներ ընդունելու համար ձեզ հարկավոր է սենյակ վարձել և սարքավորել այն ձեր ճաշակով կամ դիմել մասնագետների օգնությանը: Մի մոռացեք հեղինակության մասին. Ի վերջո, դրանից է կախված հաճախորդների հավատարմությունը: Հաճախորդների հետ գործարքները պետք է կատարվեն բոլոր պահանջներին համապատասխան՝ օրենքով սահմանված կարգով։
Հնարավոր ռիսկեր աշխատանքի գործընթացում
Սկսնակ ձեռներեցին երբեմն թվում է, թե բավական է ունենալ որոշակի գումար գրասենյակ վարձելու, վերազինելու, աշխատողներ ընդունելու և կարող ես սկսել աշխատել։ Բայց ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, որքան թվում է առաջին հայացքից։ Ի վերջո, յուրաքանչյուր բիզնես ունի իր ռիսկերը։ Իսկական ձեռներեցը պետք է կարողանա ռիսկի դիմել:
Շուկա մուտք գործելու նվազագույն շեմ սահմանելու պատճառով հայտնվել են մեծ թվով մրցակիցներ։ Նրանք բոլորն էլ արագ են հայտնվում և նույնքան արագ անհետանում։ Հաճախորդների մեծ մասը վախենում է խաբեբաներից և մեկօրյա ընկերություններից, ուստի շատ մարդիկ դիմում են միայն խոշոր կազմակերպություններին, որոնք ապացուցվել են տարիների ընթացքում:
Հիմնական ռիսկերը ներառում են՝
- ոչ կազմակերպության անվանում;
- մեծ թվով մրցակիցներ;
- Նախապատվություն տալ խոշոր կազմակերպություններին.
Բայց եթե ունեք գրագետ քաղաքականություն և նաև այն լավ իրականացնում եք, կարող եք շատ հեշտությամբ և արագ հաղթահարել առաջացած դժվարությունները, գրավել ձեր տեղը շուկայում և սկսել լավ եկամուտ ստանալ։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպես բացել վարսավիրանոցը զրոյից. քայլ առ քայլ հրահանգներ
Ինչպե՞ս բացել վարսավիրանոց: Որտեղի՞ց սկսել: Այս դասի հաստատության աշխատանքը կազմակերպելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել բարձրորակ ժամանակակից սարքավորումներ, ինչպես նաև բարձրորակ նյութեր, որոնք ձեզ կարող են անհրաժեշտ լինել տարբեր պրոցեդուրաներ կատարելու համար: Ներսում, նախքան բացելը, համոզվեք, որ լավ վերանորոգեք: Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել գովազդային ցուցանակներին։
Ինչպես բացել գեղեցկության սրահ զրոյից. քայլ առ քայլ հրահանգներ
Գեղեցկության արդյունաբերությունը մեծ բիզնես հնարավորություններ է տալիս: Գեղեցկության ծառայությունների պահանջարկը միայն աճում է։ Եթե դուք որոշակի եռանդ ավելացնեք ստանդարտ ծառայություններին, ապա կայուն եկամուտ և հեղինակություն կապահովվի
Ինչպես բացել դեղատուն զրոյից. քայլ առ քայլ հրահանգներ
Դեղագործությունը ամեն դեպքում եկամուտ կբերի, քանի որ այս ոլորտը զերծ է երկրի տնտեսական վիճակի, քաղաքականության և այլ գործոնների ազդեցությունից։ Թվում է, թե նման հաստատությունները շատ են, բավականին դժվար է դիմանալ մրցակցությանը։
Ինչպես բացել մթերային խանութ զրոյից. քայլ առ քայլ հրահանգներ
Պարենային ապրանքների վաճառքը միշտ պահանջված է և կայուն բիզնես։ Նույնիսկ ճգնաժամի դժվարին ժամանակներում մարդիկ սննդամթերք կգնեն՝ խնայելով այլ ծախսեր։ Քայլ առ քայլ հրահանգները կօգնեն զրոյից հաջող բիզնես բացել՝ միաժամանակ հաշվի առնելով ձեռնարկության ապագա սեփականատիրոջ բոլոր ռիսկերն ու չնախատեսված ծախսերը։
Ինչպես բացել բարը զրոյից. քայլ առ քայլ հրահանգներ
Այսօր գրեթե բոլոր երկրներում նման բազմաթիվ հաստատություններ կան: Որպես կանոն, հատկապես հայտնի են համարվում նարգիլե բարերը, սուշի բարերը կամ տեսարժան վայրերը։ Այս հոդվածում կարող եք գտնել այսպիսի հետաքրքիր հարցի պատասխանը՝ ինչպես բացել բարը զրոյից: Քայլ առ քայլ հրահանգներ, օգտակար խորհուրդներ և գործնական իրավիճակներ - ընթերցողը կկարողանա ծանոթանալ այս և այլ ոչ պակաս հետաքրքիր նրբերանգներին նյութի ընթերցման գործընթացում:
