Հաշվարկեք կապիտալ ներդրումների վերադարձման ժամկետը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ներդրումային նախագիծը ենթադրում է զգալի ֆինանսական միջոցների ներդրում։ Ներդրողների սկզբնական խնդիրն է որոշել կանխիկի ներարկումների համար առավել գրավիչ օբյեկտը։ Անկասկած, դա կլինի ձեռնարկություն, որն ունի նվազագույն մարման ժամկետ։ Բայց այս պրակտիկան միշտ չէ, որ տեղին է առևտրային անշարժ գույքի համար: Հաշվի առեք նաև՝

• զուտ և զեղչված եկամուտ;

• եկամտաբերության ներքին դրույքաչափ;

• շահութաբերության ինդեքս:

Վճարման ժամկետի հաշվարկման էությունը Ներդրումների ռիսկերը գնահատելու համար հաշվարկվում է ներդրումների վերադարձման ժամկետը: Գնահատման այս ցուցանիշը այն ժամանակահատվածն է, որի ընթացքում ներդրված միջոցներն ամբողջությամբ կվերադառնան և կսկսեն շահույթ ստանալ: Ծրագրի վերադարձի երեք տեսակ է հաշվարկվում.

• պարզ - առաջին քայլից մինչև բոլոր ներդրումների վերադարձը;

• շահագործման ժամանակահատվածի համար - չի ներառում ներդրումային փուլը;

• զեղչված մարման ժամկետ՝ ներդրված գումարի վերադարձի պահի ձեռքբերում՝ հաշվի առնելով դրույքաչափըզեղչ։

Առաջինն ու երկրորդը կիրառվում են, եթե կանխավճարային կապիտալի մասերը ժամանակին հավասարաչափ բաշխված են։ Այս մեթոդները հետգնման շրջանը դիտարկում են որպես սկզբնական ծախսերի հարաբերակցություն միջին տարեկան եկամտին, այսինքն՝ ծրագրի վերադարձման ժամկետը գտնելու համար անհրաժեշտ է նախնական ներդրումը բաժանել նախագծից ստացված եկամտի միջին տարեկան գումարի վրա։

Հասարակ հաշվարկման մեթոդը հաշվի չի առնում դրամական միջոցների հոսքերը հետգնման ժամկետից հետո, սակայն թույլ է տալիս եզրակացություններ անել նախագծի իրացվելիության և ռիսկայնության աստիճանի վերաբերյալ:

Զեղչում Եթե եկամուտը անհավասար է, ապա վերադարձման ժամկետը հաշվարկվում է՝ հաշվի առնելով ժամանակի ընթացքում փողի տարբեր ծախսերը: Այս մեթոդը հաշվարկում է կանխավճարային կապիտալը վերադարձնելու համար պահանջվող ժամանակի քանակը պլանավորված եկամտաբերությամբ: Զեղչը փողի ներկա արժեքի հաշվարկն է, որը կստացվի ապագայում:

Հուսալի արդյունքներ ստանալու համար անհրաժեշտ է տեղեկատվություն ունենալ պլանավորված եկամուտների, ծախսերի, ներդրումների, պարտավորությունների արժեքի և զեղչման դրույքաչափի մասին։ Վերջինս որոշվում է մի քանի եղանակով.

• հիմնված է կապիտալի միջին կշռված արժեքի վրա;

• հիմնված է անվտանգ ներդրման տոկոսադրույքի վրա (ճշգրտված տարբեր ռիսկային գործոնների համար և առանց դրա);

• հիմնված վարկային կապիտալի արդյունավետ տոկոսադրույքի վրա;

• ճշգրտված ռիսկի և պարտքի արժեքի համար;

• հիմնված է եկամտաբերության տոկոսադրույքի վրա (ներքին);

• փորձագիտական գնահատում մեթոդ.

Զեղչի շրջանվերադարձը հաշվարկվում է բանաձևով, որում զեղչի գործակիցը, ժամանակաշրջանների քանակը, սկզբնական ներդրումների չափը, ինչպես նաև ծրագրից ստացված եկամտի միջին տարեկան գումարը: Վճարման ժամկետի չափանիշը թույլ է տալիս կտրել առավելագույնը սկզբնական փուլում կասկածելի և ռիսկային առաջարկներ. Ներդրումային օբյեկտների հետագա քննարկման ժամանակ խորհուրդ է տրվում օգտագործել այն գրավչությունը որոշելու այլ մեթոդների հետ համատեղ: