2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Անշարժ գույքի շուկան առաջարկում է մեծ տարածք: Հաճախ դուք կարող եք գտնել անսովոր բնակարաններ: Օրինակ, ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչ է ակումբը: Այս առաջարկը անմիջապես առանձնանում է մյուսների զանգվածից: Այս մասին ավելին կարդացեք հոդվածում։
Հայեցակարգ
Ի՞նչ է ակումբային տունը: Սահմանումը տրված է Վիքիպեդիայում։ Ըստ այս կայքի՝ սա էլիտար փոքր բազմաբնակարան շենք է։ Բնակարանը թանկ է, հեղինակավոր, անհասանելի մարդկանց մեծամասնության համար:
Բայց շքեղ գույքն ավելի լայն կատեգորիա է, քան ակումբային տները: Հետևաբար, բնակարանների երկրորդ կատեգորիան ունի իր առանձնահատուկ առանձնահատկությունները, որոնք կքննարկվեն ավելի ուշ:
Որոշ հարկեր և բնակարաններ
Սա կարևոր պայման է։ 20 հարկանի բարձրահարկ շենքը, որքան էլ այն էլիտար լինի, չի կարող ակումբային տուն լինել։ Նույնիսկ եթե այն թանկ է, այն բարձրորակ է և բարձրորակ հարդարումներով:
Ինչպե՞ս տեսողականորեն հասկանալ, թե ինչ է ակումբը: Այս շենքը ունի ոչ ավելի, քան 5-6 հարկ, և սովորաբար 3-4: Միաժամանակ յուրաքանչյուրն ունի 2-3 բնակարան։ Լավագույն տարբերակը միակն էբնակարաններ հարկում, որոնք զբաղեցնում են ամբողջ հարկը. Այս կացարանը ապահովում է առավելագույն գաղտնիություն մեծ քաղաքում:
Հարեւանության հեղինակություն
Ի՞նչ է ակումբային տունը, ըստ մշակողների: Նրանք վերաբերում են այնպիսի անշարժ գույքին, ինչպիսին գյուղական փոքր առանձնատներն են, որոնցում կան մի քանի բնակարաններ։ Բայց բնակարանները պետք է տեղակայվեն անբասիր համբավ, հիանալի ենթակառուցվածքներ և թանկ հողեր ունեցող տարածքում:
Լավագույն վայրը համարվում է մեծ քաղաքի պատմական մասը, սակայն գույքը կարող է գտնվել անտառապատ հատվածում, ջրամբարի կամ ծովի մոտ, խանութներից հեռու։
Նախագծի բացառիկություն
Ակումբի տան շինարարությունը եզակի է, իրականացվում է անհատական նախագծով։ Միևնույն ժամանակ, այն հաշվի է առնում ոչ միայն մշակողի ցանկությունները, այլև տարածքի առանձնահատկությունները, լանդշաֆտը և այլ նրբերանգներ: Գույքը պետք է միաձուլվի տեղական լանդշաֆտին և նաև շատ ավելի լավ տեսք ունենա, քան մյուս շենքերը:
Նախագծի բացառիկությունը հուշում է, որ յուրաքանչյուր բնակարան ունի իր դասավորությունը՝ ի տարբերություն մյուսների։ Գնորդը պետք է ստանա մի քանի տարբերակ, և պարտադիր չէ, որ դիզայնն անվճար լինի։ Կարևոր է սենյակների խոհուն և հարմար դասավորությունը։ Եթե գույքը գնվի շինարարության ընթացքում, ապա ապագա սեփականատերը կարող է որոշել, թե քանի սենյակ կլինի, ինչպես նաև որոշել դրանց գտնվելու վայրը։ Պարզվում է՝ նախագիծը կստեղծվի նրա ցանկություններից ելնելով։
Որակյալ շինարարական և հարդարման նյութեր
Այս հատկանիշը կապված է շքեղ բնակարանների, ինչպես նաև բնակելի ևկոմերցիոն օբյեկտներ. Ակումբային տների կառուցման ժամանակ օգտագործվում են բնական, թանկարժեք նյութեր, քանի որ գնորդները մեծ ուշադրություն են դարձնում այս նրբերանգին։
Եթե ձևավորումը կկատարեն հենց սեփականատերերը՝ ելնելով իրենց ճաշակից և երևակայությունից, ապա ընդհանուր տարածքների, արտաքինի, լանդշաֆտի դասավորությունը կատարում է կառուցապատողը։ Ավելին, ամեն ինչ պետք է համապատասխանի բարձր կարգավիճակին։
Առևտրային շենքեր չկան
Շատ նորակառույց շենքերում առաջին հարկերը զբաղեցնում են խանութները, սրճարանները, գեղեցկության սրահները։ Սա չի կարող լինել ակումբի տանը, այնտեղ միայն բնակարաններ են գտնվում։ Նման շենքում բնակարանի պահպանումը անշահավետ կլինի բնակիչների փոքր թվի պատճառով։ Իսկ սեփականատերերն իրենք դժվար թե գոհ լինեն հաճախորդների մշտական ժամանումից։
Բայց մոտակայքում կարող են լինել առևտրի օբյեկտներ: Ըստ շքեղ անշարժ գույքի ոլորտում ռիելթորների, նման գույքի շատ գնորդներ կարող են ունենալ անձնական ֆիթնես մարզիչներ, ինչպես նաև ոճաբաններ:
Ենթակառուցվածք
Այս գույքը պետք է հնարավորինս հարմարավետ լինի: Ուստի պետք է զարգացնել ակումբի տան ենթակառուցվածքը։ Եթե ստանդարտ նորակառույց շենքում ստորգետնյա կայանատեղիում մեքենաների համար քիչ տեղ կա, ապա էլիտար օբյեկտի համար կա 2-3 տեղ մեքենայի համար։ Այնտեղ ապրում են հարուստ մարդիկ, ուստի մի քանի տրանսպորտային միջոցներ ունենալը նորմ է։
Այսպիսի անշարժ գույքում պետք է աշխատի Կենսերժ ծառայությունը։ Այնտեղ կարող են աշխատել իրենց պաշտոնի համար պատասխանատու երիտասարդները։Գործում է նաև տեսահսկում ամբողջ պարագծով և յուրաքանչյուր հարկում, ավտոկայանատեղիում անվտանգություն։ Ենթակառուցվածքը ներառում է սաունա, չնայած առանձին բնակարանը կարող է ունենալ իր սաունան, բակում լողավազան։
Տան մոտ պարտադիր է ունենալ հանգստի գոտիներ, օրինակ՝ պիկնիկի տարածք, ամառանոց, խաղահրապարակ։ Կարող է լինել բուխարի սենյակ, բիլիարդի սենյակ և ծխելու սենյակ: Սովորաբար, վարձակալներն ընտրում են այն, ինչ կցանկանային տեսնել տանը, օրինակ՝ յոգայի սենյակ կամ կինոթատրոն:
Ինչպիսին էլ լինի ակումբի տան դասավորությունը, անհրաժեշտ է ունենալ կոմունիկացիաներ՝ ներառյալ կաբելային հեռուստատեսություն, գերարագ ինտերնետ, օդորակիչ, ջեռուցում, ջրհորներ։ Չնայած սովորաբար քիչ հարկեր կան, պետք է լինեն անաղմուկ վերելակներ, և երբեմն յուրաքանչյուր բնակարան ունի իր սեփական վերելակը, որը տանում է ստորգետնյա կայանատեղից:
հետաքրքրություններ
Բնակարան գնելու համար շատ միլիոնավոր դոլարներ ունենալը բավարար չէ. Ակումբի տան առանձնահատկությունը վարձակալների ընտրությունն է։ Բայց այս կանոնը միշտ չէ, որ պահպանվում է մշակողի կողմից։ Անշարժ գույք գնելու համար անհրաժեշտ է լրացնել հարցաթերթիկ, որտեղ նշվում է աշխատանքի վայրը, բիզնեսի տարածքը, ինչպես նաև հետաքրքրությունները, հոբբիները, հոբբիները: Հարցաթերթիկը ստուգվում է շենքի սեփականատիրոջ կողմից, կենսագրության մեջ առկա քրեական անցյալով և այլ բացասական փաստերով, գնորդը կարող է մերժվել բնակարան գնելու համար:
Որոշ իրավիճակներում բնակարաններ են գնում հարազատները, գործարար գործընկերները: Հաճախ հարցազրույց է պահանջվում, որին մասնակցում են ոչ միայն ծրագրավորողները, այլեւ հարեւանները։ Երբեմն, եթե բնակարանի սեփականատերերը տեղափոխվեն և իրենց բնակարանները տեղադրեն երկրորդական շուկայում,նոր սեփականատերերին անհրաժեշտ է մեկ հարևանի առաջարկություն։
Այս տանը ապրում են մոտավորապես նույն սոցիալական խավի և եկամուտների մակարդակի մարդիկ, ինչը նման գույքը գրավիչ է դարձնում բարձր եկամուտ ունեցող մարդկանց համար։ Այս նրբերանգը էլիտար բնակարաններից հիմնական տարբերությունն է: Բայց հաճախ մշակողները անտեսում են հարցաթերթիկը և հարցազրույցը լրացնելը: Հետո ակումբի տունը կորցնում է իր կարգավիճակը, դառնում է պարզապես էլիտար։
Առաջարկներ
Առաջին ակումբային տունը կառուցվել է Մոսկվայում՝ Ոսկե մղոնի տարածքում։ 2000 թվականից, Օստոժենկայի և Պրեչիստենսկայա ամբարտակի մոտ գտնվող տարածքի վերակառուցմամբ, նման անշարժ գույքը պահանջարկ է վայելում: Բնակարանը հիանալի տեղավորվում էր մայրաքաղաքի պատմական հատվածին, բացի այդ, այն բավարարում էր էլիտար բնակարանաշինության պահանջներին։
Մինչև 2008 թվականը այս գույքը հազվադեպ էր երևում բաց շուկայում: Ակումբային տների մշակողները այն վաճառել են հատուկ գործակալությունների միջոցով: Օրինակ՝ Մոսկվայի «Մոնոլիտ-Պլազա» տունը, որտեղ սենյակ գնելու իրավունք ունեին միայն «Մոնոլիտ» ակումբի անդամները։։
Ճգնաժամի հետ մեկտեղ անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը նվազել է, սակայն դրա նկատմամբ հետաքրքրությունը մեծ էր. Ուստի քաղաքի պատմական հատվածներում շենքերի կառուցումը պահպանվել է։ Ամենահայտնի առաջարկները ներառում են տներ Պլյուշչիխայում, Խամովնիկիում: Բնակարաններ, որոնք ստեղծվել են անհատական նախագծերի վրա՝ օգտագործելով իտալական մարմար և թանկարժեք փայտ: Ագալարովի տանը և դեսպանատանը առաջարկները պահանջված են։
Մայրաքաղաքում հաճախ հանդիպում են ակումբային տներ, որոնք տեղակայված են ոչ թե նորակառույցներում, այլ պատմական շենքերում։ Դրանք ներառում են Վարսոնոֆևսկու նրբանցքի 4 շենքը: ՍաՏարածքը փակ է, հսկվող, հանգիստ։ 5 սենյականոց բնակարանի արժեքը կազմում է ավելի քան $3 մլն.
Շատ անշարժ գույք է գտնվում Կենտրոնական թաղամասում, բայց կան այլ առաջարկներ, օրինակ՝ Մեշչերսկիում եռահարկ բնակելի համալիր։ Հյուսիսային մայրաքաղաքում նման 10 շենք կա։ Այս քաղաքի առաջին ակումբը Հինգերորդ տարրն է:
Սանկտ Պետերբուրգում կա Ստելլա Մարիս - 15 բնակարան, որը գտնվում է Մալայա Նևկայի ափին: Շենքն ունի զբոսանավերի համար նախատեսված նավամատույց։ Նման անշարժ գույքը գտնվում է Կրեստովսկի կղզում։ Հյուսիսային մայրաքաղաքում բնակարանների գինը մի փոքր ավելի ցածր է, քան մոսկովյան նախագծերում, բայց դեռ հասնում է 1,750,000 ռուբլու: (30 հազար դոլար) 1 քառ. մ.
Սոչիում նմանատիպ բազմաթիվ տներ են կառուցվում. Գնային ու քանակական առումով քաղաքը հասնում է մայրաքաղաքին։ Բայց Սոչիի բնակարանաշինությունը ժողովրդավարական տարբերակ է անշարժ գույքի շուկայում: Այնտեղ վարձակալների ընտրությունը տեղի չի ունենում, այն կարող են ձեռք բերել բոլորը։ Հանգստավայրը հայտնի է «Իդեալ տանով»։ Բայց շենքում շատ բնակարաններ կան. հարկերի թիվը փոփոխական է (16-22), ուստի նախագիծը չի համապատասխանում ակումբային տան համար:
Լյուբերցիում
Առաջին ակումբային տունը Լյուբերցիում հարմարավետության դասի նոր շենք է, որը սահմանակից է մի մասում բարձրահարկ և ցածրահարկ շենքերին, մյուսում՝ Օկտյաբրսկի պողոտային: Տունը ներառում է 9 բազմամակարդակ միաձույլ հատվածներ։
Արտաքին հարդարման աշխատանքները ներառում են աղյուսով ծածկույթ և համայնապատկերային պատուհաններ: Շենքը գտնվում է Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից 13 կմ հեռավորության վրա, մետրոյի Ժուլեբինո կայարանից 10 րոպե։ Անվտանգությունն ապահովված է փակ տարածքով։ Մուտքը մոտ էէլեկտրոնային քարտեր. Գործում է դռնապան ծառայություն։ Մոտակայքում կա անհրաժեշտ ենթակառուցվածք։ Մոտակայքում կա Ժուլեբինսկու անտառային այգի։
LCD «Առաջին ակումբային տունը» Լյուբերցիում բաղկացած է 884 անվճար պլանով բնակարաններից: Դրանց մակերեսը կարող է լինել 46-111 քմ-ի սահմաններում։ մ. Տարածքի մի մասը շահագործման է հանձնված կոպիտ ծածկով։ Տարածքն ունի ընդարձակ միջանցքներ, օդորակիչների համար խորշեր, պատշգամբներ։ Հարդարման համար օգտագործվել են միայն լավագույն նյութերը։ Հնարավոր է պատվիրել բնակարանի հարդարման աշխատանքները։
Ստորին հարկերն օգտագործվում են կոմերցիոն նպատակներով։ Կան սրճարաններ, ռեստորաններ, առևտրի օբյեկտներ, քիմմաքրման կետեր, գրասենյակներ։ Նախագիծը նախատեսում է մեքենաների համար նախատեսված 2 կայանատեղիի առկայություն։ Լյուբերցիում անշարժ գույքն ունի բիզնես դասի բոլոր ատրիբուտները՝ ժամանակակից դասավորություններ, թանկարժեք հարդարումներ, հարուստ ենթակառուցվածք: Սենյակի առավելությունները ներառում են՝
- Կյանքի գաղտնիություն, քանի որ շենքերը ստեղծվել են ակումբի հայեցակարգի համաձայն և սահմանափակում են մուտքը դեպի իրենց տարածք։
- Ընդունարանի ծառայությունն աշխատում է բնակիչների հարմարավետությունն ապահովելու համար։
- Մոտակայքում է Ժուլեբինսկու անտառային այգին՝ ծառուղիներով և պիկնիկի վայրերով:
- Կան խաղահրապարակներ և մարզահրապարակներ։
- Բնօրինակ ճարտարապետություն և լանդշաֆտ.
- Տրանսպորտի հասանելիություն։
Այսպիսով, ակումբային տները վերնախավի շարքում են։ Դրանք կարող են գնել միայն շատ հարուստ և խելացի մարդիկ։ Այս գույքը ապահովում է հարմարավետություն:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ռուսական գնացքներ՝ էլիտար RZD գնացքներ
Հեռու վազող գնացքի անիվների թխկոցի տակ մարդ երազում է յուրահատուկ ձևով, իսկ երազներն ավելի հետաքրքիր են թվում: Ռուսական գնացքները վաղուց արդեն հաստատվել են որպես ներքին հասարակական տրանսպորտի հարմար, հանրաճանաչ և մատչելի տեսակ, ինչ վերաբերում է բրենդային և արագընթաց գնացքներին, ապա դրանք համարվում են ռուսական երկաթուղու հպարտությունը, էլիտան: Դրանցով վարելը հարմարավետ է և հաճելի, սպասարկվում են ըստ ամենաբարձր կարգի՝ մեքենաները մաքուր են, օդորակիչները՝ աշխատող, անկողնային սպիտակեղենը՝ գրեթե նոր։
Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում. առավելություններ և թերություններ
Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը բնակարանային օրենսգրքով սահմանված կառավարման ձևերից է։ Այս դեպքում բարձրահարկ շենքերի բնակիչներն ինքնուրույն պայմանագրեր են կնքում կազմակերպությունների հետ տաք և սառը ջրի, կոյուղու, գազի, էլեկտրաէներգիայի և ջերմամատակարարման համար: Նրանք նաև պատասխանատու են տան գույքի վերանորոգման և ընդհանուր պահպանման համար։
Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականություն. ի՞նչ է դա: Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանում և վերանորոգում
Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը համարժեքորեն կարգավորում է բնակարանների սեփականատերերի կողմից ընդհանուր տան սեփականության օգտագործման կարգը: Որո՞նք են օրենքի համապատասխան կանոնների հիմնական դրույթները:
Պետրոզավոդսկում «Ալեքսանդրովսկի» բնակելի համալիրը նոր էլիտար դասի սեփականություն է
Բնակարանների դասավորության առանձնահատկությունները. Կանաչապատում և ներքին ենթակառուցվածք. Տեղացիների վարկանիշը. Բնակելի տարածքի բնակիչների արձագանքները
Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգում. վճարե՞լ, թե՞ ոչ. Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման սակագինը
Բազմաբնակարան շենքերը ենթակա են պարբերական կապիտալ վերանորոգման։ Ռուսաստանի օրենսդրության վերջին փոփոխությունների համաձայն, այն պետք է իրականացվի գույքի սեփականատերերի հաշվին: Ի՞նչ մեխանիզմներով են տնօրինում կուտակված միջոցները տան կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումներ կատարելու համար։
