Բնակելի համալիր «Գարուն», Ապրելևկա. հասցե, կառուցապատող, բնակարանների լուսանկարներ, ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Այժմ ոչ միայն բուն Մոսկվայում, այլև Մոսկվայի մարզում բնակարանաշինությունն ընթանում է ահռելի տեմպերով, և Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից դուրս գտնվող անշարժ գույքը ոչ պակաս տարածված է, քան մայրաքաղաքում: Նման նորակառույցների հիմնական առավելությունները՝ լավ էկոլոգիա, եվրոպական ստանդարտի բնակարաններ, ցածր գներ։ Այս բոլոր առավելություններն ունի «Վեսնա» բնակելի համալիրը, որը կառուցվում է Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից ընդամենը 27 կմ հեռավորության վրա։ Բնակելի համալիրի կառուցումը և շահագործման հանձնումը բաժանված են փուլերի. Առաջինում մարդիկ վաղուց են ապրում, երկրորդում պատրաստվում են տեղափոխվել, իսկ երրորդ փուլը նոր է կառուցվում։ Մենք առաջարկում ենք այս համալիրի առավելությունների և թերությունների ակնարկ՝ հիմնվելով բնակիչների և բաժնետոմսերի սեփականատերերի արձագանքների վրա:

Գտնվելու վայրը

Բնակելի «Գարուն» համալիրը (Ապրելևկա) ունի հետևյալ հասցեն՝ Նարո-Ֆոմինսկ շրջան, Ապրելևկա քաղաք, Յասնայա փողոց։ Այն առանձնացնում է բնակելի համալիրը Կրոմինո գյուղից։ Քիչ այն կողմ, Դեսնա գետից այն կողմ ձգվում է Մարտեմյանովո գյուղի հողը։ Միկրոշրջանը, որում կառուցվում է «Գարուն» բնակելի համալիրը, կոչվում է մոտակա անալոգիայով.գյուղ - Մարտեմյանովո-7. Համալիրն ունի ևս մեկ փողոց՝ Յասմինովայա։ Այն շատ ավելի կարճ է, քան Յասնայան, սակայն նշված է որոշ շենքերի փոստային հասցեում։ Բնակելի համալիրի մոտ չկան խոշոր քաղաքաշինական շինություններ, միայն «Թոշակառու» և «Դաչնոե» այգու գործընկերությունները, ինչպես նաև նոր ժամանակակից քոթեջային գյուղ Կրոմինոյում: Քաղաքն իր ողջ ենթակառուցվածքով գտնվում է Կիևի մայրուղու այն կողմում, որը համալիրից ոչ ավելի, քան 200 մետր է: Եթե դուք շարժվում եք մայրուղով, ապա Վեսնա համալիրից Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհը 27 կմ է, իսկ Նարո-Ֆոմինսկը՝ 28 կմ:

Տրանսպորտի հասանելիություն

Չնայած այն հանգամանքին, որ «Գարուն» բնակելի համալիրը կառուցվել է Մոսկվայից որոշ հեռավորության վրա, Կիևի մայրուղին վարորդներին թույլ է տալիս ընդամենը քառորդ ժամում հասնել մետրոյի «Սալարևո» կամ «Ռումյանցևո» կայարաններ։ Այստեղ ապահովված է հարմարավետ կայանատեղի, որը հնարավորություն է տալիս ապահով կերպով թողնել մեքենան և մետրոյով առաջ շարժվել։ Վեսնա քաղաքի այն բնակիչների համար, ովքեր օգտվում են հասարակական տրանսպորտից, օրերս ներդրվել է թիվ 22 ավտոբուսային նոր երթուղին, որի կանգառը կատարվել է անմիջապես բնակելի համալիրի ելքի մոտ։ Այս ավտոբուսը Մարտեմյանովո գյուղից գնում է Ապրելևկա կայարան, որտեղ կարող եք տեղափոխվել էլեկտրագնացք և 50 րոպեում հասնել Մոսկվա՝ Կիևսկի երկաթուղային կայարան։ Բացի այդ, բնակելի համալիրից բառացիորեն 1600 մետր հեռավորության վրա կա եւս մեկ երկաթուղային կայարան։ հանգույց - հարթակ «Դաչնայա»: Թիվ 22 ավտոբուսների շարժման միջակայքը ըստ սահմանված չվացուցակի 30 րոպե է։ Նրանք, ովքեր լիովին հարմարավետ չեն, կարող են այլ ավտոբուսներով գնալ Մոսկվա կամ Նարո-Ֆոմինսկ: Նրանց կանգառը 400-700 մետր հեռավորության վրա է (կախված բնակելի շենքի գտնվելու վայրից):Այստեղ կանգ են առնում 8 երթուղիներ, որոնցից 4-ը գնում են մետրոյի Սալարևո և Յուգո-Զապադնայա կայարաններ։

Էկոլոգիա

Վեսնա բնակելի համալիրը կառուցվել է գեղեցիկ և էկոլոգիապես մաքուր վայրում։ Aprelevka-ն նախկինում հայտնի էր ամբողջ երկրում իր ռեկորդային գործարանով։ Այժմ նրա շենքում տեղակայված են տարբեր գրասենյակներ, իսկ գործարանն ինքը չի գործում ավելի քան 20 տարի: Քաղաքում մթնոլորտն աղտոտող խոշոր ձեռնարկություններ չկան։ Միակ խնդիրը, որին բախվեցին «Վեսնա» բնակելի համալիրի առաջին փուլի բնակիչները, կոյուղաջրերի մաքրման հին կայաններն էին, որոնք չէին կարողանում հաղթահարել իրենց ծանրաբեռնվածությունը։

Բազմաթիվ տանտերերի կարծիքով՝ սկզբում համալիրում տհաճ հոտեր են զգացվել։ Այժմ այդ կառույցները վերակառուցվում են, ուստի բոլոր տհաճ հոտերը բառացիորեն վերացել են։ Սակայն խնդիրը դեռևս չի լուծվել, քանի որ երկարաժամկետ արտահոսքը դեպի Դեսնա, որի ՍԹԿ-ն գերազանցվել է տասնյակ անգամներ, զգալիորեն աղտոտել է գետը: Դրանք իրականացվել են Մարտեմյանովսկի կամրջի մոտ՝ համալիրից ոչ հեռու։ Երկրորդ աղբյուրը, որը նվազեցնում է բնապահպանական արդյունավետությունը, Կիևսկոյե մայրուղին է, որը գտնվում է Վեսնայի մոտակա շենքերից 200 մետրից պակաս հեռավորության վրա: Բացառությամբ այս երկու դիրքերի, համալիրի էկոլոգիական վիճակը բավականին բարենպաստ է։ Այն կառուցված է այգիներով շրջապատված, անտառային պարկի գոտուց ոչ հեռու, ինչը հնարավորություն է տալիս բնակիչներին պարբերաբար հետաքրքիր զբոսնել, պիկնիկներ ունենալ բնության գրկում և ամենակարևորը՝ մաքուր օդ շնչել։

Նախագծի նկարագրություն

Եվ բնակիչները, և ներդրողները «Վեսնա» բնակելի համալիրը շատ գրավիչ են համարում(Ապրելևկա): Մոսկվայի մարզն այժմ հաճախորդներին առաջարկում է տասնյակ հիանալի բնակելի համալիրներ, բայց միայն այս մեկն է հաղթող անշարժ գույքի շուկայի գրառումների մրցույթում, որը համալիրը շահել է 2013 թվականին: Դրա զարգացման համար հատկացվել է 35 հա հողատարածք, որտեղ նախատեսվում է կառուցել ընդհանուր առմամբ 16 բազմաբնակարան շենք՝ 6-12 հարկերով։ Դրանք տեղակայված են այնպես, որ ձևավորեն հարմարավետ բակեր, որոնցում չկան կայանատեղեր։ Տարածքից դուրս կկառուցվի ավտոկայանատեղի։ Ըստ գլխավոր հատակագծի՝ այն լինելու է բազմամակարդակ՝ տեղավորելու 2500 ավտոմեքենա։ Նախատեսվում է հարակից տարածքը զարդարել կանաչ տարածքներով, տեղադրել նստարաններ, տեղադրել ծաղկե մահճակալներ։ Երեխաների համար յուրաքանչյուր բակում արդեն կահավորվել են գունեղ խաղահրապարակներ, իսկ մարզասերների համար՝ հեծանվային արահետներ ու մարզահրապարակներ։ Հատկանշական է, որ համալիրի ողջ տարածքը պարսպապատված է, մուտքն իրականացվում է արգելապատնեշով հագեցած անցակետով։

Համալիրի շենքերը կառուցված են մոնոլիտ-աղյուսային տեխնոլոգիայով։ Ճակատները պատված են կերամիկական սալիկներով։ Բոլորն էլ ունեն տպավորիչ ապակեպատ պատշգամբներ։ Տների մուտքի տարածքները լուսավոր են և ընդարձակ՝ հագեցած արագընթաց անվտանգ վերելակներով։

Ենթակառուցվածքը տարածքում

«Գարուն» բնակելի համալիրը առանց պատճառի ճանաչվում է լավագույնը նմանատիպ բնակարանային նախագծերի շարքում։ Դրա ստեղծողները փորձել են գլխավոր հատակագծում ներառել հարմարավետ կյանքի համար անհրաժեշտ սոցիալական բոլոր հարմարությունները։ Բնակելի համալիրի տարածքում արդեն կառուցվել է սուպերմարկետ, փոքր մթերային խանութ, երկու մանկապարտեզ, արագ տեմպերով կառուցվում է դպրոց, որը կընդունի առաջինը.ուսանողները 2018 թ. Հետագայում այստեղ մեծ առևտրի կենտրոն կբացվի։ Որոշ (ոչ բոլոր) շենքերի առաջին հարկերը նույնպես հանձնվում են գրասենյակային տարածքին, որտեղ պատրաստվում են տեղադրել ատամնաբուժարան, մանկական ակումբ, սրճարան։ Համալիրի բնակիչների կարծիքներն այս հարցում տարբեր են։ Ոմանք կարծում են, որ սոցիալական և մշակութային հարմարություններ են անհրաժեշտ, իսկ ոմանք ցանկանում են իրենց բնակելի համալիրի տարածքում տեսնել միայն ամենաանհրաժեշտը` մանկապարտեզներն ու դպրոցները, քանի որ վախենում են, որ մեծ աղմուկ ու աղմուկ կբարձրանա այլ հաստատություններից։

Ենթակառուցվածքը տարածքում

Քաղաքի արդեն բնակեցված տարածքներին կից կառուցվում է «Գարուն» բնակելի համալիրը, որտեղ կա զարգացած ենթակառուցվածք։ Այսպիսով, բնակելի համալիրից 500 մետր շառավղով կա մանկապարտեզ, երկու սուպերմարկետ, շտապ հիվանդանոց, վարկային բանկ, ռեստորան, իսկ 1000 մետր շառավղով «Վոզրոժդենիե» բանկը, տեխնիկայի խանութներ, մի քանի սրճարաններ, ռեստորան։, թիվ 4 դպրոց, կլինիկա. Այս բոլոր հաստատությունները այնքան մոտ են, որ Վեսնայի բնակիչները կարող են քայլել այնտեղ, սակայն նրանք ստիպված կլինեն անցնել անընդհատ բանուկ Կիևսկոյե մայրուղին, ինչը որոշակի անհարմարություններ է առաջացնում։

Բնակարաններ «Գարուն» բնակելի համալիրում

Այս բնակելի համալիրն ունի բնակարանների մեծ տեսականի ինչպես տարածքով, այնպես էլ հատակագծով։ Առաջին փուլում առաջարկվել են 21-28 մ2 մակերեսով ստուդիաներ 2։ Մնացած հերթերն ունեն բնակարանի հետևյալ տարբերակները՝

- մեկտեղանոց սենյակներ;

- երկու սենյականոց սյուիտներ;

- երեք սենյականոց բնակարաններ.

Նրանց տարածքը կազմում է 31 մ²-ից մինչև 97 մ^2.

LCD-ի դասավորությունները շատ տարբեր են: Բնակարանների մեկ կատեգորիան ունի դասական խոհանոցներ9 m²-ից մինչև 15 m^{2: Մեկ այլ կատեգորիա, ըստ դիզայներների պլանի, ունի խոհանոցներ՝ համակցված հյուրասենյակի հետ։ Մեկ սենյականոց բնակարաններում սանհանգույցները համակցված են սանհանգույցների հետ։ Երկու և երեք սենյականոց բնակարաններում դրանք առանձին են, և կան երկու սանհանգույց և երկու սանհանգույց։}

Բոլոր մակարդակներում շինարարական աշխատանքների բարձր որակի շնորհիվ «Գարուն» (Ապրելևկա) բնակելի համալիրը բարձր գնահատականի է արժանացել բնակիչների և ներդրողների կողմից։ Առանց վերանորոգման բնակարանների լուսանկարները ներկայացված են հոդվածում: Բնակարանային այս բնակելի համալիրում կարելի է ձեռք բերել ոչ միայն կոպիտ ծածկույթով, այլև բանտապահով: Յուրաքանչյուր բնակարանում շինարարները տեղադրում են ռադիատորներ, ջրաչափեր, միջսենյակային դռներ և պանորամային պատուհաններ՝ կրկնակի ապակեպատ պատուհաններով REHAU-ից: Նրանց բարձրությունը 2,2 մետր է, առաստաղի բարձրությունը՝ 2,9 մետր։

Ցանկության դեպքում բնակիչները կարող են բնակարաններ վերցնել առանց հարդարման և վարձել շինարարների թիմեր այս ծրագրի հետ աշխատող կապալառուից: Նրանց ծառայությունները նյութերով արժեն 9000 ռուբլի 1 մ2.

Գներ և գնման պայմաններ

«Գարուն» (Ապրելևկա) բնակելի համալիրը բոլոր առումներով պատկանում է «հարմարավետ» դասին, բայց քանի որ այն կառուցվում է մայրաքաղաքից որոշ հեռավորության վրա, այստեղ գները բավականին մատչելի են և կազմում են 74 000 ռուբլի մեկում։ քառակուսի մետր. Շատ բանկեր աշխատում են այս նախագծի վրա, այդ թվում՝

1. «ՅունիԿրեդիտԲանկ».
2. «Բացարձակ».
3. «SMP բանկ».
4. «ՎՏԲ».
5. «VTB24».
6. «ԳազՊրոմԲանկ».
7. Sberbank.
8. «AHML».
9. «Ռոսսելխոզբանկ».
10. «TransKapitalBank».
11. «SNGB».
12. Զենիթ.
13. «ՍվյազԲանկ».
14. «Վերածնունդ».
15. «MetalInvestBank».
16. «RNKB».
17. «Raiffeisen Bank».

Ֆինանսական գործընկերների նման քանակությունը հաստատում է մշակողի հուսալիությունը:

Բնակարան այս բնակելի համալիրում կարող եք ձեռք բերել առանց տոկոսադրույքով։ ՎՏԲ24 բանկը աշխատում է այս ուղղությամբ։ Սկզբնական վճարումը կազմում է 35%-ից: Ապահովագրության ծախսերը և վաղաժամկետ մարման վճարները չեն գանձվում: Այլ բանկերում դուք կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ: Տոկոսադրույքն ամենուր տարբեր է, նվազագույնը՝ 10,9%՝ 15% կանխավճարով։ Կարող եք նաև օգտվել մայրության կապիտալից և զինվորական հիփոթեքից: Մինչ օրս վաճառքի է մնացել առաջին փուլի 8 բնակարան, իսկ երկրորդ փուլի բնակարանները առաջարկվում են ակցիայով, որոնց պայմանները պետք է նշվեն վաճառքի բաժնում։

Ով է կառուցում

«Գարուն» (Ապրելևկա) բնակելի համալիրի շինարարությունը սկսել է կառուցապատող OPIN կամ «Open Investments» ընկերությունը, որը Ռուսաստանի շինարարական շուկայում գործում է 2002 թվականից։ Ընկերությունը երկար ժամանակ զբաղվում է կոմերցիոն անշարժ գույքով։ Նրա ավարտված նախագծերն են «Նովոտել» հյուրանոցը, «Մեյերհոլդ» և «Դոմնիկով» բիզնես կենտրոնները և այլն, ընդհանուր 200 հազար մ2: Բնակարանային շինարարության մեջ կարելի է նշել «Մարտեմյանովո» բնակելի համալիրը.«Պեստովո», «Պավլովո-2». Մշակող OPIN ընկերությունն առանձնանում է հուսալիությամբ, աշխատանքի բարձր որակով և ծրագրի վերջնաժամկետներին համապատասխանությամբ: 2016 թվականին Ռոման Ավդեևը, ով MKB-ի սեփականատերն է, գնել է այս ընկերությունը և այժմ այն միավորում է Ինգրադի հետ, ուստի մինչև 2017 թվականի վերջ OPIN ապրանքանիշն այլևս գոյություն չի ունենա։

Շինարարության առաջընթաց

«Գարուն» բնակելի համալիրի շինարարությունը սկսվել է 2012 թվականին, առաջին փուլը, ներառյալ 4 բազմաբնակարան համալիրները (թիվ 13-ից 16), շահագործման է հանձնվել 2014 թվականին, իսկ բանալիները տրվել են նույն բնակիչներին։ տարի։

Երկրորդ փուլը՝ ներառյալ 8 շենքերը, պետք է ավարտվեր 2016 թվականի երրորդ եռամսյակում՝ բաժանված 2 փուլի։ Առաջինը ներառում էր 4 շենք (թիվ 9-ից 12)։ Մշակողը հաջողությամբ ավարտեց և շահագործման հանձնեց դրանք հունիսին։ Երկրորդ փուլի առաքումը, որը ներառում է նաև 4 շենք (թիվ 5-ից 8), տեղափոխվեց 4-րդ եռամսյակ։ Դեկտեմբեր-հունվար ամիսներին շինարարներն ավարտել են պատշգամբների ապակեպատումը, մալուխների անցումը, ներքին հարդարման աշխատանքները: Ապրիլի դրությամբ երկրորդ փուլի երկրորդ փուլի կորպուսները դեռ չեն մատակարարվել։

Երրորդ փուլը, ներառյալ վերջին 4 շենքերը, նախատեսվում է շահագործման հանձնել 2018 թվականի չորրորդ եռամսյակում։

Կարծիքներ

Համեմատաբար բարձր վարկանիշ 7, 10 միավորից 8-ն ունի «Գարուն» բնակելի համալիրը։ Արձագանքները նրանցից, ովքեր արդեն տեղափոխվել են իրենց բնակարանները, հիմնականում դրական են: Ծրագրի առավելությունները, որոնք նշվել են ռեզիդենտների և բաժնետերերի կողմից.

- էկոլոգիապես մաքուր տարածք;

- հարմարավետ փոխադրամիջոցներ;

- որակյալ շինարարական աշխատանքներ;

- համալիրի գեղեցիկ ձևավորում;

- մանկապարտեզ ևխանութներ;

- լավ կանաչապատում;

- մեծ panoramic պատուհաններ;

- հիանալի խաղահրապարակներ;

- պարսպապատ տարածք.

Վարձակալների կողմից նկատված թերություններ.

- բնակարանները բավականին զով են ձմռանը;

- չափազանց բարձր կոմունալ վճարներ, որոնք պետք է վճարվեն նախքան բնակարան տեղափոխվելը;

- քանի դեռ նախագծում հայտարարված կայանատեղի չկա, կան դժվարություններ կայանման հետ կապված;

- ցածր որակի անվտանգություն;

- գրասենյակների կազմակերպում առաջին հարկերում, թեև ըստ նախագծի պետք է լինեն բնակելի բնակարաններ։

Ներդրողները, ովքեր դեռ չեն ստացել բանալիները, նշում են մեկ թերություն՝ երկրորդ փուլի երկրորդ փուլի ժամկետները մի քանի անգամ հետաձգվել են, և արդյունքում շենքերը դեռ չեն հանձնվել։