Հիփոթեքային բնակարան. ինչպես ստանալ հարկային նվազեցում և ով պետք է

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ինչպե՞ս կարող եմ ստանալ հիփոթեքային հարկի նվազեցումներ: Հարկերի նվազեցումը միջոց է վերադարձնելու ձեր սեփական գումարների մի մասը, որը վճարվել է կառավարությանը հարկերի տեսքով: Ռուսաստանում գումարի մի մասը վերադարձնելու բազմաթիվ պատճառներ կան. օրինակ՝ հիփոթեքային վարկառուները նման նվազեցում են ստանում նրանց հետ, ովքեր բնակարանների համար վճարում են կենդանի ֆինանսներով:

Ինչպե՞ս կարող եմ ստանալ հիփոթեքային հարկի նվազեցումներ: Ռուսները բավականին հաճախ են տալիս այս հարցը։

Ի՞նչ պետք է իմանաք հիփոթեքով բնակարան գնելու մասին

Այսպիսով, հիփոթեքը ֆինանսական գործիք է, որն օգտակար է միայն այն դեպքում, եթե այն ճիշտ կառավարվի: Տեխնիկական առումով հիփոթեքով բնակարան գնելու գործընթացը ամենևին էլ բարդ չէ և բաղկացած է հինգ քայլից՝

• Մարդն ընտրում է հարմար գույք, որը նա ցանկանում է ունենալ:
• Ընտրված է բանկը և համապատասխան վարկային ծրագիրը։
• Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստվում են։
• Նախապատրաստված պայմանագրեր են կնքվել.
• Գործարք է կնքվում, և անձը դառնում է գույքի օրինական սեփականատեր:

Հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելու հետ կապված ցանկացած հարցի դեպքում միշտ կարող եք դիմել բանկին, որտեղ փորձագետները ձեզ մանրամասն կպատմեն բոլոր բարդությունների մասին, թե ինչպես կարելի է իրականացնել նման գործարք: Խնդիրը երբեմն կայանում է նրանում, որ հիփոթեքով բնակարան գնելիս շատ քաղաքացիներ թույլ են տալիս մի շարք ռազմավարական սխալներ, որոնք հետագայում թանկարժեք ու երկար ժամանակ պետք է ուղղվեն։ Կարդացեք՝ պարզելու համար, թե ինչպես կարելի է պահանջել հիփոթեքային հարկի նվազեցումներ և ովքեր ունեն դրանք ստանալու իրավունք:

Տոկոսների նվազեցում

Անշարժ գույքի հիփոթեքային գնորդները կարող են հարկային նվազեցում ստանալ հիփոթեքի տոկոսների և բնակարանի արժեքի վրա: Պետք է հիշել, որ 2014 թվականից ուժի մեջ է մտել Հարկային օրենսգրքում փոփոխություն, որ այժմ տոկոսադրույքները սահմանափակվում են երեք միլիոն ռուբլով: Այս հանգամանքը չի վերաբերում նրանց, ովքեր նման իրավունք ունեին մինչև 2014թ. Այսպիսով, 2014 թվականից տոկոսների նվազեցումները սահմանափակվում են նշված չափով։

Հիփոթեքային բնակարան. ինչպե՞ս ստանալ հարկային նվազեցում և որքան է դրա չափը

Այսօրվա նման նվազեցման առավելագույն գումարը վեց հարյուր հիսուն հազար ռուբլի է: Դա հինգ միլիոնի տասներեք տոկոսն է: Դրանցից երկուսը բնակարանի արժեքի առավելագույն գումարն է, որը կարող է ներկայացվել նվազեցման։ Հարկ է նշել, որ ևս երեք մլնհիփոթեքի առավելագույն տոկոսադրույքը. «13%»-ի իմաստն այստեղ հայտնվում է, քանի որ պետությունն ամեն ամիս ռուսներից խլում է հենց այդքան աշխատավարձ՝ անձնական եկամտահարկի տեսքով։

Արժե հաշվի առնել այս օրինակը. տասը տոկոս տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի և քսան կանխավճարի միջոցով գնվում է հինգ միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարան՝ երեսուն տարվա ապառիկ պլանով: Վարկի տոկոսների ընդհանուր արժեքը կկազմի ավելի քան ութ միլիոն ռուբլի: Այս իրավիճակում այն գումարը, որից հնարավոր կլինի ստանալ պահում գործող կանոններով, կազմում է հինգ միլիոն (այսինքն՝ օրենքով նախատեսված առավելագույնը):

Ոչ բոլորը գիտեն, թե որքան կարող եք ստանալ հարկային նվազեցումից անվճար փողի հիփոթեքի համար:

Այս դեպքում այս գումարը կկազմի 650 հազ. Ավելի էժան բնակարանների կամ հիփոթեքի առավել բարենպաստ պայմանների դեպքում այն ավելի քիչ կլինի: Երբ վարկի դիմաց վճարված տոկոսների ընդհանուր գումարը կազմում է, օրինակ, երկուսուկես միլիոն ռուբլի, ապա հարկի վերադարձման տոկոսային բաժինը կազմում է 300 հազար ռուբլի։

Մենք շարունակում ենք հասկանալ հարցը, թե ինչպես կարելի է հիփոթեքով բնակարանի համար հարկային նվազեցում ստանալ:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար:

Հարկային նվազեցում ստանալու համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը՝

• Լրացված հարկային հայտարարագիր։
• Հարկը վերադարձնելու դիմումի ներկայացում այն հաստատության հաշվի մանրամասներով, որին անհրաժեշտ է գումար փոխանցել հայտատուն:
• Տրված է եկամտի վկայագիր այն տարվա համար, որի համար գնորդը ցանկանում է ստանալ հարկի վերադարձ։
• Ներկայացումբնակարանների առուվաճառքի պայմանագրեր.
• Գույքային իրավունքների գրանցման ամսաթիվը հաստատող փաստաթուղթ. Բաժնային պայմանագրով կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու դեպքում կպահանջվի բնակարանի փոխանցման ակտ։
• վճարումը հաստատող թուղթ, մասնավորապես՝ բանկային քաղվածքներ կամ վաճառողի անդորրագիրը (ըստ ցանկության՝ վավերացված նոտարական կարգով):
• Տոկոսից նման նվազեցում ստանալու լրացուցիչ փաստաթուղթը հիփոթեքային պայմանագիրն է:
• Տրվում է վարկի մարման ժամանակացույց և տոկոսագումարների վճարումներ՝ համաձայն պայմանագրի:
• Վկայական բանկից տարվա փաստացի տոկոսների վճարման մասին։ Յուրաքանչյուր բանկ տրամադրում է վկայական իր ձևով: Հիմնական բանը այն է, որ այն պետք է պարունակի տարվա համար վճարված տոկոսների չափը ռուբլով։
• Վճարումը հաստատող փաստաթղթեր (խոսքը կանխիկ մուտքերի, անդորրագրերի, վճարման հանձնարարականների, քաղվածքների մասին է): Չնայած այն հանգամանքին, որ մարդիկ ներկայացնում են վճարված տոկոսների տեղեկանք, հարկայինը կպահանջի վճարումը հաստատող փաստաթղթեր: Այն դեպքում, երբ փաստաթղթերը բանկում չեն պահպանվում, պետք է հաշվի լրացուցիչ քաղվածք վերցնել, որից երևալու է մարումը։
• Եթե առկա է համատեղ սեփականություն, ապա պահանջվում է համաձայնություն նվազեցման բաշխման վերաբերյալ: Նման թղթի նոտարական վավերացումը պարտադիր չէ, անհրաժեշտ չէ նաև մյուս սեփականատիրոջ անձնական ներկայությունը։

Նաև որոշ դեպքերում անհրաժեշտ է տրամադրել ամուսնության վկայական։ Եվ եթե դուք կիսում եք սեփականության իրավունքը երեխայի հետ, ձեզ անհրաժեշտ կլինի ծննդյան վկայական:

Ինչպես ստանալ հարկային նվազեցում հիփոթեքային տոկոսներից, ասացինք. ԲԱՅՑիսկ եթե կան մի քանի բնակարաններ?

Կարո՞ղ եմ նվազեցում ստանալ միանգամից երկու հիփոթեքային բնակարանից:

2014 թվականից նվազեցման սահմանաչափերը սահմանվում են ոչ թե բնակարանային օբյեկտի (օրինակ՝ բնակարանի), այլ անձի, այսինքն՝ անմիջապես այն ստացող գնորդի համար։ Մինչ այժմ, շատերը կարծում են, որ միայն այն ամուսինը, ում համար գույքը գրանցված է, կարող է հույս դնել այս ծառայությունը ստանալու վրա: Փաստորեն, և՛ ամուսինը, և՛ կինը կարող են դիմել գույքահարկի նվազեցման համար։

Բացի այդ, այն կարելի է ձեռք բերել մի քանի բնակարաններից։ Ճիշտ է, երկու միլիոն ռուբլու սահմանաչափը վերաբերում է ընդհանուր առմամբ բացարձակապես բոլոր օբյեկտներին, դրա հետ կապված, նման նորարարությունը կարող է ուրախացնել միայն էժան անշարժ գույքի գնորդներին: Օրինակ՝ մարդը մեկուկես միլիոն ռուբլով երկու բնակարան է գնել։ Նախկինում նա կարող էր միայն պահում ստանալ այս գումարից, իսկ այժմ՝ երկու միլիոնից։ Որոշ դեպքերում այն կարելի է ձեռք բերել երեք բնակարանից, որոնցից յուրաքանչյուրն արժե յոթ հարյուր հազար։

Ուրեմն հիփոթեք են վերցրել. ե՞րբ կարող եմ հարկային նվազեցում ստանալ:

Ընտրանքներ ստանալ

Այն վերցնելու երկու եղանակ կա: Առաջին տարբերակը տարեվերջին մեկ վճարումով գույքի նվազեցում ստանալն է։ Ամբողջ գումարը վերադարձվում է հարկային գրասենյակի միջոցով։ Հարկայինում գրանցման գործընթացում անձին անհրաժեշտ կլինի հայտարարագիր։ Խոսքը գնում է բնակարանի գնման տարվա 3-NDFL ձևի մասին։ Փաստաթղթերի պատշաճ ուսումնասիրությունից հետո դիմորդը կստանա հարկի փոխհատուցումանձնական ընթացիկ հաշիվ։

Դաշնային հարկային ծառայության պաշտոնական պորտալում կա վիդեո հրահանգ, թե ինչպես լրացնել նման հայտարարագիրը: Այնտեղ կարող եք նաև գտնել նվազեցման ձևը և տեսնել լրացման մոտավոր տարբերակները։

Երկրորդ ճանապարհը գրանցումն է գործատուի միջոցով։ Դա անելու համար դուք պետք է պահանջեք հարկային ծանուցում գույքի նվազեցման իրավունքը հաստատող փաստաթղթով: Նման ծանուցումը ստանալուց հետո գործատուից կպահանջվի վճարել անձի եկամուտը՝ չպահելով աշխատավարձի տասներեք տոկոսը մինչև օրացուցային տարվա ավարտը, ինչպես նաև փոխհատուցել անցած ամիսների համար ավելի վաղ պահված գումարը::

Եթե ունեք հիփոթեք, հարկային նվազեցում ստանալը, տարօրինակ կերպով, ձեզ համար բավականին հեշտ կլինի. այստեղ միայն կարևոր է ճիշտ գործել և ճիշտ հավաքագրված և կազմված փաստաթղթերը օգտագործել:

Ո՞վ ունի նվազեցման իրավունք:

Այս իրավունքը հասանելի է մեր երկրի բոլոր հարկային ռեզիդենտներին, որոնց եկամուտը ենթակա է տասներեք տոկոս դրույքաչափի: Այս ծառայության վրա չի կարելի վստահել, եթե գույքը ձեռք է բերվել կախյալ անհատից կամ այն հանգամանքներում, երբ դրա համար վճարվել է գործատուի կողմից: Բացի այդ, բիզնես նպատակներով գնված բնակարանները ենթակա չեն հարկային նվազեցման։

Ե՞րբ կարող եմ հիփոթեքային հարկի նվազեցում ստանալ: Շատ գնորդների համար գումարի վերադարձը հակված է ավարտվել դատարաններում: Օրինակ՝ լինում են դեպքեր, երբ հաճախորդներից մեկը, ով չի հասկանում նրբությունները, փաստաթղթեր է ներկայացնում գույքի նվազեցման համար։Միաժամանակ գումարը փոխանցվում է նրան, սակայն երկու տարի անց պահանջում են հետ վերադարձնել։ Արդյունքում, կարող է պարզվել, որ անձը բնակարան է գնում ռազմական հիփոթեքով, այսինքն, փաստորեն, ծախսը կարող է վճարել պետությունը. սա նվազեցման անհաջող պահանջի օրինակ է:

Ինչպե՞ս ստանալ հարկային նվազեցում հիփոթեքը վերաֆինանսավորելիս:

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը, որպես կանոն, փոխառության պայմանագրի փոփոխություն կամ այլ պայմանագրի կնքում է՝ փոխառուների վարկավորման պայմանները բարելավելու նպատակով։ Մարդիկ սովորաբար դիմում են վերաֆինանսավորման ծառայության տարբեր նպատակներով։ Օրինակ՝ դա կարող է լինել ամսական վճարումների կրճատում, պայմանագրի ժամկետի փոփոխություն կամ տոկոսադրույքի նվազում։

Վերջին պայմանը հատկապես այժմ արդիական է, քանի որ ֆինանսական կառույցները, հետևելով Կենտրոնական բանկին, արդեն մեկ տարուց ավելի է, ինչ իջեցնում են տոկոսադրույքները և միաժամանակ ավելացնում վերաֆինանսավորման ծրագրերը։

Ընթացիկ հիփոթեքային պորտֆելը (որը կազմում է մոտ հինգ տրիլիոն ռուբլի), որը գտնվում է տարբեր բանկերի հաշվեկշռում, ձևավորվում է միջինը 12,5% տոկոսով: Անցյալ տարվա երկրորդ կիսամյակի սկզբից հիփոթեքային վարկավորման տոկոսադրույքներն այժմ նվազել են մինչև տասը տոկոս կամ ավելի քիչ: Հենց այս անկումն է առաջացնում պահանջարկ բոլոր վերաֆինանսավորման ապրանքների նկատմամբ։

Կարո՞ղ եմ ռազմական հիփոթեքային հարկի նվազեցում ստանալ: Եկեք մանրամասն նայենք այս հարցին։

Ավելին ռազմական հիփոթեքի մասին

ՄեխանիզմՌազմական հիփոթեքի պետական ծրագրերի իրականացումը նախատեսում է դրա մասնակիցների կուտակային անձնական հաշվին որոշակի գումարների տարեկան հաշվեգրման գործընթաց։ Դրանք կարող են ծախսվել կանխավճարի տեսքով՝ հիփոթեքով բնակարան գնելու համար։

Բացի սրանից, այս կամ այն բնակարանի գնումից հետո միջոցների հոսքը շարունակվում է, դրա հետ կապված՝ դրանց միջոցով կարելի է իրականացնել նաև վարկերի սպասարկում։ Արդյունքում, ընդունելի է և հաճախ գործնականում տեղի է ունենում մի իրավիճակ, երբ հիփոթեքի գրանցման և զինվորական անձնակազմի կողմից անշարժ գույք ձեռք բերելու գործարքն ամբողջությամբ իրականացվում է բյուջետային միջոցների հաշվին՝ առանց ուղղակիորեն վարկառուի կողմից գումար ներգրավելու։. Ռազմական հիփոթեքից ստացված միջոցները կարող են ծախսվել անշարժ գույքի հետևյալ տարբերակների ձեռքբերման վրա՝

• Բնակելի առանձնատան գնում.
• Բնակարանի գնում, և կապ չունի՝ դա առաջնային, թե երկրորդական անշարժ գույքի շուկա է։
• Կոմունալ բնակարան, երբ խոսքը վերաբերում է ողջ բնակելի տարածքին.
• Գնել քաղաքային տուն։

Հիփոթեք գործազուրկների համար

Իմացեք, թե ինչպես ստանալ հարկային նվազեցումներ հիփոթեքի համար գործազուրկների համար. հնարավո՞ր է դա անել:

Անշարժ գույքի արժեքը, ցավոք, տարեցտարի ավելանում է։ Չնայած անընդհատ թանկացումներին, մարդիկ պարբերաբար կարիք ունեն անհատական բնակարանների։ Գույք գնելու ամենաօպտիմալ տարբերակը հիփոթեքային վարկի համար դիմելն է, քանի որ անհրաժեշտ գումարը միշտ էլ հնարավոր չէ կուտակել: Ցանկացած հայրենական բանկ կարող է հիփոթեքային վարկեր տրամադրել։Միևնույն ժամանակ, նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր կանոնները պայմանագրերի գրանցման պայմաններով: Նրանցից շատերը, ովքեր պատրաստվում են անշարժ գույք գնել, մտածում են՝ արդյոք հնարավո՞ր է գործազուրկների համար հիփոթեքային վարկ վերցնել, և եթե այդպիսի հնարավորություն կա, ինչպե՞ս կարելի է դա անել:

Այսպիսով, ինչպե՞ս կարելի է հիփոթեք ստանալ գործազուրկի կամ ոչ ֆորմալ աշխատողի համար և իր աշխատավարձը ծրարներով է ստանում: Հարկ է նշել, որ մի քանի տարի առաջ հիփոթեքային վարկերը հասանելի էին միայն պաշտոնապես աշխատող քաղաքացիներին, իսկ այսօր իրավիճակը կտրուկ փոխվել է։ Վարկային հաստատությունների թվի աճը հանգեցնում է նրանց միջև մրցակցության աճի։ Այդ իսկ պատճառով շատ կազմակերպություններ դադարել են իրենց հաճախորդներից եկամուտի ապացույցներ պահանջել:

Բացի այդ, շատ մասնագիտություններ, որոնք այս պահին պահանջված են, ամենևին էլ չեն պարտադրում մարդկանց ֆորմալ աշխատանքի։ Այս առումով բանկային կառույցները փորձում են հետ չմնալ ժամանակին համընթաց և փորձում են հավատարիմ մնալ իրենց հաճախորդներին, ինչի շնորհիվ այժմ հնարավոր է հիփոթեքային վարկ վերցնել գործազուրկին։ Այնուամենայնիվ, վարկային պետական կազմակերպությունները միջոցներ չեն տրամադրում առանց ամբողջական փաստաթղթերի տրամադրման։

Գործազուրկների համար հիփոթեքային վարկ կարող են տրամադրել բանկային հիմնարկները՝ առանց աշխատանքի վայրից պաշտոնական տեղեկանք տրամադրելու։ Այսօր պահանջվող վարկ ստանալու համար կարելի է կիրառել հետևյալ երեք ամենատարածված տարբերակներից մեկը, օրինակ՝

• Հիփոթեքը տրվում է գործազուրկներին այն դեպքում, երբերբ վարկը կազմող անձը հանդես է գալիս որպես անհատ ձեռնարկատեր կամ վարում է իր մասնավոր պրակտիկան: Նման իրավիճակում բանկը կբավարարվի առանձին տրամադրված եկամտի վկայականով, որը միշտ կարելի է ձեռք բերել հարկային գրասենյակից։
• Հիփոթեքային վարկ ստանալու ամենատարածված տարբերակներից է նաև երաշխիքը։ Ընկերներն ու հարազատները կարող են հանդես գալ որպես երաշխավոր։ Բանկերին տրամադրվում են այն փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են երաշխավորների անշարժ գույքի փաստը։ Բացասական կողմն այն է, որ քչերն են համաձայնում երաշխավոր դառնալ մեկ այլ անձի համար։
• Հիփոթեքային վարկի գումարի կեսի վճարում անմիջապես դրա գրանցման օրը։ Մնացած կեսը բաժանված է մասերի, որոնք պետք է մարվեն որոշակի ժամկետում։

Ինչպես ստանալ հարկային նվազեցումներ հիփոթեքային վարկերի համար. հարցը այսօր տեղին է։

Ե՞րբ կարող եմ բնակարանի հիփոթեք ստանալ:

Հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելուց և սեփականատեր դառնալուց հետո նա կարող է ստանալ բանալիները և գրանցվել նոր վայրում։ Դա պետք է արվի նախորդ գրանցման հասցեից դուրս գրվելու օրվանից մեկ շաբաթվա ընթացքում: Դուք նաև պետք է տեղեկացնեք HOA-ին սեփականության իրավունքի փոփոխության մասին: Եվ մենք չպետք է մոռանանք ամեն ամիս բանկային կազմակերպությանը վճարել հիփոթեքի համար անհրաժեշտ գումարը, որպեսզի ուշացում չլինի։ Պատահում է, որ մարդիկ բաց են թողնում հաջորդ վճարումը, դուք չպետք է դա թույլ տաք, եթե հիփոթեք եք վերցրել:

Ինչպես ստանալհարկային նվազեցում, և ամենակարևորը՝ ե՞րբ

Հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելուց անմիջապես հաջորդ տարի կարող եք հարկային հայտարարագիր ներկայացնել և ստանալ համապատասխան նվազեցում։