2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18
Մեկի համար, ով վարկերի հետ չի առնչվել, հիփոթեքով բնակարանի գնահատումը պայմանագրի կատարման բոլորովին աննշան մաս է թվում: Սակայն դա ամենևին էլ այդպես չէ։ Մասնագետների կարծիքով՝ անշարժ գույքի գնահատումն ամենակարևոր գործընթացներից է հիփոթեքի համար դիմելու ժամանակ, քանի որ հենց նրանցից է կախված վարկի չափը և առավելագույն ժամկետը, որի համար այն կարող է տրվել։։
Բնակարանի գնահատումը հիփոթեքի համար. կարևորությունը
Գույքի արժեքի գնահատումը մասնագետի կողմից կարևոր է, քանի որ, հենվելով դրա վրա, բանկային կազմակերպությունը որոշում է վարկի չափը: Բացի այդ, եթե այն իրականացվում է ֆինանսական հաստատության պահանջներին ծանոթ մասնագետի կողմից, ապա վարկառուի համար բարենպաստ որոշման հավանականությունը մի քանի անգամ մեծանում է։
Նաև, հիփոթեքի դիմաց բնակարանի գնահատումը որոշում է դրա վաճառքի ամենահավանական արժեքը.անշարժ գույքի երկրորդային շուկան, ինչպես նաև վաճառքի հրատապության համար զեղչի չափը. Նման գործողությունները թույլ են տալիս խուսափել վարկի չափի կրճատումից, ինչին հաճախ դիմում են բանկային կազմակերպությունները։ Այդ իսկ պատճառով ցանկացած վարկառու պետք է ամենայն պատասխանատվությամբ մոտենա մասնագետ գնահատողի ընտրությանը: Նա պետք է ունենա անհրաժեշտ գիտելիքների բազա և ձգտի հնարավորինս պաշտպանել իր հաճախորդի շահերը բանկի հետ հարաբերություններում։
Գնահատման աշխատանքների փուլեր
Հիփոթեքի համար բնակարանի իսկապես պրոֆեսիոնալ գնահատումը ներառում է գործողությունների բավականին ընդարձակ և բարդ շարք, որոնք կարելի է բաժանել մի քանի կարևոր փուլերի.
- Նախ, օբյեկտի գտնվելու վայրը գնահատվում է: Տարածքը, որտեղ այն գտնվում է, նրա հեռավորությունը կենտրոնից: Հասարակական տրանսպորտի մատչելիություն և մատչելիություն, բնապահպանական պայմաններ. Գույքի անմիջական հարևանությամբ գտնվող տարածքի վիճակը, ամբողջ տարածքի ենթակառուցվածքի վիճակը։
- Երկրորդ փուլը բուն գույքի գնահատումն է։ Այստեղ կարևոր են հետևյալ տվյալները՝ շենքի տեսակը, կառուցման տարեթիվը, առաստաղների և պատերի նյութը, շենքի բարձրությունը և հաղորդակցության վիճակը, ստորգետնյա ավտոտնակի կամ մեքենաների կայանատեղիի առկայությունը։
- Երրորդ քայլը բնակարանի բնութագրերի գնահատումն է։ Միևնույն ժամանակ դիտարկվում են ինչպես նրա ընդհանուր մակերեսը, այնպես էլ բնակելի տարածքի մակերեսը։ Սենյակների քանակը, առաստաղի բարձրությունը, գտնվելու վայրը հատակը, վիճակը, լոջայի կամ պատշգամբի առկայություն։
Փաստաթղթային բազա անշարժ գույքի գնահատման համար
Սբերբանկի հիփոթեքի համար բնակարանի գնահատումը միշտ պետք է պարունակի տեղեկատվություն գնահատողի և ծառայության հաճախորդի մասին: Դրա համար օգտագործված մեթոդների նկարագրությունը, ինչպես նաև գույքի մանրամասն նկարագրությունը արդի լուսանկարներով: Բացի այդ, փաստաթուղթը պետք է ներառի շուկայական հետազոտություն ընթացակարգի պահին, ծախսերի հաշվարկը և համաձայնագրի կնքման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը: Հիփոթեքի համար բնակարանի գնահատման արժեքը միջինում տատանվում է երեքից հինգ հազար ռուբլի, բայց որոշ դեպքերում այդ գումարը կարող է ավելի բարձր լինել՝ անհրաժեշտ փաստաթղթերը ձեռք բերելու դժվարությունների պատճառով: Այս ընթացակարգի վերաբերյալ հաշվետվությունը միշտ կազմվում է օրենսդրական պահանջներին համապատասխան, և դրա բոլոր էջերը համարակալված և կարված են: Բացի այդ, փաստաթուղթը պետք է կնքված լինի գնահատող ընկերության կնիքով:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ժամանակակից արտադրություն. Ժամանակակից արտադրության կառուցվածքը. Ժամանակակից արտադրության հիմնախնդիրները
Զարգացած արդյունաբերությունը և երկրի տնտեսության բարձր մակարդակը նրա բնակչության հարստության և բարեկեցության վրա ազդող հիմնական գործոններն են: Նման պետությունը տնտեսական մեծ հնարավորություններ ու ներուժ ունի։ Շատ երկրների տնտեսության զգալի բաղադրիչը արտադրությունն է
Հիփոթեքային վարկավորման տեսակները. Հիփոթեքային վարկավորման ծրագրեր
Հիփոթեքային վարկավորումն այժմ շատ տարածված է: Շատերը սա համարում են սեփական բնակարան ձեռք բերելու գրեթե միակ հույսը: Հիփոթեքային վարկավորման բազմաթիվ տեսակներ կան, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկությունները:
Ինչպե՞ս է գնահատվում բնակարանի արժեքը: Գույքի գնահատում. Անշարժ գույքի կադաստրային գնահատում
Մարդու կյանքում շատ հաճախ են լինում հանգամանքներ, որոնք ստիպում են գործարքներ կատարել սեփական բնակարանի հետ։ Օրինակ, երբ նա տեղափոխվում է մեկ այլ քաղաք կամ մտադիր է վարկ վերցնել
Կարո՞ղ եմ վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարան: Ինչպես վաճառել հիփոթեքով ծանրաբեռնված բնակարան
Ցավոք, մեզանից ոչ ոք պաշտպանված չէ աշխատանքի հանկարծակի կորստից, անսպասելի հիվանդությունից կամ ընտանիքին ավելանալուց: Կյանքում կարող են տեղի ունենալ ինչպես տխուր, այնպես էլ ուրախ իրադարձություններ։ Եվ նույնիսկ ապառիկով գնված նման ցանկալի բնակարանը շուտով կդառնա ծանրաբեռնված կամ ավելորդ:
Ի՞նչ տարբերություն բնակարանի և բնակարանի միջև: Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը
Բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի շուկան աներևակայելի ընդարձակ է: Բնակարան առաջարկելիս ռիելթորները հաճախ բնակարանն անվանում են բնակարան: Այս տերմինը դառնում է հաջողության, շքեղության, անկախության և հարստության խորհրդանիշ: Բայց արդյո՞ք այս հասկացությունները նույնն են՝ բնակարան և բնակարան։ Նույնիսկ ամենամակերեսային հայացքը կպարզի, որ դրանք բոլորովին այլ բաներ են։ Նկատի առեք, թե ինչպես են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից, որքանով էական են այդ տարբերությունները և ինչու պետք է հստակորեն տարբերվեն այդ հասկացությունները: